Может ли тсж нанять управляющую компанию

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Может ли тсж нанять управляющую компанию". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Новости ЖКХ

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 2

ТСЖ/ТСН может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией. Рассмотрим, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

[1]

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация. Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления.

Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ/ТСН. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов: приказом председателя, протоколом заседания правления, протоколом общего собрания членов.

Рекомендуется прописать в договоре управления, что вы будете считать: несвоевременным исполнением обязательств, неисполнением обязательств. Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ. ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний. Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УК. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13 — решение считается принятым.

Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 3Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить следующие документы в ГИС ЖКХ: договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч. 2. ст.198 ЖК РФ).

Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании. Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр. На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом находится и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Чтобы избежать разногласий ТСЖ/ТСН и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуется включать условия об их оплате в условия договора управления МКД. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

Тсж управляющий

  • Могут ли председатель тсж и управляющий быть родственниками?
  • Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?
  • Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.
  • Требует ли специальных знаний работа управляющего ТСЖ?
  • Можно ли создать ТСЖ если управляющей компанией сделан капремонт? Спасибо.
  • Публикации
  • Дом в ТСЖ
  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

1.1. Необходимо избрать нового председателя ТСЖ, либо провести процедуру ликвидации ТСЖ. Пока вы не внесете изменения и не зарегистрируете их в налоговом органе, Вы будете продолжать исполнять обязанности председателя, связанные с предоставлением отчетности и т.п.

2.1. Нет, это может быть только УК с лицензией. Но, никто не мешает нанять вам слесарей, сантехников и электриков, как ТСЖ.
С уважением.

3.1. Петр
Надо полагать, что именно ТСЖ и является кредитором в конкретном случае, кроме того ни кто кроме председателя не может действовать в отношениях с иными организациями (контрагентами).

4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ). Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно.

5. Могут ли председатель тсж и управляющий быть родственниками?

22. Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.

22.1. Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.

5. Могут ли председатель тсж и управляющий быть родственниками?

22. Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.

22.1. Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.

28. Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию?

28.1. В госжилинспекцию обратитесь.

2. Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?

2.1. И ТСЖ и УК должны все это время оказывать услуги, необходимые для обеспечения жизнедеятельности МКД.

3.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

4.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

4.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

5.1. Индивидуальные приборы учета являются собственностью собственника помещения и их замена полностью оплачивается собственником помещения.

5.2. Замена ИПУ только за счет собственника. Может быть Вы имели ввиду общедомовые приборы учета.

6.1. Гарантийный период службы, счетчиков согласно ГОСТу, составляет 1,5 года с начала эксплуатации Срок поверки счетчиков холодной воды 5 лет, а для горячей — 4 г.По постановление Правительства номер 354 в котором говорится о том, что собственники жилых помещений должны вовремя осуществлять метрологическую поверку счетчиков воды.

7.1. Если исполнительное производство возбуждено, то нужно обращаться к судебному приставу, который ведет Ваше исполнительное производство.

8.1. Так сделайте оценку ущерба и предъявите исковое заявление в суд.

8.2. Если не согласны с суммой, которую предлагает УК, то можете обращаться в суд. Вам необходимо будет заключение об оценке ущерба имуществу.

8.3. Вам необходимо провести независимую оценку причиненного ущерба, и на основании данной оценки обратиться с требованием о компенсации к ТСЖ, в случае отказа от добровольного выполнения требований, обратиться в суд.

9.1. Справка представляет собой выписку из домовой книги и выдаются по требованию в отделении Миграционной службы (паспортный стол).

10.1. Ну, это Вам решать и считать надо.
Налоги с дохода ТСЖ, зарплата председателю и т.п.
Ваш выход:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

11.1. Ирина. Вы вправе обратиться в тепловую компанию с заявление о перерасчете платежей, ссылаясь на ту ситуацию, которая была с предыдущей компанией. Если этого сделано не будет и компания обратится с иском в суд, то возражать по этим же основаниям. Для написания заявления за умеренную плату рекомендую обратиться к юристам сайта.

12.1. Евгения Андреевна!
Раз вы были зарегистрированы у подруги и ей начисляли коммунальные платежи в том числе и на вас, вам придется оплатить их часть.

13.1. Ущерб будет возмещать ТСЖ, как юридическое лицо, со счета компании будут удержаны денежные средства. Жильцы МК здесь не причем.

14.1. Попробуйте обратиться в Префектуру и Архитектуру при Администрации с заявлением об аварийности дома. Ответ обязательно будет, потом по обстоятельствам. В зависимости от полученного ответа.

15.1. Вам лично нужно срочно выйти из ТСЖ и заключить договор с ресурсной компанией НАПРЯМУЮ без ТСЖ, благо сейчас у вас есть на это право, касательно самого ТСЖ И РСО это вас не касается в принципе вам главное наверно чтобы коммуналку не отключили, они пусть сами разбираются, через суд взыскивают а вам нужно выйти из ТСЖ если вы член ТСЖ и заключить прямой договор с РСО.

15.2. Вы вправе как собственник инициировать общее собрание по выбору способа управления дома.

16.1. Скорее всего данное имущество будет признано выморочным и отойдет государству.

17.1. Можете быть спокойным Полиция в такие дела не вмешивается За то что вы ставите автомобиль во дворе этого МК не предусмотрена ни уголовная, ни административная ответственность.

18.1. посетитель сайта в вашей ситуации нет не правомерно вам необходимо составить письменное заявление и приложить оплаченные квитанции.

19.1. Даниил! Вы, как собственник квартиры, можете обратиться с жалобой в прокуратуру. Обязаны провести проверку и разобраться по сути. Можете обратиться к юристам, вам помогут в решении вопроса. Контактные данные указаны обычно под ответом на вопрос.

20.1. Для начала — квартира-это Ваша собственность, а не ТСЖ.
Тем не менее, фановая труба — это ОБЩЕЕ имущество в МКД. Содержание и текущий ремонт этого общего имущества осуществляется за счёт ТЕХ средств, которые ВСЕ собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно уплачивать именно за «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».
Соответственно, сантехник занимается самоуправством. Срочно заявление (2 экз. — ОДИН Ваш) в ТСЖ с требованием заменить аварийный участок фановой трубы. Срок — 1 день, так как это авария.
Если же ТСЖ будет «упираться» — жалобу в Госжилинспекцию (СПб, Малоохтинский пр. 68). Там быстро вразумят нерадивое ТСЖ и его руководителя.

21.1. Управляющая — это другое юридическое лицо. У них нет этих документов. Точнее, возможно есть, но быть не должно.
По вопросу, что делать. Собранием назначать председателя и новое правление. Выяснять, где учредительные документы. Если не найдете, то получать их копии в ФНС. Способы разные, работы много. Да и не бесплатно это всё. Вам нужна инициативная группа, которая будет этим заниматься.

22.1. Не нужна фиксация — полиция уже зафиксировала.
Наймите юриста.
Он поможет оформить иск.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

22.2. Софья Игоревна! Факт причинения ущерба уже зафиксирован полицией. Оценивайте ущерб, причиненный вашему имуществу. Обратитесь со всеми документами к юристам, вам помогут в составлении иска. Ваш автомобиль застрахован? Сообщили в СК. Контактные телефоны юристов указаны под ответом на вопрос.

23.1. Если УК заберёт задолженность, то будет с вас взыскивать. Если не заберёт, то ресурс ники с ТСЖ, т.е. опять же с вас будут взыскивать. Исключат ТСЖ из реестра, то с жителей персонально будут взыскивать, а вам доказывать, что вы платили ТСЖ.

24.1. ТСЖ и соответственно УК, если она по договору осуществляет полномочия по управлению, могут распоряжаться общим имуществом МК (им признается и земельный участок, на котором дом расположен), в том числе сдавать его в аренду (ст.152 ЖК РФ). По общему правилу это можно делать, если такая сделка не нарушит интересы жильцов, а конкретный порядок принятия решений по распоряжению общим имуществом прописывается в уставе ТСЖ. (договоре с УК). Но вот для распоряжения таким имуществом надо еще чтобы права на него были подтверждены записями в реестре и земельном кадастре, чего на практике может и не быть. Договор аренды по своей природе — возмездный, если имущество передается в пользование без оплаты, то заключается договор безвозмездного пользования (ссуды). Всего доброго!

25.1. Управляющая компания не просто может а должна в судебном порядке взыскивать задолженность по оплате услуг ЖКХ. Кроме того УК может при наличии обстоятельств ограничить предоставление коммунальных услуг.

24. Можно ли создать ТСЖ если управляющей компанией сделан капремонт? Спасибо.

24.1. Эти два понятия не взаимосвязаны — можете зарегистрировать ТСЖ проблем нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

25.1. Правомерна ли зарплата председателя ТСЖ если домом управляет ук[quote][/quote]
На основании такой мизерной информации невозможно дать точный ответ
Зарплата может быть неправомерной только в том случае если Председатель ТСЖ ничего не делает, а деньги получает.

25.2. Необходимо видеть уставные документы вашего ТСЖ, что входит в обязанности вашего председателя и какие функции он выполняет. Платить можно лишь за работу, а не за должность. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

25.3. Я честно говоря вообще не понимаю, зачем Вам эта «прокладка» в виде ТСЖ. Вы и так платите деньги за текущее содержание и ремонт управляющей компании. Проведите собрание, и если таких как Вы большинство, примите решение о ликвидации на общем собрании. Выберите приличную компанию, которая работает по ставкам Правительства Москвы и живите спокойно. Никаких лишних поборов.
В соответствии со ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

26.1. Пишите претензию на имя УК с требованием вернуть на счет ТСЖ денежные средства, аккумулированные на специальном счете в связи с тем, что по решению собственников ТСЖ отказались от услуг указанной УК. Приложите копию протокола о прекращении пользования услугами данной УК и решение о создании ТСЖ. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

27.1. Вполне такое допустимо, так как законодательством не запрещено, а собственники вправе выбирать. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

28.1. —Здравствуйте, Создать ТСЖ (товарищество собственников недвижимости). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
«»ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

29.1. По ст.421 ГК РФ договора заключать можно.

ТСЖ и Управляющая компания

  • Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?
  • Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний ТСЖ и ЖКХ?
  • У нас ТСЖ, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?
  • Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию?
  • Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.
  • Публикации
  • Собственники жилья и управляющая компания
  • Товарищество собственников жилья и управляющие компании
  • Управляющий тсж и председатель тсж
  • ТСЖ или управляющая компания
  • ТСЖ и Управляющая организация

1.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.

23. Требует ли специальных знаний работа управляющего ТСЖ?

23.1. Нет; «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

29. Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.

29.1. Между ТСЖ и обслуживающей компанией, наверное? Направить уведомление о расторжении договора в порядке, который предусмотрен в самом договоре.

30.1. Создайте ТСЖ или заключите договор с УК.

Имеет ли право ТСЖ заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать.

Имеет ли право ТСЖ заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать ТСЖ и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 7

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 8

ТСЖ может заключить договор с УК.

Если это одобрят собственники МК.

И тогда не будет проблем.

Сами собственники поручают ТСЖ заключить договор с УК — не нужно сложностей.

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 8

Да, ТСЖ имеет право заключать такой договор. ТСЖ закрывать не обязательно. В данном случае это может быть договор об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ). Его не запрещено заключать. И не обязательно «либо-либо», как тут указывают. Часть функций в данном случае будет как бы делегирована.

Но это не выгодно с точки зрения расходов. Т.к получается дорого.

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 10

Если между сообществом собственников и УК заключается соглашение, это означает, что домом будут заниматься сразу две структуры. Но это противоречит ряд положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно поэтому, согласно договору, все рабочие функции будут возлагаться на УК.

В настоящее время товарищество может заключать с УК несколько видов соглашение. Основными из них являются следующие два: подряд; договор управления, когда функции полностью передаются компании.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017)

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 11

ТСЖ это по сути та же УК, только в другой форме ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

[2]

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 12

ТСЖ и Управляющая компания это форма управления домом, поэтому должны закрыть ТСЖ и только потом присоединятся к УК с передачей документации, баланса и т.д.

ЖК РФ (ст. 161) предусмотрено несколько возможностей для управления многоквартирным домом (сокращенно – МК).

К ним относятся:

Через создание ТСЖ или кооператива;

Управляющей компанией (УК).

Способ управления многоквартирным домом выбирают собственники на своем собрании. За ними оставлено право, изменять форму управления.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 14

Если в вашем вопросе речь идет о договоре управления многоквартирным домом, то по Жилищному кодексу РФ одновременно управлять МК не могут ни ТСЖ ни УК,потому что согласно части 2 ст 161 ЖК РФ ТСЖ и УК являются формами управления многоквартирным домом А форма должна быть только одной

Поэтому придется ликвидировать ТСЖ на основании решения собственников помещений ст ст 44-46 ЖК РФ заключить договор управления с УК

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017)

Действие раздела VIII распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

«»ЖК РФ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

«»1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

[3]

(см. текст в предыдущей «редакции»)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Консультант Плюс: примечание.

Об особенностях применения части 2.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 15

ТСЖ — это один из способов управления многоквартирным домом. ТСЖ вправе привлечь для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе различные ООО и (или) ИП, заключив с этими организациями или ИП соответствующие договоры на оказание услуг, оставив за ТСЖ функцию УПРАВЛЕНИЯ МКД.

ТСЖ, от своего имени, также заключает договоры с РСО (водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение и др.).

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 16

—Здравствуйте Светлана, нужно определиться по данному вопросу, или управление ТС (товарищество собственников недвижимости) или управление УК. Если у вас ТС, то все решения принимаются только общим собранием жильцов и не иначе. При управлении МКД ТС, напрямую с поставщиками коммунальных услуг заключаются все договора, а при УК наоборот, только с УК.

Статья 135. Товарищество собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 135]

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 17

Новости ЖКХ

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 2

ТСЖ/ТСН может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией. Рассмотрим, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация. Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления.

Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ/ТСН. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов: приказом председателя, протоколом заседания правления, протоколом общего собрания членов.

Рекомендуется прописать в договоре управления, что вы будете считать: несвоевременным исполнением обязательств, неисполнением обязательств. Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ. ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний. Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УК. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13 — решение считается принятым.

Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

Может ли тсж нанять управляющую компанию - картинка 3Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить следующие документы в ГИС ЖКХ: договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч. 2. ст.198 ЖК РФ).

Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании. Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр. На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом находится и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Чтобы избежать разногласий ТСЖ/ТСН и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуется включать условия об их оплате в условия договора управления МКД. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

Тсж управляющий

  • Могут ли председатель тсж и управляющий быть родственниками?
  • Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?
  • Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.
  • Требует ли специальных знаний работа управляющего ТСЖ?
  • Можно ли создать ТСЖ если управляющей компанией сделан капремонт? Спасибо.
  • Публикации
  • Дом в ТСЖ
  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

1.1. Необходимо избрать нового председателя ТСЖ, либо провести процедуру ликвидации ТСЖ. Пока вы не внесете изменения и не зарегистрируете их в налоговом органе, Вы будете продолжать исполнять обязанности председателя, связанные с предоставлением отчетности и т.п.

2.1. Нет, это может быть только УК с лицензией. Но, никто не мешает нанять вам слесарей, сантехников и электриков, как ТСЖ.
С уважением.

3.1. Петр
Надо полагать, что именно ТСЖ и является кредитором в конкретном случае, кроме того ни кто кроме председателя не может действовать в отношениях с иными организациями (контрагентами).

4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ). Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно.

26. Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний ТСЖ и ЖКХ?

26.1. По закону переуступка прав долга допускается третьи лицам, при наличии решения суда о фиксированной сумме долга.

26.2. Вам нужно обратиться в Управляющую компанию ТСЖ и ЖКХ.

27. У нас ТСЖ, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?

27.1. Вам нужно провести собрание.

6. Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?

6.1. И ТСЖ и УК должны все это время оказывать услуги, необходимые для обеспечения жизнедеятельности МКД.

7.1. Алексей! Написать заявление в ФНС и инициировать ОСС ТСЖ с повесткой избрания нового Председателя ТСЖ.

Согласно норме жилищного законодательства, Ваша деятельность как Председателя ТСЖ, не правомерна уже 3 года.

8.1. Ночи доброй, Марина Анатольевна. Какой у Вас адрес дома?

9.1. Согласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком.

10.1. Если на собрании принималось решение по данному вопросу, то законно. Если нет, то нет.

11.1. А с какой уелью два руелводителя? У вас денег много? Зачем оплачивать еще и его работу.

11.2. Анастасия, какими полномочиями вы собираетесь наделить управляющего? Вы хотите получить двоевластие и развалить ТСЖ?

12.1. Если собственники жилья проголосовали за создание ТСЖ, то при чём тут тогда УК?

12.2. Ничего не понятно. Откуда два собрания, если собственники одни и те же? Если заключён договор управления с УК, по какой причине ТСЖ ввело свои квитанции?

13.1. Читайте свой устав собирайте собрание членов тсж.

14.1. День добрый. Напишите ответ на претензию, опишите все, что у вас счетчики и т.д. и нет задолженности, и просите у конкурсного пояснения.

15.1. Нет, и ТСЖ тут ни при чем. Возможно квартплата даже выше, чем в МКД без ТСЖ.

16.1. Елена!
ТСЖ неправомерно отказывает Вам в выдаче справки, так как наличие задолженности по коммунальным услугом не является основанием для отказа от выполнения обязанностей ТСЖ.
Для взыскания с Вас задолженности по коммунальным услугам ТСЖ имеет право обратиться в суд, а не отказывать Вам в выдаче справки.
Напишите в ТСЖ письменное заявление в двух экземплярах, один отдаете им, а на втором лицо, принявшее заявление, должно проставить дату и подпись о получении документа.
Если не выдадут справку, либо откажут в ее выдаче, пишите жалобу в Жилинспекцию.

17.1. В соответствии с пп. а) ст. 117 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.
Согласно пункту 118 указанных Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.
Таким образом, отключение коммунальной услуги по причине неуплаты/неполной уплаты допускается при наличии задолженности по ней за период от 3-х месяцев и выше. С учётом указанного можете обращаться в ТСЖ — с соответствующей жалобой, а также в контролирующие и правоохранительные органы с целью защиты нарушенных прав.
Всего доброго!

18.1. Нет не является ст.200 гпк рф ч 2 предусмотренно «Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.»

19.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

20.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

20.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

21.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.

6. Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?

6.1. И ТСЖ и УК должны все это время оказывать услуги, необходимые для обеспечения жизнедеятельности МКД.

7.1. Алексей! Написать заявление в ФНС и инициировать ОСС ТСЖ с повесткой избрания нового Председателя ТСЖ.

Согласно норме жилищного законодательства, Ваша деятельность как Председателя ТСЖ, не правомерна уже 3 года.

8.1. Ночи доброй, Марина Анатольевна. Какой у Вас адрес дома?

9.1. Согласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком.

10.1. Если на собрании принималось решение по данному вопросу, то законно. Если нет, то нет.

11.1. А с какой уелью два руелводителя? У вас денег много? Зачем оплачивать еще и его работу.

11.2. Анастасия, какими полномочиями вы собираетесь наделить управляющего? Вы хотите получить двоевластие и развалить ТСЖ?

12.1. Если собственники жилья проголосовали за создание ТСЖ, то при чём тут тогда УК?

12.2. Ничего не понятно. Откуда два собрания, если собственники одни и те же? Если заключён договор управления с УК, по какой причине ТСЖ ввело свои квитанции?

13.1. Читайте свой устав собирайте собрание членов тсж.

14.1. День добрый. Напишите ответ на претензию, опишите все, что у вас счетчики и т.д. и нет задолженности, и просите у конкурсного пояснения.

15.1. Нет, и ТСЖ тут ни при чем. Возможно квартплата даже выше, чем в МКД без ТСЖ.

16.1. Елена!
ТСЖ неправомерно отказывает Вам в выдаче справки, так как наличие задолженности по коммунальным услугом не является основанием для отказа от выполнения обязанностей ТСЖ.
Для взыскания с Вас задолженности по коммунальным услугам ТСЖ имеет право обратиться в суд, а не отказывать Вам в выдаче справки.
Напишите в ТСЖ письменное заявление в двух экземплярах, один отдаете им, а на втором лицо, принявшее заявление, должно проставить дату и подпись о получении документа.
Если не выдадут справку, либо откажут в ее выдаче, пишите жалобу в Жилинспекцию.

17.1. В соответствии с пп. а) ст. 117 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.
Согласно пункту 118 указанных Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.
Таким образом, отключение коммунальной услуги по причине неуплаты/неполной уплаты допускается при наличии задолженности по ней за период от 3-х месяцев и выше. С учётом указанного можете обращаться в ТСЖ — с соответствующей жалобой, а также в контролирующие и правоохранительные органы с целью защиты нарушенных прав.
Всего доброго!

18.1. Нет не является ст.200 гпк рф ч 2 предусмотренно «Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.»

19.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

20.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

20.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

21.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.

23. Требует ли специальных знаний работа управляющего ТСЖ?

23.1. Нет; «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

24. Можно ли создать ТСЖ если управляющей компанией сделан капремонт? Спасибо.

24.1. Эти два понятия не взаимосвязаны — можете зарегистрировать ТСЖ проблем нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

25.1. Правомерна ли зарплата председателя ТСЖ если домом управляет ук[quote][/quote]
На основании такой мизерной информации невозможно дать точный ответ
Зарплата может быть неправомерной только в том случае если Председатель ТСЖ ничего не делает, а деньги получает.

25.2. Необходимо видеть уставные документы вашего ТСЖ, что входит в обязанности вашего председателя и какие функции он выполняет. Платить можно лишь за работу, а не за должность. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

25.3. Я честно говоря вообще не понимаю, зачем Вам эта «прокладка» в виде ТСЖ. Вы и так платите деньги за текущее содержание и ремонт управляющей компании. Проведите собрание, и если таких как Вы большинство, примите решение о ликвидации на общем собрании. Выберите приличную компанию, которая работает по ставкам Правительства Москвы и живите спокойно. Никаких лишних поборов.
В соответствии со ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

26.1. Пишите претензию на имя УК с требованием вернуть на счет ТСЖ денежные средства, аккумулированные на специальном счете в связи с тем, что по решению собственников ТСЖ отказались от услуг указанной УК. Приложите копию протокола о прекращении пользования услугами данной УК и решение о создании ТСЖ. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

27.1. Вполне такое допустимо, так как законодательством не запрещено, а собственники вправе выбирать. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

28.1. —Здравствуйте, Создать ТСЖ (товарищество собственников недвижимости). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
«»ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

29.1. По ст.421 ГК РФ договора заключать можно.

Источники

Литература


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях