Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Банкротство управляющей компании: основания, причины, процедура, последствия, что делать жильцам

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 2Экономические риски в процессе своей деятельности несут многие субъекты хозяйствования. Не являются исключением и управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома. Такие причины, как неправильное распределение полученных от жильцов средств, могут послужить причиной банкротства УК. Остается выяснить, в каком порядке происходит эта процедура и что делать людям, оставшимся без управленца.

Причины банкротства управляющих компаний

Привести к ликвидации юридического лица, работающего в сфере ЖКХ, могут следующие причины:

  • Наличие большого количества должников, задолженность которых превысила 3 месяца. В таких случаях руководству УК приходится договариваться с ресурсоснабжающими организациями или покрывать долги за свой счет. Если этого сделать не удается, поставщик ресурсов может обратиться с иском о банкротстве УК.
  • Растрата или присвоение денег, которые собирают жильцы.
  • Нерациональное использование финансовых ресурсов (например, неэффективное теплоснабжение старых домов с плохой теплоизоляцией).
  • Демпинг на коммунальном рынке.
  • Проблемы в области жилищно-коммунального хозяйства в целом по стране.
  • Ошибки в расчетах при определении нормативов на природные ресурсы и установлении тарифов.

Также судебная практика знает примеры фиктивного или преднамеренного банкротства. Инициируя процедуру несостоятельности, руководители УК пытаются скрыть факты хищения и избавиться от долгов. Такие действия в соответствии со ст.196 и 197 УК РФ являются уголовно наказуемыми

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 3

В последнем случае возможно сокращение активов управляющей компании, а значит, и конкурсной массы. В результате кому-то из кредиторов не будут возвращены денежные средства, и виновных могут обязать погасить долги за свой счет.

Последствия признания банкротом управляющей компании

Ликвидация УК влечет правовые последствия для нее самой, ее кредиторов и жителей многоэтажек, которые обслуживала компания. После продажи имущества и расчетов с кредиторами оставшиеся долги коммунальщиков списываются.

Жителям дома предстоит выбор новой управляющей организации, для чего проводится общее собрание. Пока оно не будет проведено или обанкротившуюся УК не исключат из ЕГРИЛ, она должна продолжать обслуживание дома

Учредители компании по ее долгам не отвечают. Ответственность наступит только в том случае, если будет доказана вина учредителей в доведении до банкротства. Эта вина может быть выражена в следующих действиях:

  • Растрата или присвоение средств, полученных от жильцов.
  • Несвоевременная подача объявления о банкротстве (если такое произошло в корыстных целях).

Банкротство субъектов рынка ЖКХ

Мы перечислили основные признаки и этапы процедуры банкротства, общие для всех организаций. Пристальное внимание Андрей Бежан уделил особенностям регулирования банкротства именно для управляющих организаций.

По сравнению с финансовыми и страховыми компаниями особенностей можно выделить не много, но они есть:

  1. При признании владельца специального счёта банкротом деньги, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу (п. 7 ст. 175 ЖК РФ).

Не нужно бояться, что деньги, находящиеся на спецсчёте, уйдут на расчёты с кредиторами и ресурсоснабжающей организациями, на налоги. В отношении этих денег установлен специальный режим, они не принадлежат должнику.

  1. Региональный оператор не может быть признан банкротом. Субъект РФ, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации (п. 2 ст. 178 ЖК РФ).

Если бы не было такой абсолютной защиты от процедуры банкротства, то возможны были бы посягательства на деньги, которые хранятся на счетах регионального оператора.

  1. В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии сФедеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ по решению органа Госжилнадзора из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет лицензиат (п. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).

В отношении должника должна быть открыта процедура конкурсного производства – на это будет решение суда. Такой судебный акт вступает в силу немедленно после его вынесения. С этого момента наступают все правовые последствия, которые предусмотрены законом о банкротстве.

Орган ГЖН исключает дома из реестра, но в данном случае нужно помнить про действие статьи 200 ЖК РФ.

  1. Согласно статье 200 ЖК РФ, несмотря на исключение МКД управляющая организация продолжает управлять домом до выбора собственниками иного способа управления, проведения открытого конкурса по выбору новой компании.

Орган МСУ в течение 15 дней с момента получения от ГЖИ информации об исключении домов созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Если решение не принято, не реализовано, то в течение 3-х дней орган МСУ обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору УО и провести этот конкурс в течение 1 месяца. Если конкурс не состоялся, управляющая организация назначается без проведения конкурса.

Вся информация о введении процедуры банкротства в отношении УО содержится на сайтах Федеральной налоговой службы, Федресурс, Картотеки арбитражных дел. Это позволяет собственникам помещений в МКД быть в курсе развития ситуации, понимать, что с УО что-то не так и оперативно проводить её смену.

В следующих статьях мы расскажем о последствиях введения процедуры банкротства. Если вы хотите узнать об этом раньше, смотрите видеозапись онлайн-семинара. Помимо этого из видеозаписи вы узнаете:

  • как предотвратить банкротство после подачи заявления кредитором;
  • как должен вести себя руководитель после введения процедуры банкротства;
  • влечёт ли введение банкротства прекращение деятельности УО по управлению МКД
  • что делать, если вы не согласны с решениями собраний кредиторов и действиями арбитражного управляющего;
  • кто может быть привлечен к субсидиарной ответственности и каковы риски бывших руководителей компании;
  • как привлечь контролирующее лицо к субсидиарной ответственности после ликвидации организации;
  • что нужно делать, если в отношении руководителя УО уже подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности;
  • можно ли снизить риск привлечения к субсидиарной ответственности;
  • какие сделки могут быть оспорены после введения процедуры банкротства и какие риски это влечёт;
  • как можно снизить риски оспаривания сделок в процедуре банкротства.

Особенности банкротства управляющей компании

После введения таких форм для управления жилищным хозяйством, как ТСЖ и УК, стали происходить частые случаи их банкротства. Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ? Для начала нужно разобраться в причинах такого процесса, и как он происходит поэтапно. Это поможет лучше разобраться в тех последствиях, которые грозят жильцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Банкротство УК: чем грозит жильцам?

Несмотря на то, что банкротство УК напрямую не затрагивает имущественные права людей, определенные последствия все-таки наступают. Так, жильцам придется выбирать новых управленцев, а это может повлечь за собой подорожание коммунальных услуг .

Что касается задолженности населения, особенности ее перехода зависят от условий передачи многоквартирного дома . В некоторых случаях долги списываются, но рассчитывать на это не стоит. В большинстве случаев право требования переходит к другой организации (например, новой УК, которая будет обслуживать дом)

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 5

Ситуация с деньгами, перечисляемыми за капремонт, обстоит проще. Обычно такие средства хранятся на специальном счете и при банкротстве УК не включаются в конкурсную массу.

Признание управляющей компании несостоятельной – сложная и довольно длительная процедура. Жильцам ее банкротство почти ничем не угрожает, но проявлять бдительность все-таки нужно. Если коммунальщики стали игнорировать свои обязанности или появились сомнения в том, что деньги поставщикам ресурсов перечисляются вовремя, стоит подумать о смене УК.

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

[1]

Особенности регулирования банкротства организаций рынка ЖКХ

5 февраля мы провели онлайн-семинар о банкротстве организаций ЖКХ. Андрей Бежан, у которого за плечами 18-летний опыт по экономическим спорам и банкротстве, подробно рассказал об этой процедуре. Мы считаем, предупреждён – значит, вооружён. Каждой управляющей организации важно ориентироваться в этой теме.

Четыре процедуры банкротства, о которых нужно знать

Процедура банкротства имеет целый ряд критериев и этапов, которые нужно учитывать. Первые два этапа – наблюдение и финансовое оздоровление – считаются процедурами не банкротства, а несостоятельности. В таком случае у компании квалифицируется наличие проблем и со стороны государства вводится контроль за её деятельностью для предотвращения причинения ещё больших убытков её контрагентам.

Цель процедуры наблюдения – составить анализ финансового состояния должника. Именно на этом этапе будет понятно, какие последствия возникнут для компании. Срок проведения анализа составляет 7 месяцев и может продлеваться.

На этом этапе назначается временный управляющий. Его задача – собрать информацию в отношении имущества должника, предотвратить эпизоды вывода активов через контроль за деятельность организации, согласовать целый ряд сделок.

Временный управляющий не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность и отстранять руководство организации от управления. Контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Второй этап – финансовое оздоровление. Цель этой процедуры – восстановление платёжеспособности и погашение задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности. Срок проведения этапа не превышает 2 лет.

Суть процедуры заключается в том, что собрание кредиторов утверждает график погашения задолженности и контролирует его выполнение. На этом этапе контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Это одна из самых редких процедур банкротства. Она практически никогда не применяется, поскольку само по себе введение процедуры банкротства означает невозможность для организации произвести расчёты.

Третий этап, не менее редкий, – внешнее управление. Его цель – восстановление платёжеспособности в соответствии с планом внешнего управления. Проводится он за 18 месяцев. Контроль переходит внешнему управляющему, который и разрабатывает для компании план выхода из кризиса.

Конкурсное производство – финальная стадия процедуры банкротства, за которой следует ликвидация организации. Цель процедуры – погашение требований кредиторов за счёт имущества должника.

Длится конкурсное производство 1 год. Это условный срок, процедура может затянуться на несколько лет. Условием для продления является незавершение мероприятий по формированию конкурсной массы, по привлечению к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, оспаривание сделок. Особенность процедуры заключается в том, что контроль над деятельностью должника переходит конкурсному управляющему.

О значении фигуры управляющего и о каждой процедуре банкротства подробности смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 7

Последствия признания банкротом управляющей компании

Ликвидация УК влечет правовые последствия для нее самой, ее кредиторов и жителей многоэтажек, которые обслуживала компания. После продажи имущества и расчетов с кредиторами оставшиеся долги коммунальщиков списываются.

Жителям дома предстоит выбор новой управляющей организации, для чего проводится общее собрание. Пока оно не будет проведено или обанкротившуюся УК не исключат из ЕГРИЛ, она должна продолжать обслуживание дома

Учредители компании по ее долгам не отвечают. Ответственность наступит только в том случае, если будет доказана вина учредителей в доведении до банкротства. Эта вина может быть выражена в следующих действиях:

  • Растрата или присвоение средств, полученных от жильцов.
  • Несвоевременная подача объявления о банкротстве (если такое произошло в корыстных целях).

Четыре процедуры банкротства, о которых нужно знать

Процедура банкротства имеет целый ряд критериев и этапов, которые нужно учитывать. Первые два этапа – наблюдение и финансовое оздоровление – считаются процедурами не банкротства, а несостоятельности. В таком случае у компании квалифицируется наличие проблем и со стороны государства вводится контроль за её деятельностью для предотвращения причинения ещё больших убытков её контрагентам.

Цель процедуры наблюдения – составить анализ финансового состояния должника. Именно на этом этапе будет понятно, какие последствия возникнут для компании. Срок проведения анализа составляет 7 месяцев и может продлеваться.

На этом этапе назначается временный управляющий. Его задача – собрать информацию в отношении имущества должника, предотвратить эпизоды вывода активов через контроль за деятельность организации, согласовать целый ряд сделок.

Временный управляющий не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность и отстранять руководство организации от управления. Контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Второй этап – финансовое оздоровление. Цель этой процедуры – восстановление платёжеспособности и погашение задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности. Срок проведения этапа не превышает 2 лет.

Суть процедуры заключается в том, что собрание кредиторов утверждает график погашения задолженности и контролирует его выполнение. На этом этапе контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Это одна из самых редких процедур банкротства. Она практически никогда не применяется, поскольку само по себе введение процедуры банкротства означает невозможность для организации произвести расчёты.

Третий этап, не менее редкий, – внешнее управление. Его цель – восстановление платёжеспособности в соответствии с планом внешнего управления. Проводится он за 18 месяцев. Контроль переходит внешнему управляющему, который и разрабатывает для компании план выхода из кризиса.

Конкурсное производство – финальная стадия процедуры банкротства, за которой следует ликвидация организации. Цель процедуры – погашение требований кредиторов за счёт имущества должника.

Длится конкурсное производство 1 год. Это условный срок, процедура может затянуться на несколько лет. Условием для продления является незавершение мероприятий по формированию конкурсной массы, по привлечению к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, оспаривание сделок. Особенность процедуры заключается в том, что контроль над деятельностью должника переходит конкурсному управляющему.

О значении фигуры управляющего и о каждой процедуре банкротства подробности смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 7

Как проходит процедура банкротства управляющей компании

Особых норм, регулирующих порядок банкротства управляющих компаний, в законе нет. Поэтому процедура проходит в соответствии с общими правилами, установленными для юридических лиц. В целом комплекс мероприятий по признанию УК несостоятельной выглядит так:

  1. В арбитражный суд по месту регистрации УК подается исковое заявление. Обратиться с иском имеют право сами коммунальщики, их кредиторы, жители многоквартирных домов или госорганы (к примеру, сотрудники ФНС). При этом есть два условия: сумма долга должна превышать 300 000 руб., а период задолженности – три месяца.
  2. Судебное разбирательство. Если для банкротства действительно есть основания, вводится процедура наблюдения за деятельностью УК. Для изучения финансового состояния компании и анализа ситуации назначается временный управляющий.
  3. За 10 дней до окончания стадии наблюдения проводится собрание кредиторов. При наличии оснований полагать, что материальное положение коммунальщиков удастся поправить, начинается этап внешнего управления или финансового оздоровления.
  4. Если все безнадежно, объявляется конкурсное производство. Его цель – максимальное выполнение обязательств УК перед кредиторами. Руководит процессом конкурсный управляющий. Он готовит управляющую компанию к ликвидации, проводит инвентаризацию и оценку имущества, формирует конкурсную массу. Впоследствии принадлежащее коммунальщикам имущество продается на торгах, а вырученные деньги раздаются кредиторам в порядке очередности.

Завершающей стадией процесса признания несостоятельности УК является ее ликвидация. Судья в течение 30 дней после принятия решения о банкротстве передает соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. В реестр вносятся сведения о ликвидации юридического лица, и УК прекращает свое существование.

В каком виде может быть представлено банкротство УК

Банкротство фирмы, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать разные формы, в зависимости от причин, которые и спровоцировали данный процесс.

Выделяют как естественное банкротство, так и преднамеренное, фиктивное. Предпоследний вид фигурирует в ст.196 УК РФ и определяется там, как специально спровоцированное деяние с целью максимального увеличения задолженности. Зачем это нужно? Причины могут быть разными:

  • получение активов фирмы незаконным образом;
  • введение в заблуждение сотрудников компании;
  • попытка освободиться от необходимости выполнения обязательств перед кредиторами;
  • стремление изменить условия выплаты долга и пр.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 10

Преднамеренное банкротство влечет за собой уголовную ответственность, выражающуюся в дисквалификации деятельности УК на период — от полугода до трех лет.

Фиктивная же финансовая несостоятельность применяется для того, чтобы избежать необходимости оплачивать уже имеющиеся долги. Это тоже правонарушение, которое карается дисквалификацией деятельности УК на период — от года до 5 лет.

Для чего банкротят УК

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 11РСО идут в суд не столько для возврата долгов, сколько для того, чтобы избежать появления новых неплательщиков. Вернуть средства по итогам разбирательств поставщики не надеются.

Как показывает практика, удается взыскать только 5% заявленных исковых сумм. По существу, у УК нет никаких активов, кроме помещений, где размещаются эти организации.

Поэтому большинство РСО рассматривают иск о банкротстве злостных неплательщиков исключительно как превентивную меру. Если суд принимает сторону поставщиков и признает УК банкротом, то перед собственниками встает вопрос об избрании новой управляющей организации, а старая лишается своих доходов. Многих такие перспективы вполне закономерно заставляют вернуть часть долгов.

Один из самых больших страхов собственников жилья – то, что им за свой счет придется оплачивать долги обанкротившейся УК. Бояться этого не стоит: в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность на плечи жильцов невозможно.

Жилкомсервисы с госучастием – это по определению коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли. Соответственно, финансовую ответственность в случае банкротства несут только их учредители.

Последствия банкротства: возможные и маловероятные

Другое распространенное опасение – это отключение коммунальных ресурсов в доме из-за долгов УК. Однако на этот шаг РСО разрешено пойти только в том случае, если 100% жильцов дома не вносят плату. Если же имеется хотя бы один добросовестный плательщик, то это категорически запрещено. И даже если теоретически представить почти фантастическую ситуацию, когда никто в доме не платит, то РСО имеют право отключить далеко не все ресурсы. К неотключаемым относятся холодное водоснабжение и теплоснабжение.

Одна из самых неприятных ситуаций – это двойные квитанции. Они могут приходить гражданам в тот период, когда идет процесс передачи дома от одной УК к другой. Разумеется, двойные квитанции незаконны. И зачастую разобраться, кому нужно платить, гражданам довольно сложно.

Поэтому, получив двойные квитанции, не стоит торопиться их оплачивать. Дело в том, что если ваши средства уйдут на счета незаконной УК, то шансов вернуть деньги практически не будет. В этом случае лучше дождаться, когда прояснится ситуация с выбором новой управляющей компании.

Еще одно возможное последствие – это арест счетов управляющей компании в ходе процедуры банкротства. В этом случае платежки вообще могут не приходить долгими месяцами. А потом гражданин разом получит квитанции на приличную сумму.

Банкротство управляющей компании: основания, причины, процедура, последствия, что делать жильцам

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 2Экономические риски в процессе своей деятельности несут многие субъекты хозяйствования. Не являются исключением и управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома. Такие причины, как неправильное распределение полученных от жильцов средств, могут послужить причиной банкротства УК. Остается выяснить, в каком порядке происходит эта процедура и что делать людям, оставшимся без управленца.

Причины банкротства УК

Говоря о предпосылках данного явления, нельзя не затронуть общее печальное состояние ЖКХ в России, так как это напрямую влияет на то, что многие УК упираются в такую проблему, как финансовая несостоятельность.

Плохое качество управления и невзвешенные решения приводят к тому, что УК действует малоэффективно. Еще одна предпосылка, порождающая подобную проблему, — высокая задолженность перед фирмами, которые поставляют ресурсы.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 14

В разных субъектах РФ есть свои причины, которые приводят к банкротству управляющей организации, но можно выделить несколько общих, характерных для всех в общей массе:

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 15

Что же происходит с жильцами, если управляющие компании — банкроты? Такая ситуация приводит к тому, что УК меняется, что соответственно порождает смену тарифов и судебные разбирательства, связанные с предоставлением коммунальных услуг. Из-за этого могут появляться перебои с их получением.

Жилищный кодекс предлагает следующий алгоритм действий, которым и советует воспользоваться в случае банкротства УК:

  • написать заявление в прокуратуру, в котором указать необходимость проведения проверки исполнения договора МКД;
  • при получении документов, в которых есть сведения о невыполненных видах работы, следует обратиться в суд, для того, чтобы добиться их выполнения. Так можно обезопасить себя от выплат по долгам;
  • не нужно оплачивать счета за обслуживание и ремонт МКД, следует платить только за коммунальные услуги (их нужно обязательно покрывать, так как в ином случае жители будут признаны должниками);
  • организация собрания для выбора новой УК или другого способа управления.

Что происходит после ликвидации

После этого, как УК перестает существовать, заканчивается и делопроизводство по данному вопросу. Через месяц заносятся данные о финансовой несостоятельности компании в Единый реестр. Тогда она не сможет больше действовать, а собственник в дальнейшем уже не сможет открывать подобные организации.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 16

Есть случаи, когда обанкротившаяся фирма все же продолжает функционировать. Это возможно в том случае, если назначенный судом управляющий смог собрать все неустойки с жильцов-должников. Однако, они очень редки, так как часто долги самой УК намного больше общей задолженности всех этих граждан.

Далее создается новая фирма для управления коммунальным хозяйством. Ее должны выбрать сами жители дома, а в тот промежуток, когда никакая УК не действует, услуги не будут им предоставляться. После того как будет заключен договор с новой УК, можно рассчитывать на возобновление поддержания всего коммунального хозяйства.

Другая УК не получает задолженности старой, но может назначить уже совершенно другие цены за свою работу. Задолженности злостных неплательщиков за ком. услуги не аннулируются. Они могут подвергнуться перерасчету и еще вырасти.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 3

В последнем случае возможно сокращение активов управляющей компании, а значит, и конкурсной массы. В результате кому-то из кредиторов не будут возвращены денежные средства, и виновных могут обязать погасить долги за свой счет.

Процедура банкротства УК

Как и при прочих видах финансовой несостоятельности, решение принимается только в суде, куда направляется соответствующее заявление. На практике выявляется, что каждый этап банкротства имеет свои отдельные особенности.

Подача заявления

Принятие заявления арбитражным судом происходит от следующих лиц:

[2]

  • кредиторы УК;
  • руководство самой фирмы;
  • один из ее партнеров;
  • сами жильцы в случае, если она не выполняет своих непосредственных обязанностей.

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 18

После того, как оно было оформлено, сама деятельность УК прекращается. Очень редко при помощи арбитражного управляющего удается вывести фирму из бедственного положения. Да и самой УК иногда проще признать себя банкротом, чтобы избежать выплат по долгам и просто открыть новую организацию.

Банкротство

Этот этап суд довольно быстро проскакивает, так как очень часты случаи, когда долгов самой фирмы оказывается больше, чем задолженностей самих клиентов. Это подтверждается и проведенным анализом состояния УК, который выявляет, что имело место плохое распоряжение финансовыми ресурсами или были осуществлены мошеннические действия.

Срок проведения такой процедуры — 2 месяца.

Внешнее управление

Далее по решению суда назначается управляющий, в обязанности которого входит выведение компании из бедственного положения. Это может быть эффективно только в случае, если банкротство произошло по причине большого количества задолженностей самих жильцов.

Образец жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен здесь.

Специалист может предпринимать такие действия:

  • взыскание с жильцов всех долгов после судебного разбирательства;
  • присуждение штрафов за просрочку коммунальных платежей;
  • включение в них тех расходов, которые несет УК в процессе судебного дела.

Конкурсное производство

Этот этап необходим для удовлетворения всех требований кредиторов. Их поэтапность определена ст.134 Закона о банкротстве:

  • оплата расходов, связанных с судебным процессом, услуг управляющего и тех, кто задействован в данную процедуру;
  • удовлетворение требований кредиторов;
  • покрытие платежей РСО (сначала покрываются текущие задолженности, которые были поставлены еще до начала судебного процесса).

В конкурсную массу включаются по ст.131 Закона о банкротстве:

  • объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
  • объекты фирмы, обнаруженные уже в процессе производства.

Личные вещи руководителей и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную процедуру. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их часто включают туда.

Как проходит процедура банкротства управляющей компании

Особых норм, регулирующих порядок банкротства управляющих компаний, в законе нет. Поэтому процедура проходит в соответствии с общими правилами, установленными для юридических лиц. В целом комплекс мероприятий по признанию УК несостоятельной выглядит так:

  1. В арбитражный суд по месту регистрации УК подается исковое заявление. Обратиться с иском имеют право сами коммунальщики, их кредиторы, жители многоквартирных домов или госорганы (к примеру, сотрудники ФНС). При этом есть два условия: сумма долга должна превышать 300 000 руб., а период задолженности – три месяца.
  2. Судебное разбирательство. Если для банкротства действительно есть основания, вводится процедура наблюдения за деятельностью УК. Для изучения финансового состояния компании и анализа ситуации назначается временный управляющий.
  3. За 10 дней до окончания стадии наблюдения проводится собрание кредиторов. При наличии оснований полагать, что материальное положение коммунальщиков удастся поправить, начинается этап внешнего управления или финансового оздоровления.
  4. Если все безнадежно, объявляется конкурсное производство. Его цель – максимальное выполнение обязательств УК перед кредиторами. Руководит процессом конкурсный управляющий. Он готовит управляющую компанию к ликвидации, проводит инвентаризацию и оценку имущества, формирует конкурсную массу. Впоследствии принадлежащее коммунальщикам имущество продается на торгах, а вырученные деньги раздаются кредиторам в порядке очередности.

Завершающей стадией процесса признания несостоятельности УК является ее ликвидация. Судья в течение 30 дней после принятия решения о банкротстве передает соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. В реестр вносятся сведения о ликвидации юридического лица, и УК прекращает свое существование.

Банкротство УК: чем грозит жильцам?

Несмотря на то, что банкротство УК напрямую не затрагивает имущественные права людей, определенные последствия все-таки наступают. Так, жильцам придется выбирать новых управленцев, а это может повлечь за собой подорожание коммунальных услуг .

Что касается задолженности населения, особенности ее перехода зависят от условий передачи многоквартирного дома . В некоторых случаях долги списываются, но рассчитывать на это не стоит. В большинстве случаев право требования переходит к другой организации (например, новой УК, которая будет обслуживать дом)

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 5

Ситуация с деньгами, перечисляемыми за капремонт, обстоит проще. Обычно такие средства хранятся на специальном счете и при банкротстве УК не включаются в конкурсную массу.

Признание управляющей компании несостоятельной – сложная и довольно длительная процедура. Жильцам ее банкротство почти ничем не угрожает, но проявлять бдительность все-таки нужно. Если коммунальщики стали игнорировать свои обязанности или появились сомнения в том, что деньги поставщикам ресурсов перечисляются вовремя, стоит подумать о смене УК.

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

Особенности регулирования банкротства организаций рынка ЖКХ

5 февраля мы провели онлайн-семинар о банкротстве организаций ЖКХ. Андрей Бежан, у которого за плечами 18-летний опыт по экономическим спорам и банкротстве, подробно рассказал об этой процедуре. Мы считаем, предупреждён – значит, вооружён. Каждой управляющей организации важно ориентироваться в этой теме.

Общие понятия процедуры банкротства

Банкротством называют признанную арбитражным судом неспособность должника

  • в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
  • и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Процедура банкротства организаций ЖКХ, в частности, управляющих организаций, помимо соответствия общим признакам, имеет свою специфику. О ней 5 февраля в рамках онлайн-семинара рассказал Андрей Бежан, к.ю.н., практикующий адвокат, управляющий партнёр ALT Litigation, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

Предлагаем подробнее рассмотреть определение понятия банкротства. «Признанную арбитражным судом» – это значит, что считать предприятие банкротом только потому, что оно не платит, нельзя. Бывают случаи объективного банкротства, когда есть объективные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения обязательств перед контрагентами.

«Задолженность по денежным обязательствам» – это любые договоры, заключённые управляющей организацией, с контрагентами. Под обязательными понимаются платежи, которые предъявляются компании со стороны фискальных органов: налоги и взносы в различные фонды.

«Выплата выходных пособий и (или) об оплате труда лиц» – новое положение в законе, раньше за работниками не признавалось право инициировать процедуру банкротства в отношении своей компании. После того, как тенденция по росту долга по зарплате стала стабильной, законодатель решил ввести такую возможность.

[3]

В настоящий момент инициировать процедуру банкротства в отношении коммерческой организации, в том числе УО, могут не только налоговая, банки и кредиторы, но и простые работники этой компании, если сумма задолженности перед ними соответствует описанной в законодательстве.

К общим признакам банкротства относятся:

  • состав требований;
  • сумма задолженности – не менее 300 000 рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве);
  • период просрочки исполнения денежного обязательства – не менее 3 месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 20

Заключение

Причинами банкротства УК могут становиться некомпетентное руководство или снижение стоимости предоставления услуг для конкурентоспособности на рынке. Для проживающих в доме это несет самые серьезные последствия: смена самой УК и прекращение предоставления услуг, повышение цен и т.д.
Процедура банкротства УК предполагает прохождение разных этапов: от наблюдения до конкурсного производства, в процессе которого реализуется все объекты компании.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Чем грозит собственникам жилья банкротство управляющей компании

Ресурсоснабжающие организации (РСО) начали все жестче взыскивать коммунальные долги с управляющих компаний. Теперь дело доходит до обращения в суды с требованием о признании УК банкротом. Чем же банкротство грозит собственникам жилья?

Причины банкротства управляющих компаний

Привести к ликвидации юридического лица, работающего в сфере ЖКХ, могут следующие причины:

  • Наличие большого количества должников, задолженность которых превысила 3 месяца. В таких случаях руководству УК приходится договариваться с ресурсоснабжающими организациями или покрывать долги за свой счет. Если этого сделать не удается, поставщик ресурсов может обратиться с иском о банкротстве УК.
  • Растрата или присвоение денег, которые собирают жильцы.
  • Нерациональное использование финансовых ресурсов (например, неэффективное теплоснабжение старых домов с плохой теплоизоляцией).
  • Демпинг на коммунальном рынке.
  • Проблемы в области жилищно-коммунального хозяйства в целом по стране.
  • Ошибки в расчетах при определении нормативов на природные ресурсы и установлении тарифов.

Также судебная практика знает примеры фиктивного или преднамеренного банкротства. Инициируя процедуру несостоятельности, руководители УК пытаются скрыть факты хищения и избавиться от долгов. Такие действия в соответствии со ст.196 и 197 УК РФ являются уголовно наказуемыми

Общие понятия процедуры банкротства

Банкротством называют признанную арбитражным судом неспособность должника

  • в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
  • и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Процедура банкротства организаций ЖКХ, в частности, управляющих организаций, помимо соответствия общим признакам, имеет свою специфику. О ней 5 февраля в рамках онлайн-семинара рассказал Андрей Бежан, к.ю.н., практикующий адвокат, управляющий партнёр ALT Litigation, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

Предлагаем подробнее рассмотреть определение понятия банкротства. «Признанную арбитражным судом» – это значит, что считать предприятие банкротом только потому, что оно не платит, нельзя. Бывают случаи объективного банкротства, когда есть объективные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения обязательств перед контрагентами.

«Задолженность по денежным обязательствам» – это любые договоры, заключённые управляющей организацией, с контрагентами. Под обязательными понимаются платежи, которые предъявляются компании со стороны фискальных органов: налоги и взносы в различные фонды.

«Выплата выходных пособий и (или) об оплате труда лиц» – новое положение в законе, раньше за работниками не признавалось право инициировать процедуру банкротства в отношении своей компании. После того, как тенденция по росту долга по зарплате стала стабильной, законодатель решил ввести такую возможность.

В настоящий момент инициировать процедуру банкротства в отношении коммерческой организации, в том числе УО, могут не только налоговая, банки и кредиторы, но и простые работники этой компании, если сумма задолженности перед ними соответствует описанной в законодательстве.

К общим признакам банкротства относятся:

  • состав требований;
  • сумма задолженности – не менее 300 000 рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве);
  • период просрочки исполнения денежного обязательства – не менее 3 месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании жкх - картинка 20

Банкротство субъектов рынка ЖКХ

Мы перечислили основные признаки и этапы процедуры банкротства, общие для всех организаций. Пристальное внимание Андрей Бежан уделил особенностям регулирования банкротства именно для управляющих организаций.

По сравнению с финансовыми и страховыми компаниями особенностей можно выделить не много, но они есть:

  1. При признании владельца специального счёта банкротом деньги, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу (п. 7 ст. 175 ЖК РФ).

Не нужно бояться, что деньги, находящиеся на спецсчёте, уйдут на расчёты с кредиторами и ресурсоснабжающей организациями, на налоги. В отношении этих денег установлен специальный режим, они не принадлежат должнику.

  1. Региональный оператор не может быть признан банкротом. Субъект РФ, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации (п. 2 ст. 178 ЖК РФ).

Если бы не было такой абсолютной защиты от процедуры банкротства, то возможны были бы посягательства на деньги, которые хранятся на счетах регионального оператора.

  1. В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии сФедеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ по решению органа Госжилнадзора из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет лицензиат (п. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).

В отношении должника должна быть открыта процедура конкурсного производства – на это будет решение суда. Такой судебный акт вступает в силу немедленно после его вынесения. С этого момента наступают все правовые последствия, которые предусмотрены законом о банкротстве.

Орган ГЖН исключает дома из реестра, но в данном случае нужно помнить про действие статьи 200 ЖК РФ.

  1. Согласно статье 200 ЖК РФ, несмотря на исключение МКД управляющая организация продолжает управлять домом до выбора собственниками иного способа управления, проведения открытого конкурса по выбору новой компании.

Орган МСУ в течение 15 дней с момента получения от ГЖИ информации об исключении домов созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Если решение не принято, не реализовано, то в течение 3-х дней орган МСУ обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору УО и провести этот конкурс в течение 1 месяца. Если конкурс не состоялся, управляющая организация назначается без проведения конкурса.

Вся информация о введении процедуры банкротства в отношении УО содержится на сайтах Федеральной налоговой службы, Федресурс, Картотеки арбитражных дел. Это позволяет собственникам помещений в МКД быть в курсе развития ситуации, понимать, что с УО что-то не так и оперативно проводить её смену.

В следующих статьях мы расскажем о последствиях введения процедуры банкротства. Если вы хотите узнать об этом раньше, смотрите видеозапись онлайн-семинара. Помимо этого из видеозаписи вы узнаете:

  • как предотвратить банкротство после подачи заявления кредитором;
  • как должен вести себя руководитель после введения процедуры банкротства;
  • влечёт ли введение банкротства прекращение деятельности УО по управлению МКД
  • что делать, если вы не согласны с решениями собраний кредиторов и действиями арбитражного управляющего;
  • кто может быть привлечен к субсидиарной ответственности и каковы риски бывших руководителей компании;
  • как привлечь контролирующее лицо к субсидиарной ответственности после ликвидации организации;
  • что нужно делать, если в отношении руководителя УО уже подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности;
  • можно ли снизить риск привлечения к субсидиарной ответственности;
  • какие сделки могут быть оспорены после введения процедуры банкротства и какие риски это влечёт;
  • как можно снизить риски оспаривания сделок в процедуре банкротства.

Источники

Литература


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  2. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  3. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  4. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях