Отказ от услуг управляющей компании

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Отказ от услуг управляющей компании". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Как отказаться от управляющей компании многоквартирного дома пошаговая инструкция

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 2

Как отказаться от управляющей компании может интересовать тех жильцов, которые не довольны качеством предоставляемых услуг обслуживающей организацией. Появление подобного вопроса может также быть обусловлено инициативой владельцев, желающих сменить способ управления. Процедура предполагает соблюдение определенной последовательности действий и правил документального оформления.

Возможен ли отказ многоквартирного дома от УК: общие положения

Действующее законодательство дает возможность жильцам многоквартирного дома отказаться от управляющей компании в одностороннем порядке. Для этого должен быть расторгнут договор. На практике подобное часто происходит после окончания срока действия соглашения, когда документ дальше не пролонгируется. Возможно решение вопроса по требованию заинтересованной стороны через суд, что происходит только при существенном нарушении условий договора со стороны УК.

Если выбор организации осуществлялся на основании конкурса, то решение об отказе принимает муниципалитет. Если договор с УК был заключен ранее по инициативе жильцов, то смена инициируется владельцами квартир.

Подобные действия могут быть вызваны следующими обстоятельствами:

  • невыполнение УК условий договора;
  • некачественное предоставление услуг;
  • решение в пользу выбора другой организации;
  • изменение формы управления многоквартирным домом.

Можно ли отказаться от УК одной квартире

Решение о выборе УК и отказе от ее услуг принимается на общем собрании большинством голосов жильцов. Подобное означает, что мнение одного владельца квартиры о смене организации или выборе иного способа управления должно совпадать с остальными.

Ответ на вопрос, как отказаться от услуг управляющей компании одному решается следующим образом. В случае недовольство качеством предоставляемых услуг или их объемом собственник вправе обсуждать спорные моменты и приходить к совместному решению. Он может инициировать процедуру сбора общего собрания для принятия коллективного решения о смене УК.

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Для расторжения договора необходимо пройти следующие этапы:

  1. Собрать и провести общее собрание жильцов дома;
  2. Запротоколировать результаты;
  3. Подготовить пакет документов;
  4. Направить уведомление в УК и орган надзора.

На общем собрании необходимо принять решение, будет ли в дальнейшем выбрана другая УК или будет проведена смена формы управления домом. В течение 5 дней пакет документов вместе с уведомлением быть направлен в орган жилищного контроля и УК. Действующие правила позволяют переслать бумаги через сервис государственную систему ЖКХ. Если в договоре с организацией не был предусмотрен особый порядок расторжения соглашения, то он будет считаться прекращенным с момента получения уведомления.

Как отказать от услуг управляющей компании?

Вы имеете право отказаться от услуг управляющей компании если она оказывает услуги не надлежащего качества, с грубыми нарушениями, то есть фактически не соблюдает условия договора, который заключен между собственниками жилых помещений и управляющей организации. Не выполнение условий договора, является причиной для расторжения договора, не исключено, что договор придется расторгать в судебном порядке. Но так де договор можно будет расторгнуть по соглашению сторон, если стороны достигнуть какого либо соглашения.

Для того, что ы решить расторгнуть договор с управляющей организацией или нет, необходимо провести общее собрание собственников жилья, на данном собрании жильцам необходимо прийти к решению, расторгать договор с управляющей компанией или нет и если решение расторгать, то сразу же необходимо определиться со способом управления домом.

Жильцы могут организовать товарищество собственников жилья, так и перейти на непосредственное управление домом, но это возможно, если в доме не более 16 квартир, так же жильцы могут принять решение о смене управляющей организации (УК), расторгнуть договор со старой УК и подобрать новую УК и заключить договор с ней.

Что бы скажем принять решение о расторжении договора с УК которое будет иметь силу, необходимо собрать более 50% голосов жильцов, то же самое и с принятием решения о форме управления домом, если выбрали ТСЖ, то за эту форму управления должны так же проголосовать более 50% жильцов и так далее, какое решение набирает большее количество голосов на собрании, то решение и принимается.

Жильцам необходимо составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома и принять решение о расторжении договора с УК, так же управляющей компании необходимо направить уведомление о расторжении договора. Такое уведомление необходимо подать или лично в УК в 2 экземплярах (приложит копию решения, протокола), на вашей экземпляре сотрудник УК обязан поставить дату и отметку о том, что уведомление принято и отдать экземпляр с отметками вам.

Очень важный момент, договор серьезный документ и для его расторжения должны быть серьезные причины, так что если управляющая компания не допускала нарушений, то расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится, для того, что бы расторгнуть договор в таком случае, вам придется ждать срока окончания действия договора, обычно он заключается с УК на срок от 1 года до 5 лет.

А вот если УК недобросовестно выполняла свои обязанности, то расторгнуть договор будет просто, так как нарушение условий договора серьезная причина для его расторжения.

После того как вы расторгли договор, вы можете создать ТСЖ или заключить договор на управление вашим домом с другой управляющей компанией, которая будет выполнять свои обязанности добросовестно.

Надеюсь я понятно объяснил каким образом вы можете расторгнуть договор с управляющей организацией, если у вас остались вопросы, вы можете задать их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 3

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

ГИС ЖКХ

Важные моменты

Одним из важных этапов отказа от услуг УК является проведение общего собрания жильцов. Оно является органом управления домом и проводится с целью обсуждения насущных вопросов. Проводится оно может в различных формах — очная, заочная, очно-заочная.

В число доводов могут входить следующие аргументы:

  • нелегитимность собрания;
  • нарушение процедуры;
  • неправильное оформление протокола;
  • ошибки в документации.

Для исключения неприятных последствий важно изучить требования законодательства к проведению общего собрания жильцов. Каждый собственник квартиры должен быть оповещен о сборе за 10 дней до назначенного события. Способ выбирается индивидуально, в число наиболее распространенных входит размещение объявления на общедоступном месте, вручение уведомления под личную подпись и заказное письмо.

До жильцов должна быть доведена следующая информация:

  • данные об инициативной группе;
  • форма проведения собрания;
  • дата и место сбора;
  • повестка дня;
  • порядок ознакомления с имеющимися материалами.

Организаторами собрания составляется список присутствующих и документов для голосования. Бланки не должны быть испорчены и содержать исправления, а при наличии такой ситуации бумаги подлежат замене. По итогам прошедшего голосования составляется протокол, фиксирующий итоговые результаты. Решение о смене компании считается принятым в случае согласия большинства жильцов.

Досрочное расторжение договора

Решение о досрочном расторжении часто принимается жильцами пр. игнорировании УК законных требований жителей и прямом уклонении организацией от взятых на себя обязательств согласно договору. Подобный вердикт должен приниматься на общем собрании с учетом мнения большинства жильцов.

В качестве оснований отказа часто выступают следующие обстоятельства:

  • Игнорирование работ, выполнение которых обязательно;
  • Некачественное предоставление услуг;
  • Отказ от раскрытия информации.

Для обращения в суд с требованием о досрочном одностороннем расторжении договора между жильцами и УК, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Исковое заявление;
  2. Протокол собрания жильцов;
  3. Обращения с жалобами в контролирующие деятельность УК органы, в число которых может входить Роспотребнадзор, прокуратура, санэпидемстанция;
  4. Претензии жильцов в УК;
  5. Акты проверок;
  6. Уведомление УК о расторжении договорных отношений.

Действующее законодательство позволяет жильцам отказаться от услуг УК при принятии решения о расторжении договора, желании заключить соглашение с другой организацией или провести смену формы управления домом. Вне зависимости от причин такой ситуации обязательным шагом процедуры является проведение общего собрания собственников квартир дома, легитимность которого во многом определяется соблюдением общепринятого регламента и правил.

Как отказаться от услуг управляющей компании и сменить ее на другую?

Автор:

Многих жильцов многоквартирных домов, а особенно которым кому оказываются услуги ненадлежащего качества интересует вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании и расторгнуть с ней договор? В данной статье я расскажу вам как это можно сделать!

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Для расторжения договора необходимо пройти следующие этапы:

  1. Собрать и провести общее собрание жильцов дома;
  2. Запротоколировать результаты;
  3. Подготовить пакет документов;
  4. Направить уведомление в УК и орган надзора.

На общем собрании необходимо принять решение, будет ли в дальнейшем выбрана другая УК или будет проведена смена формы управления домом. В течение 5 дней пакет документов вместе с уведомлением быть направлен в орган жилищного контроля и УК. Действующие правила позволяют переслать бумаги через сервис государственную систему ЖКХ. Если в договоре с организацией не был предусмотрен особый порядок расторжения соглашения, то он будет считаться прекращенным с момента получения уведомления.

Отказываемся от услуг управляющей компании

В многоквартирных домах обслуживанием и управлением занимается как правило некоторая УК. В ее обязанности входят ремонтные работы и другие организационные вопросы, это все прописано в договоре, который заключается с собственниками на срок от 1 до 5 лет.

Часто так происходит, что жильцы не довольны работой и деятельностью своей управляющей компании. Какие шаги нужно предпринять, чтобы отказаться от услуг представленной УК?

Для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК, не требуется каких-либо особых оснований, достаточно вашего недовольства предоставленными услугами. А если работа не устраивает нескольких собственников, то отказ осуществляется довольно простым алгоритмом.

Решение о замене управляющей компании принимается на собрании собственников многоквартирного дома. Потому что каждый собственник заключает договор с УК, срок действия которого от года до пяти лет, чаще всего — это минимальный срок, всего 1 год.

Самый простой и логичный способ смены управляющей компании — организовать собрание по окончании действия договора, и на нем перезаключить договор с новой организацией.

Какие документы необходимы для расторжения договора

  1. Протокол собрания жильцов дома, на котором принято данное решение.
  2. Наличие обращений жильцов дома в сторонние инстанции.
  3. Копии жалоб от собственников.
  4. Копии актов проверок.
  5. Письменное уведомление управляющей компании о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора с УК. Всего в процессе расторжения договора, необходимо применить два вида уведомлений.

Первый вид — для оповещения собственников и УК о проведении собрания, на котором будут обсуждаться вопросы смены организации. В таком уведомлении обязательно указывается тема собрания, дата и время, контактные телефоны активистов

Второй вид уведомления — сообщает управляющей компании о решении собственников на прошедшем собрании. В таком уведомлении обязательны ссылки на действующее законодательство и доказательства нарушений.

Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

Как отказаться от услуг управляющей компании, если не устраивает качество ее работы?

При несоблюдении договора управляющая компания может быть заменена на более компетентную. Для этого необходимо действовать в рамках закона и тщательно соблюдать процедуру отказа от услуг управляющей компании.

Что говорит закон

Сотрудничество граждан и управляющей компании регулируется несколькими нормативными актами:

  • Необходимость соблюдения условий контракта, возможное возмещение ущерба регулируют нормы Гражданского Кодекса РФ;
  • Вопросы качества услуг управляющей компании, смены управляющей организации регламентированы Жилищным Кодексом;
  • Необходимость составления акта нарушения обусловлена при нарушении норм изложенных в Постановлении № 354;
  • Термин некачественной услуги управляющей компании и её характеристики изложены в постановлении № 491.

Можно ли отказаться от УК одной квартире

Решение о выборе УК и отказе от ее услуг принимается на общем собрании большинством голосов жильцов. Подобное означает, что мнение одного владельца квартиры о смене организации или выборе иного способа управления должно совпадать с остальными.

Ответ на вопрос, как отказаться от услуг управляющей компании одному решается следующим образом. В случае недовольство качеством предоставляемых услуг или их объемом собственник вправе обсуждать спорные моменты и приходить к совместному решению. Он может инициировать процедуру сбора общего собрания для принятия коллективного решения о смене УК.

Можно ли перейти в другую и как это сделать?

Процедура смены управляющей организации зависит от способа назначения. Договор составляется на основании проведенного конкурса или односторонним выбором собрания собственников.

При составлении договора на конкурсной основе, сотрудничество может быть прекращено по окончании года работы.

При самостоятельном избрании организации при помощи собрания жильцов, расторжение может быть произведено согласно требованиям нормативных актов. Основной причиной расторжения контракта может быть – некомпетентность компании и предоставление некачественных услуг.

Обратите внимание! Правильно и тщательно проработанный протокол голосования один из основных фактором смены управляющей организации.

Как отказаться от услуг управляющей компании

Необходимость прекращения договора может возникнуть в любой момент сотрудничества жильцов дома и управленцев. Рассмотрим ситуации более детально.

После окончания срока договора

Это можно сделать с помощью проведения стандартной процедуры выбора новой компании на собрании собственников квартир. А также оповещением бывшей компании о прекращении сотрудничества и невозможности продления контракта. Так же оповещаются местные власти о смене организации управления.

Путем досрочного расторжения договора

Досрочное расторжение контракта возможно только по истечению года работы компании. Для прекращения сотрудничества должны быть аргументированы причины и предоставлены письменные доказательства.

Создать ТСЖ

На ТСЖ возложена функция заключения контракта с подрядчиком или управляющей организацией. Создание ТСЖ происходит в установленном порядке с соответствующим документальным оформлением.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 6

Можно ли никого не выбирать?

Граждане, заинтересованные в выборе управляющей организации, могут сделать это самостоятельно, создав собрание. Жилищный кодекс, а именно статья 161 говорит о необходимости выбора компании для управления. Если жильцы не сделали выбор, то за них выбор совершают представители местной власти.

Избрание ТСЖ наиболее выгодный вариант для собственников жилья. Это позволяет контролировать затраты на ремонт и обслуживание и определять статьи экономии.

Выбор способа управления

Перед собранием жильцов стоит задача выбора способа управления. Это один из вариантов:

  • Посредством привлечения управляющей организации;
  • Созданием товарищества владельцев собственности;
  • Непосредственно гражданами, проживающими на территории.

Последний вариант актуален скорее для жителей частного сектора и владельцев коттеджей.

Кто может отказаться, какие доказательства и документы нужны

Обвинение в некачественном выполнении своих обязанностей или предоставлении некачественных услуг необходимо обосновать. Доказательствами могут быть:

  • Жалобы частного характера или общие;
  • Акты о ненадлежащем состоянии помещений, находящихся в компетенции управления организации;
  • Данные зафиксированные аварийной службой;
  • Фотографии, видеосъемка;
  • Итог проведения независимого исследования;
  • Документы, подтверждающие воздействие государственных служб контроля на представителей компании.

Важно! При желании отказаться от услуг организации, занимающейся управлением, за домом не должно оставаться задолженности перед коммунальными службами.

Для отказа от услуг организации необходимы документы:

  • Копия решения общего собрания собственников квартир;
  • Копия нового договора;
  • Сопроводительное письмо с упоминанием нарушений ЖК.

[3]

Поданные документы рассматриваются в течение 10 дней. Новая компания приступает в своим обязанностям через месяц после заключения контракта.

Отказ для одной квартиры

Если работой недоволен один владелец квартиры, то решение о расторжении договора зависит от площади дома и доли в нем принадлежащей лицу.

Если дом состоит из двух квартир, то право решения остается за собственником большей части площади.

Если дом является многоквартирным, то недовольному собственнику придется убедить в своей правоте более чем половину жильцов. И только на основании принятого на собрании решения может быть расторгнут договор.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 7Всем домом

Для принятия решения о смене управляющей организации необходимо более 50% голосов всех жильцов дома. Только это условие является основанием для смены компании. Соотношение голосов определяется на основе открытого голосования. Если большая часть дома недовольна работой действующей организации, её работа может быть прекращена уже по окончании текущего года работы согласно договору. До истечения первого года работы компания не может быть рассчитана. Но если год управления был непродуктивным, жильцы могут посредством голосования решить этот вопрос.

Выбор способа управления

Перед собранием жильцов стоит задача выбора способа управления. Это один из вариантов:

  • Посредством привлечения управляющей организации;
  • Созданием товарищества владельцев собственности;
  • Непосредственно гражданами, проживающими на территории.

Последний вариант актуален скорее для жителей частного сектора и владельцев коттеджей.

Куда обратится для отказа от УК

При согласовании на общем собрании владельцев квартир отказа от услуг организации, составляется протокол. Его копия через 5 дней после принятия решения отправляется руководителем комиссии в компанию, сотрудничество с корой прекращается, а также в органы местного самоуправления, в компетенции которого находится контроль за ЖКХ.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 8

Создать ТСЖ

На ТСЖ возложена функция заключения контракта с подрядчиком или управляющей организацией. Создание ТСЖ происходит в установленном порядке с соответствующим документальным оформлением.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 6

Кто управляет домом в переходный период?

Назначение управленца в переходный период не предусмотрено. Как правило в течение месяца улаживаются все вопросы связанные с прекращение сотрудничества с бывшей компанией и вопросы работы новых сотрудников.

Быстрое решение вопросов предполагает, что жильцы квартир не должны ощутить переходной период.

Решение вопроса отказа от услуг управляющей компании требует участия всех жильцов. В этом основная трудность отказа от сотрудничества с организацией. При добросовестном отношении всех собственников жилья к решению коллективных проблем выбор наиболее выгодного варианта управления не составит труда.

Как отказаться от управляющей компании многоквартирного дома пошаговая инструкция

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 2

Как отказаться от управляющей компании может интересовать тех жильцов, которые не довольны качеством предоставляемых услуг обслуживающей организацией. Появление подобного вопроса может также быть обусловлено инициативой владельцев, желающих сменить способ управления. Процедура предполагает соблюдение определенной последовательности действий и правил документального оформления.

Как правильно организовать собрание жильцов по данному вопросу?

  1. Создать группу активистов, которая будет заниматься организацией. Утвердить эту группу на собрании собственников.
  2. Сбор материалов из управляющей компании, отчеты о потраченных средствах, отчеты о жалобах и проверках.
  3. Проведение экспертизы и анализа существующих материалов.
  4. Определиться с местом и датой проведения итогового собрания.
  5. Определение нюансов ознакомления жильцов с материалами дела.
  6. Уведомление жильцов и управляющей компании о собрании.

Что делать после принятия решения об отказе? На собрании и уведомления в этом управляющей компании, она должна подготовить и передать все материалы, связанные с данным домом новой избранной организации.

Каждый собственник должен самостоятельно расторгнуть договор с УК, при помощи письменного уведомления.

Может ли одна квартира отказаться от УК? Нет, такое решение принимается только на собрании, наибольшим количеством голосов.

Желательно заниматься вопросами расторжения договора с юристами, потому что в таком вопросе много подводных камней.

ГИС ЖКХ

Можно ли никого не выбирать?

Граждане, заинтересованные в выборе управляющей организации, могут сделать это самостоятельно, создав собрание. Жилищный кодекс, а именно статья 161 говорит о необходимости выбора компании для управления. Если жильцы не сделали выбор, то за них выбор совершают представители местной власти.

Избрание ТСЖ наиболее выгодный вариант для собственников жилья. Это позволяет контролировать затраты на ремонт и обслуживание и определять статьи экономии.

Можно ли перейти в другую и как это сделать?

Процедура смены управляющей организации зависит от способа назначения. Договор составляется на основании проведенного конкурса или односторонним выбором собрания собственников.

При составлении договора на конкурсной основе, сотрудничество может быть прекращено по окончании года работы.

При самостоятельном избрании организации при помощи собрания жильцов, расторжение может быть произведено согласно требованиям нормативных актов. Основной причиной расторжения контракта может быть – некомпетентность компании и предоставление некачественных услуг.

Обратите внимание! Правильно и тщательно проработанный протокол голосования один из основных фактором смены управляющей организации.

Что говорит закон

Сотрудничество граждан и управляющей компании регулируется несколькими нормативными актами:

  • Необходимость соблюдения условий контракта, возможное возмещение ущерба регулируют нормы Гражданского Кодекса РФ;
  • Вопросы качества услуг управляющей компании, смены управляющей организации регламентированы Жилищным Кодексом;
  • Необходимость составления акта нарушения обусловлена при нарушении норм изложенных в Постановлении № 354;
  • Термин некачественной услуги управляющей компании и её характеристики изложены в постановлении № 491.

Важные моменты

Одним из важных этапов отказа от услуг УК является проведение общего собрания жильцов. Оно является органом управления домом и проводится с целью обсуждения насущных вопросов. Проводится оно может в различных формах — очная, заочная, очно-заочная.

В число доводов могут входить следующие аргументы:

  • нелегитимность собрания;
  • нарушение процедуры;
  • неправильное оформление протокола;
  • ошибки в документации.

Для исключения неприятных последствий важно изучить требования законодательства к проведению общего собрания жильцов. Каждый собственник квартиры должен быть оповещен о сборе за 10 дней до назначенного события. Способ выбирается индивидуально, в число наиболее распространенных входит размещение объявления на общедоступном месте, вручение уведомления под личную подпись и заказное письмо.

До жильцов должна быть доведена следующая информация:

  • данные об инициативной группе;
  • форма проведения собрания;
  • дата и место сбора;
  • повестка дня;
  • порядок ознакомления с имеющимися материалами.

Организаторами собрания составляется список присутствующих и документов для голосования. Бланки не должны быть испорчены и содержать исправления, а при наличии такой ситуации бумаги подлежат замене. По итогам прошедшего голосования составляется протокол, фиксирующий итоговые результаты. Решение о смене компании считается принятым в случае согласия большинства жильцов.

Кто может отказаться, какие доказательства и документы нужны

Обвинение в некачественном выполнении своих обязанностей или предоставлении некачественных услуг необходимо обосновать. Доказательствами могут быть:

  • Жалобы частного характера или общие;
  • Акты о ненадлежащем состоянии помещений, находящихся в компетенции управления организации;
  • Данные зафиксированные аварийной службой;
  • Фотографии, видеосъемка;
  • Итог проведения независимого исследования;
  • Документы, подтверждающие воздействие государственных служб контроля на представителей компании.

Важно! При желании отказаться от услуг организации, занимающейся управлением, за домом не должно оставаться задолженности перед коммунальными службами.

Для отказа от услуг организации необходимы документы:

  • Копия решения общего собрания собственников квартир;
  • Копия нового договора;
  • Сопроводительное письмо с упоминанием нарушений ЖК.

Поданные документы рассматриваются в течение 10 дней. Новая компания приступает в своим обязанностям через месяц после заключения контракта.

Отказ для одной квартиры

Если работой недоволен один владелец квартиры, то решение о расторжении договора зависит от площади дома и доли в нем принадлежащей лицу.

Если дом состоит из двух квартир, то право решения остается за собственником большей части площади.

Если дом является многоквартирным, то недовольному собственнику придется убедить в своей правоте более чем половину жильцов. И только на основании принятого на собрании решения может быть расторгнут договор.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 7Всем домом

Для принятия решения о смене управляющей организации необходимо более 50% голосов всех жильцов дома. Только это условие является основанием для смены компании. Соотношение голосов определяется на основе открытого голосования. Если большая часть дома недовольна работой действующей организации, её работа может быть прекращена уже по окончании текущего года работы согласно договору. До истечения первого года работы компания не может быть рассчитана. Но если год управления был непродуктивным, жильцы могут посредством голосования решить этот вопрос.

Как отказаться от деятельности управляющей компании по истечении срока договора?

  1. Создание активной группы из жильцов дома.
  2. Распространение информации активистами среди всех собственников дома.
  3. Разработка предложения по смене УК к предстоящему собранию жильцов.
  4. Проведение собрания жильцов, по истечению срока действия договора.
  5. Решение вопроса отказа на собрании и выбор новой организации.

Расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке собственники смогут только при наличии весомых обстоятельств, подкрепленных бумагами.

Основания для расторжения договора:

  • отсутствие работ по обслуживанию дома;
  • не выполнение прописанных в договоре услуг;
  • низкое качество услуг и работ;
  • сокрытие информации от собственников.

Любое из этих условий является причиной расторжения договора в одностороннем порядке. Другие вопросы и проблемы придется доказывать в судебном порядке.

Общее собрание жильцов

Вопросы ремонта здания, эксплуатации помещений, их содержания выдвигаются на рассмотрение собрания владельцев квартир. Собрание производится в произвольной форме. Нет нормативно установленных правил для проведения собрания владельцев квартир. Имеющиеся документы носят рекомендательный характер.

Собрать жильцов может любой собственник из дома. Для этого требуется:

  • Определить вопрос, требующий решения, а также определиться с местом и временем проведения собрания;
  • Определиться со способом сбора жильцов (очно или заочно);
  • Уведомить всех владельцев жилплощади, включая тех, кто проживает по другому адресу;
  • Зарегистрировать участников перед началом.

Собрание, о котором не был предупрежден хотя бы один собственник не имеет силы. Уведомления должны быть разосланы не позднее чем за 10 дней до проведения.

Важно! Участие в собрании представителей от муниципальной жилищной площади находится в компетенции местных властей.

Очная форма проведения собрания жильцов дома подразумевает действительное голосования в течение всего собрания. При необходимости решения вопроса заочно, заранее подготавливаются бланки.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 14

Куда обратится для отказа от УК

При согласовании на общем собрании владельцев квартир отказа от услуг организации, составляется протокол. Его копия через 5 дней после принятия решения отправляется руководителем комиссии в компанию, сотрудничество с корой прекращается, а также в органы местного самоуправления, в компетенции которого находится контроль за ЖКХ.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 8

Причины для отказа

Для смены организации могут стать следующие причины:

  1. Завершение периода действия контракта.
  2. Предоставление некачественных услуг, нарушение условий контракта.
  3. Потеря аккредитации.
  4. Взаимное желание сторон прекратить сотрудничество.
  5. Изменение способа управления.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 16

Возможен ли отказ многоквартирного дома от УК: общие положения

Действующее законодательство дает возможность жильцам многоквартирного дома отказаться от управляющей компании в одностороннем порядке. Для этого должен быть расторгнут договор. На практике подобное часто происходит после окончания срока действия соглашения, когда документ дальше не пролонгируется. Возможно решение вопроса по требованию заинтересованной стороны через суд, что происходит только при существенном нарушении условий договора со стороны УК.

Если выбор организации осуществлялся на основании конкурса, то решение об отказе принимает муниципалитет. Если договор с УК был заключен ранее по инициативе жильцов, то смена инициируется владельцами квартир.

Подобные действия могут быть вызваны следующими обстоятельствами:

  • невыполнение УК условий договора;
  • некачественное предоставление услуг;
  • решение в пользу выбора другой организации;
  • изменение формы управления многоквартирным домом.

Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

Как отказаться от услуг управляющей компании, если не устраивает качество ее работы?

При несоблюдении договора управляющая компания может быть заменена на более компетентную. Для этого необходимо действовать в рамках закона и тщательно соблюдать процедуру отказа от услуг управляющей компании.

[2]

Примеры нарушений

  1. В договоре значится пункт об обязанностях управляющей компании следить за чистотой подъездов. Но работы не выполнялись, хотя деньги регулярно на эти нужды поступали на счет компании. Претензии жильцов никто не рассматривал.
  2. Ремонт управляющей компанией сделан некачественно, завышена стоимость работ и количество потраченных материалов в отчете перед собственниками.
  3. Не выполняется обещанный необходимый ремонт, допустим, кровли. Но при этом средства на ремонт собираются регулярно. При этом УК отказывается предоставлять информацию об использовании полученных денежных средств от жильцов.
  4. Нарушение нормативов на устранение срочных неисправностей. Например завышение тарифов, или длительное ожидание сотрудников.

Все нарушения нужно фиксировать документально. Такими доказательствами могут быть:

[1]

  • копии обращений и жалоб жильцов;
  • акты проверок работы УК другими организациями;
  • акты фиксации плохой работы УК.

Причины для отказа

Для смены организации могут стать следующие причины:

  1. Завершение периода действия контракта.
  2. Предоставление некачественных услуг, нарушение условий контракта.
  3. Потеря аккредитации.
  4. Взаимное желание сторон прекратить сотрудничество.
  5. Изменение способа управления.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 16

Как отказаться от услуг управляющей компании

Необходимость прекращения договора может возникнуть в любой момент сотрудничества жильцов дома и управленцев. Рассмотрим ситуации более детально.

После окончания срока договора

Это можно сделать с помощью проведения стандартной процедуры выбора новой компании на собрании собственников квартир. А также оповещением бывшей компании о прекращении сотрудничества и невозможности продления контракта. Так же оповещаются местные власти о смене организации управления.

Путем досрочного расторжения договора

Досрочное расторжение контракта возможно только по истечению года работы компании. Для прекращения сотрудничества должны быть аргументированы причины и предоставлены письменные доказательства.

Кто управляет домом в переходный период?

Назначение управленца в переходный период не предусмотрено. Как правило в течение месяца улаживаются все вопросы связанные с прекращение сотрудничества с бывшей компанией и вопросы работы новых сотрудников.

Быстрое решение вопросов предполагает, что жильцы квартир не должны ощутить переходной период.

Решение вопроса отказа от услуг управляющей компании требует участия всех жильцов. В этом основная трудность отказа от сотрудничества с организацией. При добросовестном отношении всех собственников жилья к решению коллективных проблем выбор наиболее выгодного варианта управления не составит труда.

Всероссийский юридический портал Юристы.ру

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 18

Общее собрание жильцов

Вопросы ремонта здания, эксплуатации помещений, их содержания выдвигаются на рассмотрение собрания владельцев квартир. Собрание производится в произвольной форме. Нет нормативно установленных правил для проведения собрания владельцев квартир. Имеющиеся документы носят рекомендательный характер.

Собрать жильцов может любой собственник из дома. Для этого требуется:

  • Определить вопрос, требующий решения, а также определиться с местом и временем проведения собрания;
  • Определиться со способом сбора жильцов (очно или заочно);
  • Уведомить всех владельцев жилплощади, включая тех, кто проживает по другому адресу;
  • Зарегистрировать участников перед началом.

Собрание, о котором не был предупрежден хотя бы один собственник не имеет силы. Уведомления должны быть разосланы не позднее чем за 10 дней до проведения.

Важно! Участие в собрании представителей от муниципальной жилищной площади находится в компетенции местных властей.

Очная форма проведения собрания жильцов дома подразумевает действительное голосования в течение всего собрания. При необходимости решения вопроса заочно, заранее подготавливаются бланки.

Отказ от услуг управляющей компании - картинка 14

Досрочное расторжение договора

Решение о досрочном расторжении часто принимается жильцами пр. игнорировании УК законных требований жителей и прямом уклонении организацией от взятых на себя обязательств согласно договору. Подобный вердикт должен приниматься на общем собрании с учетом мнения большинства жильцов.

В качестве оснований отказа часто выступают следующие обстоятельства:

  • Игнорирование работ, выполнение которых обязательно;
  • Некачественное предоставление услуг;
  • Отказ от раскрытия информации.

Для обращения в суд с требованием о досрочном одностороннем расторжении договора между жильцами и УК, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Исковое заявление;
  2. Протокол собрания жильцов;
  3. Обращения с жалобами в контролирующие деятельность УК органы, в число которых может входить Роспотребнадзор, прокуратура, санэпидемстанция;
  4. Претензии жильцов в УК;
  5. Акты проверок;
  6. Уведомление УК о расторжении договорных отношений.

Действующее законодательство позволяет жильцам отказаться от услуг УК при принятии решения о расторжении договора, желании заключить соглашение с другой организацией или провести смену формы управления домом. Вне зависимости от причин такой ситуации обязательным шагом процедуры является проведение общего собрания собственников квартир дома, легитимность которого во многом определяется соблюдением общепринятого регламента и правил.

Источники

Литература


  1. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
  5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях