Квартиры по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Квартиры по военной ипотеке". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Военная ипотека в Москве

ПЛЮСЫ «Первички» :

ПЛЮСЫ «Вторички» :

Экспертное заключение!

Если Вам не нужна срочно квартира для проживания, то выбор покупки квартиры по военной ипотеке в новостройке более правильный и инвестиционно целесообразней, чем на вторичном рынке!

Военная ипотека в Москве и Подмосковье имеет одну отличительную особенность: цены здесь в разы выше других регионов, а рост этих цен не останавливается. Но повышение цен может работать на Вас, если купить квартиру прямо сейчас.

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Пригород Лесное

Московская обл., вблизи города Видное
Один из самых масштабных проектов на территории Московского региона

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Преображение

Москва

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Михайлова 31

Москва, ЮВАО
Уют, безопасность и развитая инфраструктура столицы

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Лесопарковый

Москва, ЮАО
Редкое сочетание экологии и транспортной доступности

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Филатов Луг

Новая Москва
Яркий архитектурный проект

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

мкрн. Новое Медведково

Московская обл, Мытищи
Удачное месторасположение, в окружении лесов и водоёмов, вдали от промышленных зон

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

мкрн. Новое Пушкино

Московская обл, Пушкино
Развитая многофункциональная инфраструктура

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Авентин

Московская область, Сходня
Удобная транспортная доступность, инфраструктура и благоприятная экология

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК ВЛюберцы

Московская обл., Люберцы

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Большое Путилково

Московская обл., Красногорск
ТОП-10 во II квартале 2019 года

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Пригород Лесное

Московская обл., вблизи города Видное
Один из самых масштабных проектов на территории Московского региона

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Преображение

Москва

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Михайлова 31


Москва, ЮВАО
Уют, безопасность и развитая инфраструктура столицы

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Лесопарковый

Москва, ЮАО
Редкое сочетание экологии и транспортной доступности

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Филатов Луг

Новая Москва
Яркий архитектурный проект

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

мкрн. Новое Медведково

Московская обл, Мытищи
Удачное месторасположение, в окружении лесов и водоёмов, вдали от промышленных зон

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

мкрн. Новое Пушкино

Московская обл, Пушкино
Развитая многофункциональная инфраструктура

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Авентин

Московская область, Сходня
Удобная транспортная доступность, инфраструктура и благоприятная экология

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК ВЛюберцы

Московская обл., Люберцы

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

ЖК Большое Путилково


Московская обл., Красногорск
ТОП-10 во II квартале 2019 года

Квартиры по военной ипотеке - картинка 2

Банки для военнослужащих в регионе

Квартиры по военной ипотеке - картинка 24

Квартиры по военной ипотеке - картинка 25

Квартиры в Москве — несбыточная мечта?

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Значительное число сделок по ипотеке зачастую объясняется наличием «стартового капитала» у московских военнослужащих. Это наследства, квартиры родственников, в том числе, расселения, а также накопленные средства от сдачи московского жилья в аренду. Еще год назад в старых границах Москвы (Новую Москву не берем в расчет) не было аккредитованных новостроек, все сделки приходились на вторичное жилье. В настоящее время внутри МКАД строится не менее десятка объектов, доступных участникам НИС.

Квартиры по военной ипотеке

5 ноября 2015 года

В 2005 году по инициативе российского правительства на ипотечном рынке появился новый продукт «Военная ипотека». Государство таким образом поддержало военнослужащих, предоставив им возможность купить квартиру в новостройке. Застройщики тоже остались в плюсе – они увеличили объемы продаж. Портал Novostroy-M.ru разбирался, кому и на каких условиях выдается военная ипотека в новых домах Москвы и Подмосковья.

Для начала разберемся, что представляет собой военная ипотека. В России уже много лет существует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), ее цели, задачи, механизмы подробно прописаны в одноименном федеральном законе №117. Если кратко, то суть системы заключается в том, что ежемесячно военнослужащему выплачивается определенная сумма, но использовать ее можно только по целевому назначению, а именно – для улучшения жилищных условий. Ежегодно сумма выплат индексируется: в 2005 г. она составляла 37 000 рублей в год, а в 2015 г. – 245 880 рублей. Накопительные взносы перечисляются на специальный счет военнослужащего с первого дня «работы» в армии.

Обязательное условие для оформления военной ипотеки – стаж службы не менее 3 лет. Только после истечения этого срока военнослужащий может получить деньги из НИС и использовать их в качестве первоначального взноса по кредиту. Посчитаем: в 2013 г. ежегодные выплаты составляли 222 000 рублей, в 2014 г. – 233 100 рублей, в 2015 г. – 245 880 рублей. Таким образом, за три последних года сумма накоплений составит 701 000 рублей. Соответственно, чем дольше срок службы, тем больше денег накопится.

Конечно, за 700 тысяч рублей квартиру точно не купишь. Недостающую сумму можно взять в банке. Именно для этого и разработана кредитная программа «Военная ипотека». Банк выдает заемщику деньги на приобретение жилья, а выплачивает кредит государство. При этом сумма ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать ежемесячную сумму выплат в НИС.

Военнослужащим не стоит ждать, чтобы накопить как можно больше денег в НИС и взять кредит на меньшую сумму или купить большую квартиру. Дело в том, что ипотечный кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 45 лет. Именно до этого возраста осуществляются выплаты в рамках НИС. К примеру, если военнослужащему 25 лет, то срок кредита не будет превышать 20 лет. Предполагаемый срок кредита будет учитывать при расчете максимально возможной суммы займа. И чем старше заемщик, тем меньшую сумму одобрит банк. Однако в любом случае существует максимальная граница кредитных денег – 2 300 000 рублей.

Важно понимать, что в рамках НИС военнослужащий получает не «живые» деньги, а сертификат. Иными словами, если военнослужащий не воспользуется своим правом на покупку квартиры, никто ему накопленную сумму на руки не выдаст.

Кроме того, как отмечает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «Бон Тон», срок выплаты кредита будет максимально возможный из расчета достижения военнослужащим 45 лет. То есть, военному в 25 лет нельзя взять ипотеку сроком на 10 лет, только на 20, чтобы в свои 45 он закрыл кредит окончательно. При этом можно погасить кредит досрочно, но только за свой счет.

Военную ипотеку может оформить любой военнослужащий вне зависимости от места прохождения и рода войск РФ. Приобрести жилье в рамках данной программы можно на всей территории страны. То есть заемщики из регионов вполне могут купить квартиру в новостройках Московской области.

При прекращении службы в вооруженных силах (до момента погашения военной ипотеки) военнослужащий обязан погасить ипотеку досрочно изсобственных средств.

Если суммы накоплений НИС и одобренной банком не хватает на покупку квартиры, военнослужащий может оформить нецелевой кредит в этом же либо в другом банке, однако в расчет будет приниматься действующая военная ипотека, в итоге сумма одобрения может быть меньше желаемой.

Так же, как и в случае с классической ипотекой, банк проверяет заемщика и может отказать в выдаче кредита, если обнаружит просрочки платежей, скажем, по потребительским или автокредитам. «Сегодня доля отказов из-за плохой кредитной истории военнослужащего составляет порядка 10%, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Правда, в случае отказа в одном банке, можно попробовать получить одобрение в другом».

Не все банки, даже те, кто выдает классическую ипотеку, работают по программе «Военная ипотека». Для этого они должны пройти аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Среди участников программы в основном «акулы» банковского бизнеса – Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк, а также банк «Зенит», Русстройбанк и прочие.

В Связь-Банке программа «Военная ипотека» работает с 2011 года. В 2015 году по данной программе уже выдано 2 000 кредитов на сумму более 4 млрд рублей. Для сравнения, в 2014 г. – 7 850 кредитов на сумму 16,35 млрд рублей.

Условия получения кредита как правило везде одинаковые, во всяком случае по части набора документов, необходимых для подачи заявки – сертификат НИС, справка о доходах по форме 2- НДФЛ и т.д. Точный список документов лучше узнавать в банке.

«Для получения кредита необходимо предоставить анкету и заявку по форме банка, паспорт гражданина РФ и Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) на получение целевого жилищного займа», – говорит директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка Марина Царегородцева.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», рассказал, что ставки по ипотечным программам банков, участвующих в программе «Военная ипотека», до повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года составляли 9,5-13%, в зависимости от типа приобретаемого жилья, срока кредитования и других факторов. После повышения ключевой ставки многие такие программы были закрыты, либо произошло увеличение ставок. «Сейчас банки постепенно «размораживают» военную ипотеку, запуская программы кредитования участников НИС с использованием субсидий из федерального бюджета», – пояснил Дмитрий.

На сегодняшний день ставка по военной ипотеке варьируется от 11 до 13% годовых. Самая низкая ставка в Связь-Банке – 11%, в Сбербанке и ВТБ24 – 12,5%. Максимальную сумму в размере 2 300 000 рублей выдает банк «Зенит», 2 200 000 рублей – Связь-Банк, 1 900 000 рублей – Сбербанк, 1 930 000 рублей – ВТБ24. Первоначальный взнос по военной ипотеке составляет от 20 до 90%. Эта сумма может быть только в виде сертификата НИС либо вместе с собственными накоплениями военнослужащего.

Максимальный срок кредита, как мы уже отмечали ранее, напрямую зависит от возраста военного, так как на момент погашения кредита ему не должно быть больше 45 лет. Минимальный обозначенный срок кредита – 36 месяцев.

По данным компании «БЕСТ-Новострой», чаще всего военнослужащие ориентируются на жилые комплексы Подмосковья, расположенные недалеко от МКАД и/или вблизи воинских частей. Первое объясняется более доступной в сравнении с Москвой ценой квартиры, второе – желанием жить недалеко от работы.

Как правило, военнослужащие предпочитают покупать квартиры в готовых домах, чтобы как можно скорее переехать в собственное жилье. Более того, «в ходу» квартиры с отделкой от застройщика, тем более, что на подмосковном рынке жилья эконом-класса таких предложения очень много.

Стоит отметить, что купить жилье на этапе котлована, когда цена минимальная, военнослужащим не удастся. Дело в том, что ФГКУ «Росвоенипотека» аккредитует не только банки, но и новостройки. «Далеко не все банки предоставляют услугу военной ипотеки и далеко не все жилые комплексы имеют аккредитацию. Поэтому выбор у военнослужащих не так велик», – говорит Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век».

[2]

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК GranelleGroup, рассказал, что как правило, готовность новостройки, аккредитованной по военной ипотеке, должна составлять не менее 30%. Также существует ряд требований к самому застройщику. «Росвоенипотека» и банки пристально смотрят на репутацию компании-застройщика, объем реализованного жилья, сроки сдачи объектов.

Если объект находится на нулевом строительном цикле, обязательным условием является
проектное финансирование банка, при степени готовности 50% застройщик в обязательном порядке должен оформить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, когда степень готовности 90% и более, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается залогом. Условия, указанные выше, распространяются на панельные дома. Если говорить о монолитных домах, то важным условием является полностью возведенный монолитный каркас и готовность оконных проёмов на 50% и более.

Обязательным условием для аккредитации новостройки является и реализация квартир по ДДУ. «Так как сумма накоплений и максимальная сумма кредита небольшая (в районе 600 тыс. рублей), то в основном военнослужащие приобретают квартиры в домах эконом-класса», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

[1]

Среди новостроек Московской области военная ипотека предоставляется в ЖК «Новогорск Парк», мкрн. «Богородский», ЖК «Домодедово Парк», ЖК «Ромашково», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Нахабино», ЖК «Рождественский», ЖК «Люберецкий», ЖК «Западное Кунцево», ЖК «Ново- Молоково», ЖК «Менделеев», ЖК «Лидер Парк», мкрн. «Лобня Сити», ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Высокие Жаворонки», Экопарк «Нахабино», ЖК «Митино-Дальнее», ЖК «WelltonPark Новая сходня», ЖК «Южная долина», ЖК «Звезда», ЖК «Ольгино Парк», ЖК «Новые Островцы», мкрн. «Красногорский», ЖК «Мытищи Lite», ЖК «Ромашково», ЖК VESNA, ЖК «Павловский квартал», ЖК «Краски жизни», ЖК «Театральный парк», ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Государев дом» и ЖК «Императорские Мытищи».

Ирина Доброхотова отмечает, что военнослужащие стараются обойтись без дополнительных вложений, поэтому подбирают квартиру по цене, сопоставимой с суммой накоплений в НИС плюс ипотечный кредит. В среднем, это квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей. В этом бюджете можно подобрать как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру, но подавляющая часть военнослужащих останавливает свой выбор на двухкомнатных.

Практика компании UrbanGroup показывает, что военнослужащие предпочитают приобретать двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта. «Во-первых, стоимость квартиры на первых этапах значительно ниже, во-вторых, в жилых комплексах «Солнечная система» и «Опалиха О3» для военнослужащих действует акция «Награда», при которой отделку от застройщика покупатель получает в подарок», – поясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании UrbanGroup.

Компания ОПИН тоже разрабатывает дополнительные преференции для военнослужащих и предлагает специальные условия по кредитованию с дополнительной скидкой от застройщика в размере 5%. «Участие в программе «Военная ипотека» позволяет поддерживать важный социальный пласт», – говорит Наталия Немчанинова, директор департамента продаж ОПИН.

В помощь застройщикам

Как отметил Дмитрий Пантелеймонов, опорой рынка новостроек сегодня все-таки является ипотека с субсидированной ставкой. Порядка 60% от всех выдаваемых в России кредитов на покупку жилья составляет именно она — по крайней мере, такие данные недавно озвучивало АИЖК. А военная ипотека — на втором месте.

Тем не менее, хоть это и незначительный сегмент, который не может оказать существенного влияния на продажи, в условиях кризиса важен каждый покупатель, поэтому интерес застройщиков к аккредитации в «Росвоенипотеке» возрос.

В UrbanGroup фиксируют увеличение доли сделок по военной ипотеке в своих проектах, сегодня это 6,6% от общего объема продаж компании. По прогнозам застройщика, число сделок по военной ипотеке в следующем году вырастет и составит 20%.

О том, что таким сегментом, как военная ипотека, неразумно пренебрегать, тем более в текущих условиях, говорит и руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ- Недвижимость» Кристина Шульгина. «Это всегда дополнительные сделки и увеличение продаж, – поясняет Кристина. – Конечно, эффект разный в зависимости от характеристик проекта, его расположения и ценовой политики, однако аккредитация в ФГКУ «Росвоенипотека» никогда не является лишней. На сегодняшний день программа поддержки военнослужащих реально работает, что отражается в виде успешно проведенных сделок».

Квартиры по военной ипотеке

ЖК «Пехра» — современный и стильный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в г. Балашиха всего в 8 км от МКАД, в непосредственной близости к Щелковскому шоссе.

На площади 36 га возводятся 11 монолитных жилых домов переменной этажности и многофункциональные объекты инфраструктуры. Высокий уровень жизни обеспечен гармонией богатой природы и продуманными архитектурными и инженерными решениями.

В основе архитектурной концепции жилого комплекса – гармоничное сочетание современного урбанистического стиля, оригинальных фасадов с яркими акцентами и функциональности зданий.

Военная ипотека в Москве

ПЛЮСЫ «Первички» :

ПЛЮСЫ «Вторички» :

Примерные цены

  • 1-комнатная
  • 2-комнатная
  • 3-комнатная
  • 7 153 240 руб.
  • 10 180 115 руб.
  • 16 840 528 руб.
  • 3 361 966 руб.
  • 4 379 357 руб.
  • 5 896 449 руб.
  • 5 245 842 руб.
  • 7 456 124 руб.
  • 9 217 456 руб.

*Данные по программе Военная ипотека. Официальный сайт (Москва и МО) – rosvoenipoteka.ru. Раздел Инфографика для ипотеки.

Экспертное заключение!

Если Вам не нужна срочно квартира для проживания, то выбор покупки квартиры по военной ипотеке в новостройке более правильный и инвестиционно целесообразней, чем на вторичном рынке!

Военная ипотека в Москве и Подмосковье имеет одну отличительную особенность: цены здесь в разы выше других регионов, а рост этих цен не останавливается. Но повышение цен может работать на Вас, если купить квартиру прямо сейчас.

Примерные цены

  • 1-комнатная
  • 2-комнатная
  • 3-комнатная
  • 7 153 240 руб.
  • 10 180 115 руб.
  • 16 840 528 руб.
  • 3 361 966 руб.
  • 4 379 357 руб.
  • 5 896 449 руб.
  • 5 245 842 руб.
  • 7 456 124 руб.
  • 9 217 456 руб.

*Данные по программе Военная ипотека. Официальный сайт (Москва и МО) – rosvoenipoteka.ru. Раздел Инфографика для ипотеки.

Банки для военнослужащих в регионе

Квартиры по военной ипотеке - картинка 24

Квартиры по военной ипотеке - картинка 25

Квартиры в Москве — несбыточная мечта?

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

[3]

Значительное число сделок по ипотеке зачастую объясняется наличием «стартового капитала» у московских военнослужащих. Это наследства, квартиры родственников, в том числе, расселения, а также накопленные средства от сдачи московского жилья в аренду. Еще год назад в старых границах Москвы (Новую Москву не берем в расчет) не было аккредитованных новостроек, все сделки приходились на вторичное жилье. В настоящее время внутри МКАД строится не менее десятка объектов, доступных участникам НИС.

Источники

Литература


  1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  2. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
  4. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  5. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях