Ипотека с ребенком инвалидом льготы

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Ипотека с ребенком инвалидом льготы". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Ипотека семьям с ребенком инвалидом в Сбербанке

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 2

С текущего года ипотека семьям с ребенком инвалидом в Сбербанке будет выдаваться по новым правилам. Заемщикам следует знать об этих изменениях:

  • льготная ставка распространяется на весь период действия ссуды;
  • жители Дальнего Востока смогут получить кредит под 5% на вторичное жильё;
  • разрешили рефинансировать займы на льготных условиях повторно;
  • количество детей в семье не имеет значение, если один из них с инвалидностью.

Новости об ипотеке Сбербанка с детьми инвалидами поступают регулярно. В скором времени изменят и требование к дате рождения ребенка. По новым правилам достаточно будет, чтобы ему исполнилось меньше 18 лет.

Условия предоставления ссуды

Согласно программе (Постановление Правительства РФ 31.10.2019 (скачать)), допускается приобретение готового или строящегося жилья по ДДУ. Кредит выдают на срок от года до 30 лет. Также ипотека для родителей детей инвалидов в Сбербанке предполагает следующие условия:

  • минимальная сумма кредитования – 300 000 рублей;
  • максимальная сумма зависит от региона (до 12 млн. руб.);
  • первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
  • обязательно оформлять страховку на недвижимость (102-ФЗ от 16.07.1998, ст. 31 (скачать)) .

При соблюдении требований к недвижимости и заемщику, получить ссуду можно под 5% годовых. Но допускаются надбавки, если клиент откажется от покупки полиса страхования жизни и здоровья.

Как снизить ставку по действующему кредиту

Если вы уже взяли жилищную ссуду в этом или другом банке, по ней можно снизить ставку. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке с ребенком инвалидом происходит после получения соответствующего статуса. Затем необходимо:

  1. Обратиться к кредитору с заявлением о снижении ставки до 6% (подписывается доп. соглашение);
  2. Провести полноценное рефинансирование (если вы являетесь клиентом другого банка).

Во втором случае с вами заключается договор на льготных условиях, происходит перерасчет платежей и изменение графика, если это необходимо. Разницу в процентах государство покрывает из бюджета напрямую финансовой организации. Помимо заявления придется представить весь перечень документов, указанных выше.

Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 2

Согласно постановлению Правительства №1396 (скачать), льготная ипотека для семей с детьми инвалидами предоставляется на особых условиях. Данный документ опубликовали 6 ноября, но принят он был еще в конце октября. Субсидировать будут ставку по кредиту, приравняв ее к шести процентам, которые предлагают для молодых семей с двумя детьми. Однако ставка отличается в зависимости от региона проживания.

Воспользоваться ипотекой для семей с детьми инвалидами можно в течение следующих трех лет. Льготные проценты распространяются на весь период кредитования. Но если ребенок родился до окончания 2022 года, а диагноз инвалидность ему поставили позднее, то период подачи заявки на ссуду по сниженной ставке продляется до конца 2027 года. Существуют и другие условия субсидирования, о которых нужно знать.

Можно ли рефинансировать кредит по новым правилам

По условиям программы ссуды выдаются только на недвижимость, приобретенную на первичном рынке. Доступно и рефинансирование ипотеки с ребенком инвалидом. Но в данном случае правила будут несколько иными (Изменения, внесенные Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 7 (скачать)):

  • Требования к жилплощади остаются неизменными, но ссуда на нее может быть оформлена ранее 2018.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 2

  • Возможно рефинансирование кредита даже в том случае, если заемщик уже изменял условия соглашения (к примеру, в целях снижения ставки).

Если квартира в ипотеке и ребенок инвалид, необходимо обратиться в банк за получением льготных условий. Подавать заявку на нужно до окончания 2022 года, пока действует программа. Но прежде потребуется собрать пакет документов, подтверждающих не только факт инвалидности, но и наличие прав на снижение ставки.

Постановление 1396 от 31.10.2019: суть и условия

В рамках господдержки часть процентов по кредиту покрывает государство, остаток уплачивает заемщик. Для участия в программе потребуется иметь порядка 20% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Это могут быть как личные (накопленные) средства, так и деньги со счета материнского капитала.

В соответствии с постановлением Правительства № 1396, семьи с детьми-инвалидами вправе претендовать на ипотечные кредиты на особых условиях. Ставка по ним составит 6% и останется таковой на протяжении всего периода пользования деньгами. Если инвалид родится до 31 декабря 2022 года, период подачи заявки на ипотеку продлевается до 2027 года.

Важно помнить о ряде правил, вытекающих из Постановления 1396:

  • Семья может принять участие в программе, даже если малыш всего один. Раньше взять льготную ипотеку с ребенком-инвалидом можно было только, если детей больше двух.
  • Ребенок не может быть старше 18 лет. У него должна быть справка о присвоении ему статуса инвалида.
  • Не допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Если семья с ребенком-инвалидом желает реализовать право на получение льготной ипотеки, кредит выдается только на жилье в новостройке. Также допускается покупка недвижимости на условиях договора долевого участия (на этапе возведения жилого дома). Также возможна покупка дома с наделом земли при условии, что такая недвижимость пригодна для проживания.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 6

Распространяется ли господдержка на вторичное жильё

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 2

По новым правилам льготы по ипотеке с ребенком инвалидом в 2020 в Сбербанке распространяются на следующие виды недвижимости:

  • квартира или жилой дом;
  • таун-хаус и объект с участком;
  • жилплощадь в строящемся доме.

Причем это может быть жильё как на вторичном, так и на первичном рынке.

В первом случае только при условии, что собственник юридическое лицо и ранее он был застройщиком или инвестором. Дополнительно может потребоваться проведение оценочной экспертизы. Ее результаты прикладывают к остальным документам. Покупка нового жилья осуществляется также только у юридических лиц. Следует учитывать и другие нюансы, связанные с новостройками.

Какие документы могут потребоваться

Если семья рассчитывает на получение кредита на жилье с государственной поддержкой, им потребуется в первую очередь предоставить справку об инвалидности. Дополнительно нужен реабилитационный лист, а также справки, в которых подробно описаны причины присвоения статуса инвалида. Все они проходят тщательную проверку со стороны контролирующих органов.

Обязательно нужны паспорта родителей и их СНИЛС, свидетельство о рождении малыша. Свидетельство о заключении или расторжении брака служит доказательством семейного положения заемщика. Также необходима выписка из домовой книги и документы, показывающие, что семья нуждается в улучшении условий проживания. Условия разных региональных программ относительно этого вопроса не меняются, социальная ипотека везде оформляется одинаково. Требования к заемщику могут незначительно меняться.

Помимо описанных выше справок человек заполняет анкету по форме банка. Финансовая организация оставляет за собой право требовать предоставления и других справок, например, сведения о трудовой занятости и размере заработной платы, выписку из банковского счета и пр.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 8

Заключение

Обращаясь за льготной ипотекой, нужно помнить, что право ребенка-инвалида на бесплатное жилье от государства в этом случае отменяется. Его просто исключают из очереди. С другой стороны, подобное ожидание часто затягивается на десятилетия, тогда как ипотека позволяет приобрести квадратные метры на выгодных условиях прямо сейчас.

Право принять участие в подобной программе есть не только у родителей инвалида, состоящих в официальном браке. Даже отец или мать одиночка может заполнить документы и подать заявку.

Ипотека для семей с детьми-инвалидами

Ипотека на 1 500 000 руб. на 25 лет, с первоначальным взносом 500 000 руб.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Порядок оформления ссуды

Необходимо подготовить пакет бумаг, а затем подать заявку. Когда станет известен процент по ипотеке семьям с ребенком инвалидом в Сбербанке, а также другие условия кредитования, нужно собрать оставшиеся документы и явиться в указанный день для подписания договора.

Далее необходимо:

  1. Оплатить первоначальный взнос.
  2. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  3. Перевести средства продавцу.

Перечисленные выше действия совершаются только после одобрения заявки. На это уйдет от двух до пяти дней.

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату

Какие ставки предлагают льготникам

В начале прошлого года появилась специальная программа, позволяющая родителям минимум с двумя детьми получать ссуду на жильё под 6% годовых (Постановление от 30 декабря 2017 г. № 1711 (скачать)). Согласно постановлению Правительства №1396, процентная ставка по ипотеке с ребенком инвалидом приравнивается к данным 6%. Разницу между этой суммой и фактическими процентами банка покрывает государство.

Если же речь идет о жителях Дальнего Востока, то ставка уменьшается еще на процент. Родители с ребенком-инвалидом из этого региона, отвечающие требованиям программы, смогут приобрести недвижимость под 5% годовых. Но подобные льготы по ипотеке для детей инвалидов будут доступны для получения только три следующих года.

Какая ставка по льготному кредиту

В 2020 году ставка равна 6% годовых и действует она по всей территории РФ за исключением ДФО. Для них она равна 5%, разница между фактической процентной ставкой компенсируется со стороны государства.

Предельная сумма кредита устанавливается региональными нормативными актами и может меняться. Например, жители Москвы и области могут получить не больше 12 миллионов рублей. В некоторых других городах порог равен 6 миллионов. Стоимость купленного объекта может быть и выше, но в таком случае разницу пара доплачивает из собственных средств.

[3]

В процессе оформления ипотеки дополнительными расходами выступает необходимость оформить полис страхования приобретаемого объекта. Эта обязанность прописана в 102-ФЗ от 16.07.2008 г. Получить дополнительные льготы в этом случае не получится, покупка полиса проводится исключительно на общих основаниях. Всегда есть вариант самостоятельного выбора аккредитованной банком страховой компании, ведь часто в процессе изучения доступных тарифов получится найти более выгодное и недорогое предложение.

Особенности рефинансирования ипотеки по программе

Согласно Постановлению Правительства № 1396, допускается не только оформление нового кредита на недвижимость на условиях сниженной процентной ставки. Семьи, у которых уже есть ранее оформленная ипотека и родившийся инвалидом ребенок (а также получивший группу впоследствии), вправе подать заявку на рефинансирование текущего договора.

Для этого нужно обратиться в банк, где обсудить условия снижения процентной ставки до 6%. Следует быть готовым предоставить все необходимые справки и доказательства факта установленной инвалидности. Когда именно родился ребенок-инвалид – не имеет значения.

Помните, что рефинансирование ипотеки – право банка, но не обязанность. Если заемщик не отвечает установленным критериям, финансовое учреждение вправе отказать. Например, если доход человека недостаточный. Решением станет обращение в другой банк.

На каких условиях предоставляется льготный кредит

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 2

Помимо сниженной процентной ставки банки подготовили дополнительные условия оформления ссуды. К примеру, взять ипотеку с ребенком инвалидом можно на тот объект, что расположен в регионе нахождения финансовой организации. Кроме того:

  • субсидия предоставляется не только на новые кредиты, но и на действующие ссуды;
  • часть процентов оплачивает государство, а оставшаяся ставка платится заемщиком;
  • взять ссуду можно под 6% годовых или под 5%, для жителей Дальнего Востока;
  • ребенок с группой инвалидности должен родиться до 31.12.2022;
  • инвалидность признали позднее – участие в программе можно принять в течение следующих пяти лет;
  • первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости недвижимости и оплачен за счет собственных накоплений или материнского капитала;
  • кредит выплачивается аннуитетными (равными) платежами (возможное исключение — это первый и последний платеж).

Чтобы одобрили ипотеку семье с ребенком инвалидом под сниженный процент, требуется соблюдение условий. Все придется подтверждать соответствующими документами (справки, листы реабилитации, информация о прописке и прочее).

Получить ипотеку с ребенком инвалидом сможет один из родителей, но солидарным заемщиком может быть иное лицо (гражданин РФ). Созаемщик не обязан иметь родственных связей, но банки могут выставить дополнительные требования к нему. Ответственность, права и обязанности созаемщика по ипотеке.

Льготный процент будет действовать на протяжении всего срока кредитования. Но чтобы его получить, необходимо оформить страховку, где учтены риски:

  • повреждения имущества (Страхование квартиры по ипотеке – как выбрать страховую компанию) ;
  • смерти заемщика (Страхование жизни для ипотеки) ;
  • утраты трудоспособности.

Без данного полиса субсидирование ипотеки для семей с детьми инвалидами будет крайне сложно получить.

Помимо жилья в многоквартирном здании, допускается приобретение частного дома с земельным участком, но на первичном рынке (Изменения, внесенные Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 1 (скачать)). Исключение — для жителей Дальнего Востока, им доступна покупка вторичного жилья у физ лица. Потребуется и первоначальный взнос, если вы оформляете ссуду впервые. Однако правила программы распространяются и на действующие кредиты. Чтобы кредит на льготных условиях одобрили, придется подтвердить доход. Но это правило не касается заемщиков, уже выплачивающих ипотеку и рассчитывающих на снижение ставки.

[2]

Какие документы потребуются для оформления кредита

Перечень документов для ипотеки с ребенком инвалидом в Сбербанке состоит из подтверждения доходов, бумаг на недвижимость и дополнительных справок. Потребуется подготовить и документацию по состоянию здоровья ребенка. В целом список выглядит так:

  • сведения о зарплате и банковском счете;
  • выписка из домовой книги;
  • копия трудовой книжки;
  • удостоверение личности;
  • брачный договор, если он есть;
  • документы по залоговому имуществу (скачать список в pdf), если имеется;
  • подтверждение наличия первого взноса (скачать перечень документов);
  • свидетельство о рождении;
  • подтверждение гражданства детей.

Точный перечень зависит от ситуации. Уточняйте его в отделении банка.

Другие жилищные субсидии для семей с детьми-инвалидами

Семьи с детьми-инвалидами вправе принять участие и в других программах социальной поддержки от государства. Среди них покупка жилья по программе «Молодая семья», получение субсидии на жилье, скидка в размере 50% на оплату коммунальных услуг, а также сниженная цена на покупку твердого топлива для проживающих в частных домах.

Получение льготы на ипотечный кредит – самый доступный из всех форматов помощи. Заявку родители могут оформить в банке, предварительно отправив заявление в уполномоченные органы. Процедура включает несколько шагов:

  • подготовка справок и документов;
  • передача на рассмотрение и проверку на достоверность;
  • подготовка оснований для получения ипотеки на условиях субсидирования;
  • принятие решения и подписание кредитного договора на лояльных условиях.

В среднем заявка оценивается на протяжении 3−5 дней, в отдельных случаях продолжительность проверки может быть увеличена. Если ответ положительный, только от оперативных действий заемщика (поиск жилья, отвечающего всем критериям) зависит, как быстро получится подписать кредитный договор.

Требования к участникам программы «Семейная ипотека»

Программа не обязывает банки выдавать кредиты на льготных условиях в убыток себе. Финансовые компании получают компенсацию упущенного дохода со стороны государства, но они все равно принимают решение об одобрении ипотеки, исходя из собственных критериев.

Поэтому перед оформлением заявки в 2020 году стоит внимательно ознакомиться с требованиями и оценить, отвечает ли им потенциальный заемщик. Если дохода родителей достаточно для погашения задолженности и нагрузка на бюджет невысокая, такую ипотеку одобрят.

У кого есть право претендовать на льготный кредит, согласно Постановлению от N 1396:

  1. У родителей и ребенка-инвалида есть гражданство РФ и прописка на ее территории.
  2. Заемщик официально трудоустроен и имеет официальный доход.
  3. Статус инвалида может быть по любому заболеванию. Как присвоенным с рождения, так и приобретенным.
  4. Основное условие – наличие документального подтверждения факта инвалидности.
  5. Установлены рамки относительно возраста заемщика родителя или попечителя – не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент обращения.

Наличие положительного кредитного рейтинга существенно повышает шансы на одобрение заявки и сделает доступной ипотеку для семей с детьми-инвалидами в 2020 году. В случае отказа всегда можно подать заявку в другой банк.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика

Ипотека для семей с детьми-инвалидами отличается от стандартной более выгодными условиями – она выдается под сниженный процент. Разницу между фактической ставкой банка и льготной выплачивает государство. Раньше на субсидии могли рассчитывать только семьи с двумя и более детьми, но с 14 ноября 2019 года программу расширили. В 2020 г. и родители одного ребенка-инвалида вправе получить ипотеку под 6%. Для жителей Дальневосточного региона ставка еще ниже – 5%.

Особенности ипотеки для семей с детьми-инвалидами

Есть несколько важных моментов, о которых следует знать потенциальным получателям субсидий в 2020 г.

  1. Ребенок с инвалидностью должен родиться не позднее 31 декабря 2022 г. При этом неважно, когда он появился на свет – до введения новых правил или после.
  2. Если несовершеннолетнего гражданина РФ признали инвалидом после 2022 г., ипотеку со сниженной ставкой можно взять до 2027-го.
  3. Оформить заем может любой из родителей инвалида вне зависимости от вклада в его воспитание и реабилитацию.

В льготной программе участвуют только новостройки. Исключение – Дальний Восток, где разрешена покупка жилья и на вторичном рынке, но лишь за чертой города. Еще одно требование – договор купли-продажи или долевого участия должен быть подписан с 2018-го. Для Дальневосточного региона – с 2019 г. Если заемщик, отвечающий всем требованиям, взял кредит на приобретение жилья до внесения поправок в законодательство, он может обратиться за рефинансированием. Тогда дата подписания договора не играет роли.

Льготная ипотека доступна во многих отечественных банках. На этой странице вы найдете актуальную на 2020 год информацию с предложениями от различных финансовых организаций.

Ипотека для семей с детьми-инвалидами в Балашихе

Ипотека на 1 500 000 руб. на 25 лет, с первоначальным взносом 500 000 руб.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 10%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  • Первоначальный взнос до 90%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Балашихе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Какие требования предъявляют к заемщику и созаемщику

  1. Российское гражданство, постоянная регистрация в регионе оформления ссуды и возраст от 21 до 75 лет.
  2. Ипотека Сбербанка с ребёнком инвалидом в 2020 г. доступна семьям, где малыш получил группу инвалидности от рождения или в результате несчастного случая.
  3. Потребуется официальное подтверждение статуса недееспособности, а также стабильный доход и положительная история кредитования.
  4. Созаемщиком может быть второй супруг или родитель, если официальный брак не заключен.
  5. Остальные требования к солидарному заемщику аналогичны тем, что предъявляют к основному.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика

Ипотека для семей с детьми-инвалидами отличается от стандартной более выгодными условиями – она выдается под сниженный процент. Разницу между фактической ставкой банка и льготной выплачивает государство. Раньше на субсидии могли рассчитывать только семьи с двумя и более детьми, но с 14 ноября 2019 года программу расширили. В 2020 г. и родители одного ребенка-инвалида вправе получить ипотеку под 6%. Для жителей Дальневосточного региона ставка еще ниже – 5%.

Особенности ипотеки для семей с детьми-инвалидами

Есть несколько важных моментов, о которых следует знать потенциальным получателям субсидий в Балашихе в 2020 г.

  1. Ребенок с инвалидностью должен родиться не позднее 31 декабря 2022 г. При этом неважно, когда он появился на свет – до введения новых правил или после.
  2. Если несовершеннолетнего гражданина РФ признали инвалидом после 2022 г., ипотеку со сниженной ставкой можно взять до 2027-го.
  3. Оформить заем может любой из родителей инвалида вне зависимости от вклада в его воспитание и реабилитацию.

В льготной программе участвуют только новостройки. Исключение – Дальний Восток, где разрешена покупка жилья и на вторичном рынке, но лишь за чертой города. Еще одно требование – договор купли-продажи или долевого участия должен быть подписан с 2018-го. Для Дальневосточного региона – с 2019 г. Если заемщик, отвечающий всем требованиям, взял кредит на приобретение жилья до внесения поправок в законодательство, он может обратиться за рефинансированием. Тогда дата подписания договора не играет роли.

Льготная ипотека доступна во многих отечественных банках. На этой странице вы найдете актуальную на 2020 год информацию с предложениями от различных финансовых организаций.

[1]

Долой процент

Насколько выше будет ставка до передачи квартиры покупателю

Несмотря на меры государственной поддержки, итоговая ставка в Сбербанке по ипотеке с детьми инвалидами может оказаться выше, если квартира приобретается по ДДУ. Однако подобное допускается:

  • если квартиру еще не передали по акту в пользование заемщику;
  • если это предусмотрено в ипотечном соглашении.

Повышение незначительное – 1%. Сохранится оно до момента передачи жилья покупателю. При наступлении этого момента нужно подать заявление в банк, и ставку снизят до стандартного уровня. Для этого следует: получить акт, оформить права на объект и страховку, подписать закладную с банком.

Какие требования предъявляют к участникам программы

  • необходимо, чтобы ребенок и его родитель имели гражданство РФ;
  • также нужна регистрация на территории страны и официальный доход;
  • инвалидность может быть как приобретенной, так и врожденной;
  • на момент подачи заявки на льготную ипотеку с ребенком инвалидом, сама инвалидность должна быть документально подтверждена;
  • минимальный возраст родителей или попечителей 21 год, максимальный – 75 лет;
  • заявители должны иметь положительную кредитную историю;

При соблюдении этих условий, ипотека родителям детей инвалидов станет доступной.

Что такое ипотека для семей с государственной поддержкой

В 2020 году семьи с ребенком-инвалидом получили возможность приобретать жилье в ипотеку по сниженной ставке. Программа носит название государственной поддержки, и согласно ей, стать владельцами квартиры могут все семьи, у которых есть ребенок-инвалид. Главное, чтобы на момент обращения в банк ему еще не исполнилось 18 лет.

Льготная ипотека отличается следующими особенностями:

  1. Если детей несколько, но инвалидность диагностирована только у одного из них, годы рождения этих детей в учет не берутся.
  2. Дата рождения ребенка не может быть позднее 2022 года.
  3. Если же инвалидность установлена после наступления 2022 года, право на кредит сохраняется до конца 2027 года.

Заемщиком по договору может выступить отец или мать и не важно, какой вклад в реабилитацию ребенка-инвалида он сделал. Часто оформление ипотеки возможно на объект, который расположен строго в регионе расположения офисов кредитора. Следует быть готовым, что для одобрения кредита потребуется собрать обширный пакет справок, в том числе листы реабилитации и пр.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 53

Иные субсидии для семей с детьми-инвалидами

Существует несколько программ субсидирования семей с детьми-инвалидами. К ним относятся:

  • молодая семья, когда за счет государства вносится часть жилищной ссуды;
  • оплата услуг ЖКХ, регулярные пенсии и бесплатное лечение;
  • улучшение условий проживания и надбавки по выплатам;
  • предоставление субсидий на жильё без очереди;
  • 50% скидка на оплату коммунальных услуг;
  • приобретение по сниженной цене твердого топлива для частного дома и т.д.

Подобные льготы, как и субсидии на ипотеку с ребенком инвалидом, предусмотрены федеральным законом №181-ФЗ, ст. 17 (скачать) с внесенными июле 2019 года правками.

Существуют также и региональные программы помощи. Они включают обеспечение жильём семей, где воспитывается ребенок и право на получение земли в собственность без очереди. При наличии тяжелых психических заболеваний предоставляется недвижимость по договору социального найма, компенсируются и расходы на аренду. А любое жилое помещение, выданное такой семье, должно быть оборудовано специальными приспособлениями, упрощающими жизнь ребенка.

Помимо требований к попечителям и ребенку, существуют ограничения, которым должно соответствовать текущее жильё (при наличии).

    1. Имеющихся квадратных метров недостаточно по региональным стандартам.
    2. Здание, где проживает семья, не соответствует санитарным нормам.
    3. Дом признан аварийным или жильё делится с посторонними людьми.
    4. Семья живет рядом с лицами, у которых найдены опасные болезни.

Но именно льготы на ипотеку родителям детей инвалидов позволяют существенно улучшить условия проживания. Оформляют такие субсидии родителями после отправки заявления в уполномоченные органы. Проводится процедура в несколько этапов:

СтавкаЕжемесячный платежПлатежК возврату
  1. Подача обращения на предоставление льготы.
  2. Сбор и предоставление документов и справок.
  3. Подготовка оснований для субсидирования.
  4. Проверка заявления и достоверности бумаг.
  5. Принятие решения по обращению.

На последней стадии все зависит от вида помощи, на которую рассчитывает семья. Если речь об ипотеке матери с ребенком инвалидом, то результатом будет подписание кредитного соглашения на льготных условиях. Если заявитель просит предоставить участок для строительства, то его включают в соответствующие списки и оформляют бумаги. Поэтому важно указать цель субсидирования в обращении к компетентным органам.

В случае с погашением ипотеки с ребенком инвалидом, ссуда выдается законным опекунам или родителям. А значит, придется подтвердить родственную или другую связь с получателем льготы. Без этого нельзя рассчитывать на субсидии. Остальные правила получения озвученных выше компенсаций указаны в законе №181-ФЗ. Здесь же прописан порядок очередности предоставления льготных условий для детей с группой инвалидности.

Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 9

Семьи с детьми-инвалидами получат льготы по ипотеке

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 56Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 57

Оно вносит изменения в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей.

Получить льготную ипотеку под 6 процентов годовых могут семьи с двумя и более детьми, в которых хотя бы один ребенок рожден в 2018-2022 годах. А для жителей Дальнего Востока с двумя и более детьми ставка льготной ипотеки составляет 5 процентов.

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 58

Ипотека с ребенком инвалидом льготы - картинка 58

Программа действует уже почти два года. Разницу между льготной и фактической ставкой банка по ипотечным кредитам компенсирует государство. В обновленных правилах указывается, что теперь на льготную ставку в 6 процентов могут также рассчитывать россияне, имеющих ребенка-инвалида, рожденного не позднее 31 декабря 2022 года. Для находящихся в аналогичной ситуации жителей Дальнего Востока льготная ставка по ипотеке составит 5 процентов годовых.

Воспользоваться льготой семьи с детьми-инвалидами смогут до конца 2022 года. Однако в случае установления инвалидности у ребенка, рожденного до 31 декабря 2022 года, после этого срока взять ипотеку на льготных условиях можно будет до конца 2027 года, указывается в документе.

Источники

Литература


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

  3. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
  4. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  5. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях