Если нет управляющей компании кто обслуживает дом

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Если нет управляющей компании кто обслуживает дом". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Что делать, если перестала обслуживать Управляющая Компания?

Если УК в одностороннем порядке отказалась от обслуживания нашего дома?

Мы с мужем в мае 2012 года купили 1-комнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме (на 9 квартир) в городе Рошаль. Во всем доме постоянно проживают две женщины-пенсионерки, 57 и 98 (!) лет. Остальные шесть квартир (вместе с нами) — либо используют в летнее время, как дачу, либо числятся собственниками для получения гражданства РФ. Все девять квартир приватизированы (мы ее купили уже приватизированной). Задолженностей по оплате за техобслуживание перед Рошальской Управляющей Компанияй (РУК) Новый Дом нет ни у кого, все квитанции регулярно оплачиваются. Наш дом — единственный на всей улице двухэтажный, остальные — на 4 квартиры, один этаж. Дом 1932 года постройки, капитальный ремонт был в 1992 году. В доме печное отопление, есть электричество, холодная вода и канализация. Газ — привозной, баллонный. Соответственно, уголь/дрова и газ мы покупаем сами, электричество оплачиваем в электросети, за воду оплачиваем в водоканале.

В мае же я написала заявление о изменении данных по владельцу на мой адрес, т.е. известила РУК о смене владельца собственности.

Собственником являюсь я, в квартире временно прописан только муж, гражданин Украины (в сентябре получил РВП).

В августе нам перестали приносить квитанции на оплату за техобслуживание. В письменном виде уведомили только одну соседку (Ваши заявки за №. на ремонт печной трубы и за №. на ремонт пола в подъезде аннулированы в связи с прекращением обслуживания Вашего дома). На устные обращения операторы компании отсылают в администрацию, из администрации пришла отписка:

На Ваше заявление Администрация городского округа Рошаль сообщает, что в соответствии с действующим законодательством на основании оформления всех жилых помещений в доме гражданами в собственность, данный дом выведен из реестра муниципальной собственности.

С 01 сентября 2012 года Ваш дом находится не под управлением управляющей организации, так как по результатам проведенного Администрацией городского округа Рошаль в августе текущего года конкурса по отбору управляющей организации, конкурс признан не состоявшимся, дом №4 ул. МАГАС не был выбран управляющей организацией и совет создавайте ТСЖ.

Все остальные дома на нашей улице обслуживаются по-прежнему, несмотря на имеющиеся задолженности. Управляющая Компания в Рошале — одна, выбрать другую нет физической возможности. ТСЖ создавать не с кем (не может же одна женщина 57 лет создать сама с собой ТСЖ). От обслуживания мы не отказывались, наоборот, готовы и дальше пользоваться услугами РУК Новый Дом (других-то нет). Сама компания (не выигравшая конкурс!) находится там же, и с тем же названием и по-прежнему обслуживает население.

Документацию по дому и отчет о потраченных деньгах (а так же об остаточном балансе средств, выделяемых на капремонт и другие нужды) представители РУК нам не предоставили, хотя должны были сделать это, предупредив за 30 дней заранее.

В городе есть и много других домов, в которых все квартиры приватизированы, однако их никто с обслуживания не снимает.

http://www.9111.ru/questions/2048672/

Разъясните пожалуйста! У многоквартирного дома нет хозяина, а именно нет управляющей компании и не является ТСЖ.

У многоквартирного дома нет хозяина, а именно нет управляющей компании и не является ТСЖ. и лишь одна квартира муниципальная, остальные приватизированные. Жильцы имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Ведь не может быть так?

А если случиться беда (пожар, потоп, ид) Кто поможет жильцам?

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

Почему же не может? Жильцы дома выбрали непосредственное управление домом. В любой момент можете выбрать другой способ управления.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

Жильцы этого не выбирали! Просто УК отказалась от него! Я так понимаю что дом не может быть ничейным? В любом случае Администрация здесь как то фигурирует!

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

Необходимо провести общее собрание собственников, на котором выбрать способ управления.

Если по каким-то причинам вы не можете этого сделать, то управляющая компания для вашего дома будет выбрана местной администрацией путем проведения открытого конкурса (ст.161 ЖК РФ)

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

А в тот период времени когда проходит процедура конкурса, кому относится дом. Аварийные службы?

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

Почему УК отказалась от дома? Когда? Что предприняли собственники МК по выбору новой УК? чего ждёте от конкурса? ,,Играть,, будут все те же УО со своими условиями и тарифами.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

С вводом новых правил для УЛ. лицензирования, с частыми жалобами жильцов дома на УЛ., она решила уйти по тихому расторгнув договор в одностороннем порядке 01.01.15 г, что бы избежать проблем с отзывом лицензии. (из за частых жалоб). Дом старый и требует постоянного внимания от аварийной бригады.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

При отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, на это у управляющей организации не имеется правовых оснований.

[2]

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Следовательно, только собственники помещений многоквартирного дома имеют право на досрочное расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Так же по вашему вопросу п.2 письма Минстроя от 24 апреля 2015 под названием «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домам,,

http://www.9111.ru/questions/8114155/

Применение договора оферты на оказание услуг по содержанию жилья и текущему ремонту управляющей компанией с собственником многоквартирного дома

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 9

Заключение отдельных договоров каждым из собственников допустимо только при непосредственном способе управления многоквартирным домом. Однако для вас такой способ недопустим в силу превышения максимального количества квартир, установленного законом.

Так, в силу п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ непосредственное управление собственниками помещений возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30. Вы же указываете на наличие 90 жилых помещений.

Таким образом, способ управления собственниками помещений в данном доме считается не выбранным, что является основанием для проведения в обязательном порядке органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Безусловно, собственники вправе принимать общим собранием решения о расторжении договора управления, заключенного по итогам конкурса, но с учетом ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ, которая содержит следующую оговорку. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, приняв решение сегодня, реализовать собственники его смогут не ранее, чем по истечении года с момента заключения существующего договора управления. Обращаем ваше внимание на необходимость своевременного направления копии протокола и решений собственников в адрес управляющей организации (10 дней) для последующего направления в орган государственного жилищного надзора.

В части перерасчета за неоказанные или некачественно оказанные услуги разъясняем, что основанием для его произведения является акт, составленный совместно собственниками и управляющей организацией, а равно собственниками самостоятельно при уклонении последней от участия в проверке качества оказываемых услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в части определении порядка составления такого акта носят отсылочный характер. То есть фактически надлежит руководствоваться гл. IX и X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Акты являются основанием для перерасчета размера платы за содержанием и ремонт жилого помещения, а также подтверждают неисполнение договора управления при его расторжении по инициативе собственников. Срок предъявления акта для перерасчета платы составляет шесть месяцев.

[3]

В отсутствие актов и при несоблюдении претензионного порядка разрешения спора, на наш взгляд, у суда отсутствуют основания для произведения перерасчета, если такие требования предъявляются вами самостоятельно.

http://pravo.rg.ru/rubrics/question/2865/

Бегут от дома

Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 10Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 11

Жителей пятиэтажки по адресу Загородное шоссе, 38 в Любани Ленобласти бросила управляющая компания. Просто отказалась продлевать договор. Это обычная пятиэтажная хрущевка на четыре подъезда в состоянии изрядной запущенности.

— Подвал затоплен, оттуда летят комары, по стенам ползет грибок, чердак загажен голубями, канализационные люки во дворе проваливаются, территория вокруг дома в плачевном состоянии, — перечисляет жительница дома Раиса Бахтерева.

Нельзя сказать, что управляющая компания вовсе игнорировала проблемы дома, но все делала спустя рукава и как-то не до конца, говорят местные жители.

Неудивительно, что когда управляющая компания предложила повысить тариф на содержание общего имущества больше чем наполовину, не подкрепив это никакими документами, жители не согласились. Руководство УК не стало настаивать — просто объявило о том, что не намерено продлевать контракт. В мае шестидесятиквартирный дом остался без обслуживания.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 12

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 12

Лето обитатели дома худо-бедно перетерпели, а с наступлением осени забили тревогу: кто будет готовить дом к отопительному сезону? Проблема в том, что альтернативы в городке с населением 4,5 тысячи человек просто нет. Создавать товарищество собственников недвижимости (ТСН) обитатели дома не хотят. Пенсионеры (а их здесь примерно две трети) не верят в такую форму управления. Сергей Худяев, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» Ленинградской области, к которому любанцы обратились за помощью, выяснил, что в Любани таких бесхозных домов несколько, и обратился за помощью к исполняющему обязанности председателя комитета Госжилнадзора Ленобласти Олегу Ромадову с просьбой посодействовать в разрешении конфликта. Местные активисты обратились за помощью к властям, и, как ни странно, им, похоже, все-таки удалось найти выход.

— Мы уговорили управляющую компанию, которая собралась уходить, остаться в городе, — говорит Юлия Додонова, заместитель главы администрации Любанского городского поселения. — Сейчас горожане обсуждают условия с руководством новой УК, и судя по всему, дело идет к заключению контракта. Таких «бесхозных» зданий у нас в Любани несколько. Но дом на Загородном, 38 — самый большой из них. И если мы решим вопрос с ним, то и с остальными все получится.

Однако жильцы дома, наученные горьким жизненным опытом, не торопятся радоваться. И подобных печальных историй по всей России — не десятки, а сотни.

В Омске только в Советском округе три десятка жилых домов не имеют управляющих компаний, а таких округов в городе пять. Конкурсы проводятся, но формально. И это уже становится тенденцией. Любопытно, что в списке брошенных находится дом N 3 на улице Комбинатской, в котором 25 процентов квартир принадлежит муниципалитету, но должного внимания к нему все равно нет. В этом году в рамках капремонта здесь должны были поменять кровлю, но ремонт так и не состоялся. К тому же каждый год возникает проблема с подключением тепла.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 15

Между тем во многих городах таких проблем нет: там созданы муниципальные УК, которые разруливают узкие места. В частности, подобный опыт был реализован в Самарской области, где вообще нет домов, которые УК бросили бы на произвол судьбы. Проблему решили так. Если компания отказывается от дома, то до назначения новой УК старая продолжает ее обслуживать. Кроме того, практически во всех муниципалитетах региона, а также в каждом районе Самары созданы муниципальные управляющие компании, которые могут брать в управление дома, от которых отказываются частники.

Похожий опыт опробован и властями Приморья. В Красноярске брошенных домов официально нет. Всевозможные шлакоблочные двухэтажки, бараки, — словом, ветхий жилфонд формально закреплены за каким-то УК, но услуги, как выясняется, оказываются им «для галочки». Напрямую красноярская муниципальная УК отказалась брать на себя ответственность за эти дома и обслуживает их только на договоре подряда. Причина: жилфонд в неудовлетворительном состоянии.

Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль»:

— Главная причина появления брошенных домов чаще всего заключается в том, что собираемых с собственников средств недостаточно для их надлежащего содержания и обслуживания. Как правило, такие дома являются ветхими или аварийными. Поэтому у управляющих компаний есть риск попасть под штрафные санкции надзорных органов, а то и под уголовное дело. А если поднять тарифы на содержание, то жильцы такую финансовую нагрузку не потянут.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 16

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 16

В этих условиях возможен еще один выход — субсидировать управление такими домами из муниципальных бюджетов. Однако лично я знаю только один город в России — Соликамск, где муниципалитет принял такое решение. В большинстве случаев содержание невыгодных домов субсидируется собственниками домов более новых, многоэтажных. Но это противоречит всем нормам Жилищного кодекса.

Если дом полгода остается без управления — орган местного самоуправления обязан объявить конкурс, на котором должна быть избрана управляющая организация. Понятно, что желающих взять эти дома в управление, как правило, не находится. Зачастую такими домами поручают управлять муниципальным управляющим компаниям, но относятся они к таким домам как к социальной нагрузке — по остаточному принципу.

Сейчас обсуждается новая стратегия ЖКХ до 2035 года, и практически все склоняются к тому, что нужно вводить для таких домов государственное регулирование тарифов на содержание, предлагая собственникам выбор из нескольких пакетов. При этом собственники, желающие сэкономить, смогут выбрать пакет «эконом», в который будет входить ограниченный перечень услуг, обеспечивающих главным образом безопасность содержания дома.

http://rg.ru/2019/10/08/reg-szfo/upravliaiushchie-kompanii-massovo-otkazyvaiutsia-ot-obsluzhivaniia-vethogo-zhilia.html

Засор канализации

  • Засор канализации платная услуга или нет.
  • Если нет управляющей компании кто обслуживает дом при засоре канализации.
  • Аварийная ЖКХ просит деньги за прочистка засор канализации.
  • Меня оскорбил диспетчер при подаче заявки о засоре канализации.
  • Административная ответственность за засор канализации жильцами выше первого этажа.
  • Публикации

1.1. Составляйте акт о ненадлежаще оказании услуги по содержанию жилья, направляйте в жилищную инспекцию и в УК. Также подавайте заявление в УК о перерасчете за услугу по содержанию жилья, материального и морального вреда.

1.2. Самый простой способ это вызвать участкового во время очередного «кризиса» и составить соответствующий акт. Имея на руках официальный докемент, вы уже сможете смело писать жалобу в управляющую компанию и они не смогут ее проигнорировать.

1.3. Иван, если Вы отправляли письменную заявку и получили письменный ответ, то можете обратиться с жалобами в ГЖИ, роспотребнадзор и прокуратуру, в случае отказа по всем инстанциям — в суд.

2.1. Согласно постановлению Правительства РФ от 27.03.2018 засор канализации должен быть устранен в течение 2 часов.

3.1. При отсутствии УК жильцы должны заключить разовый договор на оказание возмездных услуг по очистке канализации с любой компанией.

4.1. У Вас вполне может получиться выиграть дело.

4.2. Сделайте оценку ущерба, затем обратитесь в УК с претензией. Если Ваши требования не будут удовлетворены, то можете обратиться в суд с иском на основании Закона «О защите прав потребителей» и просить сумму ущерба, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% взысканных сумм за то, что Ваши требований не были удовлетворены добровольно.
Можно также заявить исковые требования об обязании провести конкретные работы по содержанию общего имущества.

5.1. Вина в суде ст 56 ГПК РФ доказывается только документами Этот может быть акт, заключение эксперта и т.д.

6.1. Лично в руки председателю не нужно. В квитанцию думаю тоже включать не будут.
Возьмите банковские реквизиты для оплаты возмещения ущерба или оплатите наличными через бухгалтерию, чтобы взамен Вам дали приходный кассовый ордер.
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. Если есть доказательства причинение вреда (засор канализации) по вине собственника помещения, то имеет право требовать возмещения убытков. Кроме того ТСЖ обязано сначала оплатить за работы, а затем требовать.

8.1. Симферополь!
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МК относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам:
1) обязательно оформить Акт по затоплению квартир в вашем доме;
2) обязательно обратиться в Экспертное учреждение для проведение строительно-технической экспертизы.
После чего уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.

9.1. Если застройщик еще существует (не ликвидирован), то необходимо написать от всех заинтересованных жильцов претензию застройщику с описанием ситуации, просить его устранить некачественно выполненные работы. Если не ответит или не исправит, необходимо обращаться в суд.

9.2. ТСЖ обязано иметь проект системы канализации дома. Пусть ТСЖ запросит объяснение от автора проекта…по факту ненадлежащей работы системы канализации.

10.1. Вызывайте представителя управляющей организации пусть он составит акт, приложите сведения подтверждающие что проводилась очистка засора трубы, оценивайте ущерб, попробуйте мирно решить, если соседи откажут, то с иском в суд.

11.1. Основной стояк-это общедомовое имущество и обязанность содержать его лежит на УК.Напишите претензию в Управляющую компанию, пусть произведут ремонтные работы.

12.1. В данном случае могу рекомендовать следующие действия, которые ранее были даны другим жильцам в аналогичной ситуации.
Необходимо обратиться в письменной форме в ДЖКХиЭ, в городскую СЭС с жалобой, лучше и эффективнее если данное обращение будет коллективным с привлечением надзорных органов таких как прокуратура района, общества по охране окружающей среды, природы. Поставьте в известность администрацию района. Кого наказать, они там уже сами разберутся.
В том случае вопрос был решен оперативно.
Терпения и удачи!

13.1. В случае, если Ваши соседи нарушают «закон о тишине» — Вам следует обращаться в отдел полиции. В случае, если действиями соседей Вам причинен ущерб (засор в канализации, залив, испачкали стекла окон краской и т.п.) — следует вызывать представителей УК для фиксации ущерба и обращаться в суд.

http://www.9111.ru/%D0%B6%D0%BA%D1%85/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

«Брошенным» многоквартирным домам назначат УК

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 19

Управляющие компании для «бесхозных» домов будут назначать муниципальные власти. Такой порядок зафиксирован в проекте постановления правительства о правилах определения организации для временного управления жилыми домами. Минэкономразвития согласовало документ, сообщили «Известиям» в ведомстве. В среднем по стране 9% многоквартирных домов остаются без обслуживания. У экспертов к правилам много вопросов. Например, какими могут быть экономические стимулы браться за «брошенные» здания.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 20

С 2019 года в силу вступит новая норма Жилищного кодекса. Если не состоялось собрание собственников по выбору способа управления или открытый конкурс, объявленный муниципалитетом, то орган власти должен назначить временную управляющую организацию. Она будет работать не более года. Проект постановления правительства о правилах управления «бесхозными» домами подготовил Минстрой. В документе прописано, каким образом происходит выбор временной компании и на каких условиях она будет работать.

УК будет выполнять эти функции по распоряжению органа местного самоуправления или органов исполнительной власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Такое распоряжение необходимо издать не позднее пяти рабочих дней после выявления проблемы.

Назначенная организация в течение пяти дней после появления распоряжения направляет собственникам подписанный проект договора и размещает сведения о его заключении в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Орган власти при этом обязан объяснить собственникам основания для такого назначения.

Даже если письменного договора между собственниками и УК еще нет, жители должны продолжать платить за жилищно-коммунальные услуги, следует из текста документа. Деньги в этом случае поступают либо в расчетные центры, либо напрямую ресурсоснабжающим организациям, пояснил «Известиям» генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 21

Временное управление прекращается после истечения срока, установленного распоряжением, или в случае, если жители выбрали новую организацию. Сегодня, если дом оказывается без управления, он продолжает получать электричество, газ и тепло, но, как правило, остается без необходимого текущего ремонта.

В ФАС «Известиям» сообщили, что данный проект постановления проходит согласительные процедуры. Окончательные решения по нему будут приняты в том числе после проведения правовой и антикоррупционной экспертиз.

В среднем по России без управления находятся 9% многоквартирных домов. Больше всего их в Архангельской области (36%) и Севастополе (40%), рассказала «Известиям» замгендиректора управляющей компании «ПИК-Комфорт» Олеся Лещенко.

В пресс-службе «Общероссийского народного фронта» сообщили о постоянных жалобах от жителей аварийного жилья на то, что их дом остался без управляющей компании. Основные претензии: отсутствие текущего ремонта дома, вывоза мусора, уборки подъездов, обслуживания в зимнее время года. ОНФ планирует провести мониторинг таких объектов. Однако предварительный анализ показал, что у половины аварийных домов, подлежащих расселению, отсутствует информация об УК. Кроме того, здание может числиться на балансе управляющей компании, но по факту никакого управления нет.

Алексей Макрушин отметил, что зачастую компании опасаются, что у них отберут лицензию, если по дому будет много нарушений. А этого избежать сложно, так как жители чаще всего не очень обеспеченные и это не позволяет увеличить размер взносов на необходимые работы.

[1]

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 22

Участники рынка ждали, что в проекте постановления будет описана экономическая основа для привлечения управляющих компаний, но документ содержит только административные рычаги, подчеркнула исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

— Непонятно, почему УК должны брать на себя совершенно неинтересные дома, в которых низкая собираемость платежей, — прокомментировала эксперт.

Олеся Лещенко считает, что стимулами могли бы быть бюджетные субсидии, покрывающие расходы на управление ветхими домами. Либо — в условиях бюджетного дефицита — существенно сокращенный перечень работ и услуг по обслуживанию. Если дом скоро должны признать аварийным, целесообразно ограничиться тем, чтобы обеспечить безопасность проживающих там людей, исключив из перечня расходов текущий ремонт.

Светлана Разворотнева также опасается, что могут пострадать благополучные дома. Она привела пример: иногда жители выбирают управление в форме ТСЖ, а из администрации всё равно приходит уведомление о назначении ГУПа. Пока идут суды, организация уже работает и собирает взносы.

http://iz.ru/763501/svetlana-volokhina/broshennym-mnogokvartirnym-domam-naznachat-uk

Что делать, если перестала обслуживать Управляющая Компания?

Если УК в одностороннем порядке отказалась от обслуживания нашего дома?

Мы с мужем в мае 2012 года купили 1-комнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме (на 9 квартир) в городе Рошаль. Во всем доме постоянно проживают две женщины-пенсионерки, 57 и 98 (!) лет. Остальные шесть квартир (вместе с нами) — либо используют в летнее время, как дачу, либо числятся собственниками для получения гражданства РФ. Все девять квартир приватизированы (мы ее купили уже приватизированной). Задолженностей по оплате за техобслуживание перед Рошальской Управляющей Компанияй (РУК) Новый Дом нет ни у кого, все квитанции регулярно оплачиваются. Наш дом — единственный на всей улице двухэтажный, остальные — на 4 квартиры, один этаж. Дом 1932 года постройки, капитальный ремонт был в 1992 году. В доме печное отопление, есть электричество, холодная вода и канализация. Газ — привозной, баллонный. Соответственно, уголь/дрова и газ мы покупаем сами, электричество оплачиваем в электросети, за воду оплачиваем в водоканале.

В мае же я написала заявление о изменении данных по владельцу на мой адрес, т.е. известила РУК о смене владельца собственности.

Собственником являюсь я, в квартире временно прописан только муж, гражданин Украины (в сентябре получил РВП).

В августе нам перестали приносить квитанции на оплату за техобслуживание. В письменном виде уведомили только одну соседку (Ваши заявки за №. на ремонт печной трубы и за №. на ремонт пола в подъезде аннулированы в связи с прекращением обслуживания Вашего дома). На устные обращения операторы компании отсылают в администрацию, из администрации пришла отписка:

На Ваше заявление Администрация городского округа Рошаль сообщает, что в соответствии с действующим законодательством на основании оформления всех жилых помещений в доме гражданами в собственность, данный дом выведен из реестра муниципальной собственности.

С 01 сентября 2012 года Ваш дом находится не под управлением управляющей организации, так как по результатам проведенного Администрацией городского округа Рошаль в августе текущего года конкурса по отбору управляющей организации, конкурс признан не состоявшимся, дом №4 ул. МАГАС не был выбран управляющей организацией и совет создавайте ТСЖ.

Все остальные дома на нашей улице обслуживаются по-прежнему, несмотря на имеющиеся задолженности. Управляющая Компания в Рошале — одна, выбрать другую нет физической возможности. ТСЖ создавать не с кем (не может же одна женщина 57 лет создать сама с собой ТСЖ). От обслуживания мы не отказывались, наоборот, готовы и дальше пользоваться услугами РУК Новый Дом (других-то нет). Сама компания (не выигравшая конкурс!) находится там же, и с тем же названием и по-прежнему обслуживает население.

Документацию по дому и отчет о потраченных деньгах (а так же об остаточном балансе средств, выделяемых на капремонт и другие нужды) представители РУК нам не предоставили, хотя должны были сделать это, предупредив за 30 дней заранее.

В городе есть и много других домов, в которых все квартиры приватизированы, однако их никто с обслуживания не снимает.

http://www.9111.ru/questions/2048672/

Разъясните пожалуйста! У многоквартирного дома нет хозяина, а именно нет управляющей компании и не является ТСЖ.

У многоквартирного дома нет хозяина, а именно нет управляющей компании и не является ТСЖ. и лишь одна квартира муниципальная, остальные приватизированные. Жильцы имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Ведь не может быть так?

А если случиться беда (пожар, потоп, ид) Кто поможет жильцам?

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

Почему же не может? Жильцы дома выбрали непосредственное управление домом. В любой момент можете выбрать другой способ управления.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

Жильцы этого не выбирали! Просто УК отказалась от него! Я так понимаю что дом не может быть ничейным? В любом случае Администрация здесь как то фигурирует!

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

Необходимо провести общее собрание собственников, на котором выбрать способ управления.

Если по каким-то причинам вы не можете этого сделать, то управляющая компания для вашего дома будет выбрана местной администрацией путем проведения открытого конкурса (ст.161 ЖК РФ)

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

А в тот период времени когда проходит процедура конкурса, кому относится дом. Аварийные службы?

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

Почему УК отказалась от дома? Когда? Что предприняли собственники МК по выбору новой УК? чего ждёте от конкурса? ,,Играть,, будут все те же УО со своими условиями и тарифами.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 2

С вводом новых правил для УЛ. лицензирования, с частыми жалобами жильцов дома на УЛ., она решила уйти по тихому расторгнув договор в одностороннем порядке 01.01.15 г, что бы избежать проблем с отзывом лицензии. (из за частых жалоб). Дом старый и требует постоянного внимания от аварийной бригады.

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 1

При отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, на это у управляющей организации не имеется правовых оснований.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Следовательно, только собственники помещений многоквартирного дома имеют право на досрочное расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Так же по вашему вопросу п.2 письма Минстроя от 24 апреля 2015 под названием «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домам,,

http://www.9111.ru/questions/8114155/

Засор канализации

  • Засор канализации платная услуга или нет.
  • Если нет управляющей компании кто обслуживает дом при засоре канализации.
  • Аварийная ЖКХ просит деньги за прочистка засор канализации.
  • Меня оскорбил диспетчер при подаче заявки о засоре канализации.
  • Административная ответственность за засор канализации жильцами выше первого этажа.
  • Публикации

1.1. Составляйте акт о ненадлежаще оказании услуги по содержанию жилья, направляйте в жилищную инспекцию и в УК. Также подавайте заявление в УК о перерасчете за услугу по содержанию жилья, материального и морального вреда.

1.2. Самый простой способ это вызвать участкового во время очередного «кризиса» и составить соответствующий акт. Имея на руках официальный докемент, вы уже сможете смело писать жалобу в управляющую компанию и они не смогут ее проигнорировать.

1.3. Иван, если Вы отправляли письменную заявку и получили письменный ответ, то можете обратиться с жалобами в ГЖИ, роспотребнадзор и прокуратуру, в случае отказа по всем инстанциям — в суд.

2.1. Согласно постановлению Правительства РФ от 27.03.2018 засор канализации должен быть устранен в течение 2 часов.

3.1. При отсутствии УК жильцы должны заключить разовый договор на оказание возмездных услуг по очистке канализации с любой компанией.

4.1. У Вас вполне может получиться выиграть дело.

4.2. Сделайте оценку ущерба, затем обратитесь в УК с претензией. Если Ваши требования не будут удовлетворены, то можете обратиться в суд с иском на основании Закона «О защите прав потребителей» и просить сумму ущерба, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% взысканных сумм за то, что Ваши требований не были удовлетворены добровольно.
Можно также заявить исковые требования об обязании провести конкретные работы по содержанию общего имущества.

5.1. Вина в суде ст 56 ГПК РФ доказывается только документами Этот может быть акт, заключение эксперта и т.д.

6.1. Лично в руки председателю не нужно. В квитанцию думаю тоже включать не будут.
Возьмите банковские реквизиты для оплаты возмещения ущерба или оплатите наличными через бухгалтерию, чтобы взамен Вам дали приходный кассовый ордер.
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. Если есть доказательства причинение вреда (засор канализации) по вине собственника помещения, то имеет право требовать возмещения убытков. Кроме того ТСЖ обязано сначала оплатить за работы, а затем требовать.

8.1. Симферополь!
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МК относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам:
1) обязательно оформить Акт по затоплению квартир в вашем доме;
2) обязательно обратиться в Экспертное учреждение для проведение строительно-технической экспертизы.
После чего уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.

9.1. Если застройщик еще существует (не ликвидирован), то необходимо написать от всех заинтересованных жильцов претензию застройщику с описанием ситуации, просить его устранить некачественно выполненные работы. Если не ответит или не исправит, необходимо обращаться в суд.

9.2. ТСЖ обязано иметь проект системы канализации дома. Пусть ТСЖ запросит объяснение от автора проекта…по факту ненадлежащей работы системы канализации.

10.1. Вызывайте представителя управляющей организации пусть он составит акт, приложите сведения подтверждающие что проводилась очистка засора трубы, оценивайте ущерб, попробуйте мирно решить, если соседи откажут, то с иском в суд.

11.1. Основной стояк-это общедомовое имущество и обязанность содержать его лежит на УК.Напишите претензию в Управляющую компанию, пусть произведут ремонтные работы.

12.1. В данном случае могу рекомендовать следующие действия, которые ранее были даны другим жильцам в аналогичной ситуации.
Необходимо обратиться в письменной форме в ДЖКХиЭ, в городскую СЭС с жалобой, лучше и эффективнее если данное обращение будет коллективным с привлечением надзорных органов таких как прокуратура района, общества по охране окружающей среды, природы. Поставьте в известность администрацию района. Кого наказать, они там уже сами разберутся.
В том случае вопрос был решен оперативно.
Терпения и удачи!

13.1. В случае, если Ваши соседи нарушают «закон о тишине» — Вам следует обращаться в отдел полиции. В случае, если действиями соседей Вам причинен ущерб (засор в канализации, залив, испачкали стекла окон краской и т.п.) — следует вызывать представителей УК для фиксации ущерба и обращаться в суд.

http://www.9111.ru/%D0%B6%D0%BA%D1%85/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Применение договора оферты на оказание услуг по содержанию жилья и текущему ремонту управляющей компанией с собственником многоквартирного дома

Если нет управляющей компании кто обслуживает дом - картинка 9

Заключение отдельных договоров каждым из собственников допустимо только при непосредственном способе управления многоквартирным домом. Однако для вас такой способ недопустим в силу превышения максимального количества квартир, установленного законом.

Так, в силу п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ непосредственное управление собственниками помещений возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30. Вы же указываете на наличие 90 жилых помещений.

Таким образом, способ управления собственниками помещений в данном доме считается не выбранным, что является основанием для проведения в обязательном порядке органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Безусловно, собственники вправе принимать общим собранием решения о расторжении договора управления, заключенного по итогам конкурса, но с учетом ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ, которая содержит следующую оговорку. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, приняв решение сегодня, реализовать собственники его смогут не ранее, чем по истечении года с момента заключения существующего договора управления. Обращаем ваше внимание на необходимость своевременного направления копии протокола и решений собственников в адрес управляющей организации (10 дней) для последующего направления в орган государственного жилищного надзора.

В части перерасчета за неоказанные или некачественно оказанные услуги разъясняем, что основанием для его произведения является акт, составленный совместно собственниками и управляющей организацией, а равно собственниками самостоятельно при уклонении последней от участия в проверке качества оказываемых услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в части определении порядка составления такого акта носят отсылочный характер. То есть фактически надлежит руководствоваться гл. IX и X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Акты являются основанием для перерасчета размера платы за содержанием и ремонт жилого помещения, а также подтверждают неисполнение договора управления при его расторжении по инициативе собственников. Срок предъявления акта для перерасчета платы составляет шесть месяцев.

В отсутствие актов и при несоблюдении претензионного порядка разрешения спора, на наш взгляд, у суда отсутствуют основания для произведения перерасчета, если такие требования предъявляются вами самостоятельно.

http://pravo.rg.ru/rubrics/question/2865/

Литература


  1. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  2. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  3. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  4. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
  5. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях