Расторгнуть договор с управляющей компанией

Расторгнуть договор с управляющей компанией - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Расторгнуть договор с управляющей компанией". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Как расторгнуть договор с УК?

– Купили участок. Муж по незнанию, не читая и не вникая, подписал все документы. В том числе договор с УК по коммунальным платежам. Участок пустой, без стройматериалов, без забора, без столбов электричества, без подведения газовой трубы, т.е. совершенно пустой, природный, так сказать. Строительство будет только летом. УК требует оплаты коммунальных платежей (вывоз мусора, электричество и т.д.) Как расторгнуть договор? Произошла кабальная сделка – это очевидно. На какие нормативы ГК РФ нужно опираться?

Что делать после принятия решения об отказе?

После того, как собрание примет решение, управляющей компании направляется уведомление с копией решения собрания. УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники.

Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов, которые и послужат доказательной базой в суде.

Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица.

После решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. Он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Нужно посмотреть договор и выяснить, на каких условиях вы его заключили. Необходимо написать досудебную претензию и в ней указывать, что у вас не подведены коммуникации, не выведен счетчик за электричество, не подведен газ. Однако, если от вас требуют уплаты только за уборку территории, вывоз мусора и охрану, расторгнуть такой договор будет невозможно.

29. При каких условиях Управляющая компания может расторгнуть договор с собственниками?.

29.1. Только по решению общего собрания собственников, либо в случае если УК лишат лицензии.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Все зависит от категории и вида разрешенного использования участка. Если это ИЖС, то заявитель имеет право расторгать в одностороннем порядке договор с УК. Если это садоводство, то вы имеете право выйти из состава садоводства и стать индивидуальным садоводом.

Но во всех случаях нужно выяснить, у кого в собственности дороги, коммуникации и проч., чтобы не оказалось, что после расторжения договора с УК платить придется буквально за хождение по общей земле, а подключение в индивидуальном порядке к коммуникациям невозможно или слишком дорого.

[1]

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома?

После того, как управляющая компания объявила о скором прекращении своих полномочий, жильцы должны выбрать новую организацию. Для этого они должны оповестить жилищную инспекцию, орган местного самоуправления и СМИ о предстоящем собрании, на котором свои кандидатуры могут выдвинуть представители управляющих компаний.

Все заявки должны быть направлены и в орган местного самоуправления, и представителю собственников. Представители управляющих компаний должны ознакомить жильцов со своей деятельностью, предоставить хорошее коммерческое предложение.

На собрании должны присутствовать больше половины жильцов-собственников многоквартирного дома.

Именно они путем голосования выбирают кандидатуру из предложенных управляющих компаний. Если явилось меньше пятидесяти процентов жильцов, то собрание переносится на другой день.

Если по факту голосования ни одна управляющая компания не набрала больше пятидесяти процентов голосов, собрание также переносится на другой день. С выбранной управляющей компанией жильцы обсуждают нюансы управления и заключают соответствующий договор.

Передавая дела преемникам, УК может порекомендовать подрядчиков для выполнения работ. На этом процедура выбора новой управляющей компании закончена, одна из копий договора остается у собственников, другая в офисе управляющей компании.

Хоть судебная практика пестрит случаями отказа управляющей компании от своих обязанностей, все же многие жильцы стараются обжаловать это решение. Поэтому, чтобы пойти на такой шаг, у организации должны быть достаточно весомые основания.

Во всем необходимо соблюдать четкость, и эта процедура не исключение. Только в случае, если управляющая компания все сделает грамотно и даже поспособствует с выбором новой организации, у нее есть шанс остаться с собственниками в хороших отношениях и не оказаться в зале судебных разбирательств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расторжение договора с управляющей компанией

1.1. Обращайтесь к юристу индивидуально с договором.

1.2. —что значит о расторжении договора с УК. это не всегда возможно и более того. Иногда просто невозможно его расторгнуть
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2.1. По указанным в условиях договора основаниям или по ст. 451 ГК РФ — можете. Но описанные в вопросе обстоятельства — никак не требовали расторжения договора с Горгазом и заключения договора с этойф компанией.

3.1. Наталья, добрый день! Обязательства взятые вами по договору должны исполнятся, об этом указано в ст. 309-310 ГК РФ. На этом основаны требования кредиторов. Вы вправе обращаться с встречным исковым, но оно не освободит вас от обязательств, а чтоб определится с позицией вашей защиты необходимо ознакомиться с документами по кредиту.
Обратитесь непосредственно к юристу с предоставлением документов.

4.1. для начала напишите претензию в УК с вашими требованиями, отправляйте претензию заказным письмом с пометкой о вручении и сохраните чек или сдайте нарочно, на вашей копии должны поставить пометку о вручении.

4.2. Для начала нужно прочитать договор управления компании. Условия расторжения обычно прописываются в договорах. Согласно законодательства (ст. 162 ЖК РФ), договор заключается на один год и по его окончании, собственники вправе его не продлевать, если, конечно, пролонгация (продление) не прописана в договоре. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ)

5.1. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

6.1. Если договор расторгнут, то никаких начислений больше не должно производиться именно от этой УК. Может только приходить квитанция с задолженностью на момент расторжения договора. Если же договор не был расторгнут, то начисления будут продолжаться.

6.2. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п.6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7.1. Управляющая организация обязана была письменно проинформировать собственников помещений в МГД о расторжении ДС между УО и РСО.

7.2. Для отмены судебного приказа достаточно в течение 10 дней с момента его получения подать тому же судье, который этот приказ вынес, возражения на него.
Если срок подачи возражений не пропущен, гарантия отмены судебного приказа — 100%.

8.1. В соответствии со ст.83 ЖК РФ-долг должен быть не менее 6 месяцев
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В компетенцию УК не входит направление подобных ходатайств, в данном случае при необходимости администрация города просто обращается в суд
У вас как видно, пришла элементарная «филькина грамота»
Тем более в таких случаях гражданин выселяется в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

9.1. С вопросом о сумме, в том числе и получении дубликата квитанции за ЖКУ, Вы можете обратиться к бухгалтеру УК дома.

10.1. Для расторжения ДУ необходимо сначала предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, УК к Вам ни какого отношения не имеет, что за отношения с ней?

11.1. Достаточно, если это большинство более 50% всех собственников жилья. Можно проводить как заочное так и очное. Если большое количество собственников. То заочное самое оптимальное решение.

12.1. Разница в том, что управляющая компания для того и создана, чтобы управлять вашим имуществом, а совет многоквартирного дома это фактически самостоятельное управление домом самими жильцами.
На эту тему много материала в интернете, так что можете почитать.

12.2. ТСЖ — это организация, создаваемая самими ушлыми собственниками квартир, а управляющая компания 0 сторонняя организация. Глаз да глаз нужен и за теми, и за другими.

12.3. Многоквартирный дом — это статус жилого помещения. А ТСЖ — это способ управления домом — через кого и как будете оплачивать коммунальные услуги.

13.1. Безусловно, собственник помещения имеет полное право на ознакомление с договором между УК/ТСЖ и поставщиками.

13.2. УК может заключать с каждым собственником, Правовая основа для заключения таких договором нормы ГК ст.420-453 (Общая часть) и статьи Особенной части. ГК РФ о возмездном оказании услуг ст.779-783

14.1. В первую очередь Вам необходимо обратиться с письменной претензией с требованием вернуть уплаченные деньги. Если требование остается без ответа или получен отказ, тогда смело идите в суд с иском на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей». Учтите, что иск должен быть максимально грамотно оформлен, потому что вы имеете право не только на возврат уплаченных денежных средств, но и на взыскание неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

14.2. Олег Юрьевич, вам необходимо грамотно составить претензию-уведомление о расторжении договора и возврата д/средств.
Претензия желательно составить со всеми ссылками на нормы и законы.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо видеть акт с УК, паспорт на счетчик и чек, документы на руках?

15.1. В апреле заканчивается договор с управляющей компанией, мы хотим перейти на другую, но в договоре с этой компанией написано, что расторжение договора в одностороннем порядке нельзя, как нам можно расторгнуть?

16.1. Да может, это не противоречит закону.

16.2. Необходимо принятие устава общим собранием членов кооператива.

17.1. Только общим собранием собственников МКД.

18.1. Нет не правомерны, вы не должны платить дважды, обращайтесь с претензией в УК затем в суд, если вам откажут.

19.1. Если предусмотренный сторонами досудебный (претензионный) порядок не соблюден, судья обязана возвратить исковое заявление управляющей компании.
Ст. 131, 132 ГПК РФ прямо предусматривает приложение к иску документа, подтверждающего соблюдение досудебного урегулирования спора. Т.е. в Вашем случае нужно смотреть договор с УК. Но в суде заявите ходатайство о возврате иска по указанным основаниям. В этом случае суд в порядке ст. 135 ГПК РФ вернет иск Истцу, что не лишает его возможности устранить данные нарушения, подав иск в дальнейшем. Срок иск. давности составляет 3 года.

20.1. Смотрите договор с УК.

21.1. Заявляйте это в суде, статьи 55-57 ГПК РФ.

22.1. Конечно, обратиться-то можете. Но, вот, дальнейшее — под вопросом.

23.1. Как расторгнуть договор управления с учреждением, необходимо смотреть из анализа самого договора.
Расторжение договора в принципе возможно либо по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в связи с нарушение договора другой стороной, либо в одностороннем порядке, если это предусмотрено самим договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
Необходимо анализировать договор управления.

24.1. Нет, в силу ст.35 ГПК РФ подготовьте возражение и приложите чек или платежку о платеже. Могу составить. Вы какие действия предпринимали?

25.1. После расторжения пред. Компания уже не имеет право вам ничего выставлять. Игнорируйте.

26.1. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а так же должны быть нормативные документы изданные администрацией города. При наличии у вас договора на оказание услуг по вывозу ТБО с организацией имеющей право осуществлять данный вид деятельности, УК не имеет права требовать от вас заключать с ней договор.

27.1. Жора, порядок расторжения договора должен быть указан в договоре с УК, договор то у вас на руках?
А так достаточно направить в адрес УК уведомление о расторжении договора.

27.2. По ст.450 ГК РФ или по условиям договора ст.162 ЖК РФ. Вы подавали заявление в УК?

28.1. У вас уже есть большинство голосов.

28.2. Да может, т.к. решения принимаются большинством голосов и при наличии кворума.

29.1. Данное требование незаконно, вы не обязаны оплачивать расходы УК связанные с досрочным расторжением договора, вы оплачиваете только за потребленную электроэнергию и водоснабжение.

30.1. Вам нужно создать свою УК и заключить договоры с поставщиками услуг.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией

  • Управляющая компания хочет расторгнуть договор с нашим домом. Что делать дальше?
  • Может ли управляющая компания расторгнуть договор с мк за долги?
  • При каких условиях Управляющая компания может расторгнуть договор с собственниками?.
  • Как правильно расторгнуть договор с управляющей компанией?
  • Договор с управляющей компанией
  • Заключаем договор с управляющей компанией
  • Расторгнуть договор с компанией
  • Нет договора с управляющей компанией
  • Заключение договора с управляющей компанией

1.1. В каком смысле — ничего не делала? У Вас не было воды, света, газа, не работала канализация? Вы предъявляли УК соответствующие претензии в письменно виде?

1.2. Если новая УК не является правопреемником старой, то долги с вас по суду взыщут.

2.1. Подробно проконсультирую по данному вопросу платно 89821352851 Вайбер, Ватс ап.

3.1. Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!
Как лучше сделать* ? ответ — составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!
С уважением,

4.1. Финансовый управляющий, который проводит процедуру банкротства УК, основываясь на списке дебиторов УК, вправе предъявить вам требования о погашении задолженности. Если в добровольном порядке требования не будут исполнены, то управляющий может взыскать задолженность в судебном порядке.
Рекомендую не расслабляться — дебиторская задолженность один из самых доступных источников формирования конкурсной массы для финансового управляющего и этот источник без внимания не останется.
Если нет желания платить в добровольном порядке — готовьтесь в суде оспаривать требования и снижать их до минимума.

5.1. Для начала ознакомьтесь со ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

5.2. Как нам скинуть председателя и взять правления в свои руки.

Элементарно! :sm_ay:
На общем собрании собственников примите решение об изменении способа управления домом и учредите ТСЖ. Сами будете управлять домом через своего председателя. :sm_bk:

6.1. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

7.1. Если договор расторгнут, то никаких начислений больше не должно производиться именно от этой УК. Может только приходить квитанция с задолженностью на момент расторжения договора. Если же договор не был расторгнут, то начисления будут продолжаться.

7.2. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п.6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

8.1. Имеют право. Если договор сам не расторгнут.
ТО, что ВЫ не обращаетесь ничего не значит.

9.1. УК должна до 10 числа размещать информацию об оплате в ГИС ЖКХ, если этого не делает бухгалтер или иной представитель ТСЖ, УК, то вы можете обратиться в Жилищную инспекцию,

10.1. Заявление в прокуратуру на имя прокурора, от собственников жилого дома с указанием Ф.И.О, адресом, контактными данными подписывать может один собственник. Форма заявления свободная.

11.1. Именно дома, по основаниям, указанным в договоре управления — конечно, можете. Квартиры, без решения большинства собственников помещений в доме — нет.

11.2. П.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом».
Таким образом, расторгнуть договор с управляющей компанией возможно, только если она не выполняет условий договора.

12.1. Вы собственник квартиры в многоквартирном доме?

12.2. Если дом является многоквартирным, то нет,[u][/u] невозможно расторгнуть договор управления по содержанию МКД единолично.

13.1. Если «новая» АО является правопреемницей прежней АО, то возможно она взяла на себя ВСЕ обязательства прежней АО по её договору управления.
Собственники помещений в МКД должны либо согласиться с «отставкой» АО, либо провести ОСП и вновь выбрать данную АО.
Либо выбрать другую АО или ждать итогов конкурса по отбору АО, который должны провести местные органы власти.

14.1. Да может, но только за тот период, когда она обслуживала ваш дом. Если она подает по настоящее время, то она нарушает закон.

15.1. В соответствии со ст.83 ЖК РФ-долг должен быть не менее 6 месяцев
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В компетенцию УК не входит направление подобных ходатайств, в данном случае при необходимости администрация города просто обращается в суд
У вас как видно, пришла элементарная «филькина грамота»
Тем более в таких случаях гражданин выселяется в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

16.1. Если такая компания на рынке Вашего муниципального образования существует — возьмет. И Считать будут — по периодам, после перехода, а имеющиеся долги — так и будет должны заплатить тому, кто является кредитором (старой УК, по тексту).

17.1. Что бы сказать можно или нельзя надо видеть сам договор и знать что ей уже установили или не установили и какие проплаты она уже сделала!
С уважением Сергей Фесенко.

18.1. Отзыв лицензии у управляющей компании и, как следствие, невозможность дальнейшего управления домом и расторжение договоров с собственниками, ни коим образом не влияет на обязанности данной УК возместить вред, причиненный ненадлежащим исполнением ею функций по управлению домом.
Затруднительность дальнейшего взыскания может возникнуть в случае банкротства/ликвидации УК.

18.2. Если судебный акт будет в Вашу пользу, через месяц он вступит в законную силу, срочно получайте исполнительный ист. в суде и отдавайте его прист. Авам. Дальше скорее всего УК будет обанкрочено, но Вы попадете в Реестр кредиторов. Деньги могут быть взысканы прист. Авами (до назначения процедуры банкротства) за счет имущества должника (если оно есть — после его продажи с торгов) за счет взыскания дебиторской задолженности арбитражным управляющим, продажи им имущества банкрота. Как видите вариант взыскать есть. как повезет.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

20.1. Само собой — этой управляющей компании. Просто следует учитывать, что и долги потребителей перед этой УК — точно так же останутся, а не погасятся.

21.1. В данном случае у Вас есть основания расторгнуть такой договор в судебном порядке, признав сделку недействительной.

21.2. По факту мошенничества (статья 159 УК РФ) обращайтесь в ближайшее отделение полиции с заявлением о преступлении. Получите талон-уведомление и КУСП. Вполне возможно, что это не единичный случай и платить ничего не придётся.

22.1. Александр, действия Управляющей компании не правомерны, так как вопрос о повышении тарифа на содержание и ремонт решается собственниками жилых помещений на общем домовом собрании, на котором необходимо принять решение путем голосования. Должен вестись протокол собрания. Вы в праве обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой, можно написать коллективную, обычно Жилищная инспекция привлекает прокуратуру.

23.1. Договор по управлению многоквартирным домом это договор оказания услуг и он может быть расторгнут лицом оказывающим услуги (УК) в любой момент.

24.1. НИЧЕГО ВЫ платить не обязаны — нет услуги — нет оплаты.
ВСЕ остальное — ПРОБЛЕМЫ УК

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

25.1. С 2017 года обращение с бытовыми отходами является коммунальной услугой и оплата за нее является обязательной поэтому расторгнуть договор нельзя.

26.1. Добрый вам день
Уважаемая Марина Викторовна, в данном случае бак увезла не УК, а компания, которая занималась вывозом мусора, с которой и был заключен договор на вывоз мусора.

26.2. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вам надо обратиться с этим вопросом в организацию по вывозу ТБО

[3]

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Пошаговая инструкция по расторжению договора управления по инициативе управляющей организации

Если управляющая компания недовольна сотрудничеством с собственниками и у нее есть весомые основания для того, чтобы расторгнуть договор, она должна выполнить ряд последовательных действий, чтобы прервать отношения в соответствии с законодательством, не ущемив собственников в правах.

Очередность действий УК при отказе от управления домом следующая:

Подготовка акта, в котором говорится о причинах разрыва договора. Причины должны быть вескими и отвечать требованиям закона.

Подготовка соответствующей документации и отчетности – ее необходимо будет передать собственникам и их представителям, чтобы те имели представление о том, какая работа велась управляющей компанией в последнее время.
Оповещение жильцов о том, что через месяц управляющая компания снимает с себя полномочия.

Эту процедуру необходимо провести заранее, чтобы жильцы могли за это время выбрать новую управляющую компанию, проведя собрание и конкурс.

  • Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления о своем решении. Нужно будет составить необходимые акты, которые раскрывают причину решения, и передать в органы.
  • После всего вышеперечисленного управляющая компания должна продолжать работы на территории обслуживаемого многоквартирного дома вплоть до даты прекращения полномочий. Если от жильцов не поступил вызов в судебную инстанцию, договор считается расторгнутым.

    Какие потребуются документы?

    Отказ от сотрудничества с собственниками жилья ведет к большому количеству бумажной волокиты. Вот основные акты, которые должны быть составлены УК и разосланы собственникам и по разным инстанциям:

    1. Обращение к собственникам. Должно содержать основания для обоснованного отказа, подкрепленные законодательными актами, а также описания даты, когда полномочия на действия управляющей компании заканчиваются.
    2. Акт-обращение в жилищную инспекцию с описанием основания расторжения договора с собственниками.
    3. Обращение в местную администрацию с обоснованием разрыва договора с собственниками.
    4. Подготовка документации по последним месяцам работы управляющей компании, которая предоставляется собственникам.
    5. Выписки о состоянии лицевых счетов многоквартирного дома для передачи собственникам.
    6. Отчет о последних тратах управляющей компании.
    7. Протоколы собраний, избрания управляющей компании, договора на сотрудничество с подрядчиками для передачи собственникам.
    8. Описание состояния общедомового имущества на момент разрыва договора для передачи собственникам.

    Основания и их формулировка

    Если у управляющей компании нет достаточного опыта работы, но есть недовольство от сотрудничества с собственниками многоквартирного дома и, как кажется сотрудникам организации, есть причины для разрыва правоотношений, нужно в этом удостовериться.

    Убедиться что у УК есть достаточно оснований для расторжения договора в одностороннем порядке можно двумя способами:

    1. Обратиться к юристу по жилищным вопросам, который расценит ситуацию и объяснит, подходит ли ваша причина к формулировке закона.
    2. Ознакомиться с судебной практикой по подобным делам — изучив, какие основания стали причиной разрыва отношений, и какое решение по делам вынес суд, вы сможете смоделировать вашу ситуацию в будущем судебном заседании и понять, насколько она подходит под формулировки Гражданского и Жилищного кодексов.

    В большинстве случаев, при которых выигрывает управляющая компания, формулировки для разрыва правоотношений с собственниками звучат так:

    • большая задолженность собственников за коммунальные услуги;
    • задолженность жильцов по выплатам на содержание дома и общедомового имущества;
    • собственники помещений мешают сотрудникам управляющей компании выполнять свою работу по сохранению общедомового имущества;
    • собственники жилья требуют от управляющей компании действий, которые не входят в указанные в договоре пункты;
    • собственники жилья нарушают пункты договора и ведут себя некорректно.

    На сайте вы также можете прочитать статьи о:

    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

    Согласно законодательству, управляющая компания обслуживает только многоквартирные дома (МКД) и оказывает услугу «содержание жилья». Данная услуга включает уборку лестничных площадках, обслуживание лифта, уборку прилегающей территории к МКД и пр. Вам данная услуга не может быть оказана, потому что ваш дом не состоит из квартир, поэтому ваш дом не может быть в управлении УК.

    Скорее всего, ваш супруг заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. И те услуги, которые вы указываете, наверняка, вам оказываются.

    Для того, чтоб решить проблему, необходимо выяснить, за потребление какого именно ресурса и на какие нужды вы платите. Возможно, вам выставляются счета за уличное освещение.

    В случае, если ресурсоснабжающие организации по нормативу начисляют вам плату за потребление ресурса, который вами не потребляется и не может быть потреблен, так как сети или трубы, например, для предоставления ресурса не установлены, не подведены, договор можно расторгнуть и списать задолженность, которой фактически нет.

    Как правило, подобные вопросы всегда решаются в претензионном порядке. Ресурсоснабжающие организации редко доводят решения таких дел до суда.

    Как отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция

    Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Решение об отказе от УК принимается на общем собрании собственников жилья. Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор. Срок его действия ограничен тремя годами, Но на практике, чаще всего договор заключается всего лишь на год.

    После окончания срока договора

    Пошаговая инструкция того, как в общем порядке отказаться от управляющей компании состоит из таких этапов:

    1. Активными жильцами создается инициативная группа.
    2. Ее члены проводят разъяснительную работу среди жильцов.
    3. Готовят предложение по отказу от УК к общему собранию.
    4. Как только срок действия договора истечет, собирается общее собрание, на котором и рассматривается предложение.
    5. На общем собрании выбирается новая УК или другой способ управления домом.

    Если срок договора просто закончился, у собственников нет необходимости обосновывать свое решение об отказе от УК, утруждать себя сбором доказательств для расторжения. Просто отказываемся от услуг этой компании и все.

    Конечно, проще дождаться, когда срок истечет, но бывает и так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК. Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. Обо всех обязанностях и услугах УК, читайте здесь.

    В этом случае приходится досрочно прерывать договорные отношения с недобросовестным партнером.

    Также наши эксперты подготовили отдельные публикации:

    Путем досрочного расторжения договора

    Перед тем как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке, собственникам МКД нужно подготовиться:

    1. иметь веские основания, подкрепленные убедительными документальными доказательствами;
    2. подготовить требуемый пакет бумаг;
    3. уведомить собственников о проведении собрания;
    4. провести общее собрание собственников;
    5. уведомить УК о решении.

    Рассмотрим, вначале, основания для выхода из УК, затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него и узнаем, какие нужны будут документы.

    Основания

    Отказ от услуг УК нужно обосновать. Основаниями для досрочного расторжения договора могут быть признанны следующие действия со стороны УК:

    • не выполняла работы по обслуживанию дома;
    • не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором;
    • качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким;
    • не предоставляла гражданам интересующую их информацию.

    Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

    Во всех остальных случаях, согласно ст.162 ЖК РФ, наличие оснований придется доказывать, чаще всего в суде.

    Документы

    Для досрочного одностороннего расторжения договора между собственниками и УК, необходимо подготовить такие документы:

    1. Протокол общего собрания, на котором принято решение об отказе от УК.
    2. Копии обращений в курирующие организации — потребнадзор, прокуратуру, санэпидемстанцию.
    3. Копии жалоб собственников на нарушения со стороны УК.
    4. Копии актов проверок деятельности УК.
    5. Письменное уведомление УК о расторжении договора с ней.

    Уведомление

    В процессе расторжения договора с УК используются два вида уведомлений. Первое уведомление предназначено для оповещения собственников и УК о проведении общего собрания владельцев жилья, на котором будет подниматься вопрос об отказе от услуг управляющей компании.

    Если в МКД есть неприватизированные квартиры, на собрание обязательно приглашается представитель городской администрации.

    Ведь в таком случае, собственником жилья является муниципалитет.

    В уведомлении указывается повестка дня — вопрос о выборе новой управляющей компании или иного способа управления.

    Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

    О принятом на собрании решении собственников необходимо уведомить и саму УК. В уведомлении необходимо опираться на действующее законодательство — ст.162 ЖК РФ, п.п. 8.1 и 8.2 ст.450 ГК РФ.

    Доказательства

    Важно помнить, что законодательством, собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами. К примеру, к таковым можно отнести следующие случаи:

    В условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д. Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья.

    При этом средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно.

    Выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность не была устранена. Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы, проставлено десять. Да еще и завышена стоимость работ.

    Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли. Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся.

    В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками. А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются.

    Нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени.

    На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ. И это происходит с завидным постоянством.

    В качестве доказательств нарушений со стороны УК могут выступить:

    • копии обращений и жалоб жильцов;
    • акты проверок работы УК курирующими организациями;
    • акты, фиксирующие ненадлежащее выполнение УК обязанностей.

    Подготовка и проведение собрания собственников

    Для правильной подготовки собрания относительно отказа от УК, необходимо совершить такие действия:

    Создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

    Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

    Запрашиваются материалы из УК. Нужно потребовать отчеты о проделанной работе по содержанию дома, собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и в контролирующие органы.

    Проводится анализ всех документов. Такая экспертиза должна выяснить, достаточно ли есть оснований для прекращения отношений с УК.

    Необходимо определиться с проведением собрания — определить место и дату проведения.

    Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания. Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

    После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

    Собрание должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до того, как истечет срок действия договора. Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены.

    Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

    27. Управляющая компания хочет расторгнуть договор с нашим домом. Что делать дальше?

    27.1. —Здравствуйте, собирать общее собрание и создавать ТСЖ (товарищество собственников недвижимости). Или искать другую УК. Удачи Вам и всего хорошего.

    27.2. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством по соглашению сторон договора управления многоквартирным домом или в судебном порядке.

    27.3. Управляющая компания не вправе отказаться от Договора управления в одностороннем порядке. Может либо инициировать проведение общего собрания собственников и поставить на голосование вопрос о расторжении договора, либо до окончания срока действия договора уведомить собственников об отказе от продлении договора на новый срок. Ст.162 ЖК РФ.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Вы должны понимать, что договор на покупку земельного участка – это договор о приобретении права собственности. Договор на обслуживание данного земельного участка – это правоотношения, в которые вы вступили с соответствующей организацией. Вопрос о расторжении второго договора необходимо решать предварительно в претензионном порядке, а далее в судебном, предоставляя соответствующую аргументацию.

    Самый простой путь – предоставить информацию о том, что данная сделка кабальная, однако лучше и весомее будет выглядеть тот факт, что данная земля не используется, а денежные средства можно трактовать как неосновательно полученное обогащение данной УК.

    Заключение

    Во время осуществления действий по отказу от УК, лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан, является спорной. Ее всегда можно опровергнуть. Не забывайте также и то, что сама УК может отказаться от дома.

    К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке

    Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш.

    Мы порой так привыкаем к этим благам цивилизации, которые для нас создают другие люди, что совсем перестаем ценить и замечать труд сотрудников управляющей компании. А осознаем, что имели, лишь тогда, когда сталкиваемся с отказом от обслуживания.

    Поговорим о том, может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома, разорвав отношения с собственниками.

    Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров:

    Первоначально необходимо определиться с тем, в каком образовании находится ваш земельный участок. Если земельный участок находится на территории СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), то все вопросы по обеспечению комфортного проживания – такие, как дороги, электрические и инженерные коммуникации и др. – решает СНТ за счет ваших членских взносов.

    В случае, если ваш земельный участок расположен на территории ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или так называемого «коттеджного поселка», то тогда вопросы обеспечения комфортности решает УК (управляющая компания), в соответствии с заключенным с ней договором.

    Не стоит забывать, что даже если строительство фактически не ведется, и земельный участок продолжает пустовать, это не значит, что УК не исполняет возложенные на нее обязательства. К услугам УК могут быть отнесены охрана поселка, содержание общих дорог и даже вывоз мусора.

    В то же время нужно учесть, что основной признак твердых коммунальных отходов (ТКО) состоит в том, что эти отходы должны образовываться в жилых помещениях (статья 1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления»). Поскольку на земельном участке ничего нет, то и плата за ТКО является по своей сути незаконной.

    Другое дело – вывоз иных отходов, не относящихся к ТКО (например, уборка упавшей на территории поселка листвы). Расходы на вывоз таких отходов могут быть возложены на всех собственников товарищества, поскольку это расходы на содержание общего имущества.

    Но и здесь можно указать УК о том, что расходы на вывоз такого мусора должны регулироваться отдельными договорами с региональными операторами. И такой вывоз не относится к коммунальной услуге по обращению с ТКО, оказываемой региональным оператором. Аналогичная позиция была изложена, например, в пункте 6 Информации Минприроды России «Ответы на часто задаваемые вопросы «Горячей линии» системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО)».

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Недовольны своей УК? Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке и как это сделать?

    Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет.

    Также можно поручить поддержание имущества в порядке управляющей компании.

    В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке.

    28. Может ли управляющая компания расторгнуть договор с мк за долги?

    28.1. Нет, не может. Должны взыскивать в судебном порядке.

    Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

    Кабальной, согласно ст. 179 ГК РФ, считается сделка на очень невыгодных для одной стороны условиях. Сторона, заключившая такую сделку, осознавала последствия и была вынуждена сделать это вследствие крайне неблагоприятного стечения обстоятельств, чем и воспользовалась другая сторона. Кабальность сделки определяет суд. В данной ситуации ее формальных признаков не видно.

    Конечно, если УК требует оплаты газа и электричества, якобы использованных на участке, к которым они не подведены, это незаконно. Но, скорее всего, речь идет об оплате доли в расходе ресурсов для общих нужд, например, уличного освещения, дорог и охраны в поселке или СНТ, в состав которого входит данный участок. Степень освоенности участка автора вопроса при этом никак не влияет на регулярность этих платежей.

    Мне известен прецедент, когда собственник, владеющей участком с домом, не подключенным к коммуникациям, пытался оспорить счета своей управляющей компании, но дважды проиграл суд.

    Можно ли отказаться от УК одной квартирой?

    Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, возможно ли это.

    [2]

    В случае, если один собственник недоволен предоставляемыми услугами, он должен обсуждать это с остальными жильцами и приходить к решению об отказе от УК всем домом и только путем проведения общего собрания.

    Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке?

    Заключая договор с той или иной управляющей компанией, собственники надеются, что за их деньги будут выполнены все условия договора.

    Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить.

    По результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение (вместо заработной платы) ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение.

    Она либо портит отношения с коммунальными предприятиями и подрядчиками, либо вынуждена отказаться от сотрудничества с собственниками.

    Все чаще и чаще в судах появляются дела об отказе управляющих компаний от обслуживания дома. Какие-то из них остаются без рассмотрения, какие-то решения обжалуются.

    Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная, а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом.

    Об основаниях для отказа управляющей компании от своей деятельности нам говорят сразу два авторитетных в Российском законодательстве нормативных акта.

    В п. 8 статьи 162, Жилищный Кодекс говорит о том, что отказ управляющей компании от своих обязанностей возможен и основания прописаны в Гражданском законодательстве.

    Обращаясь к Гражданскому Кодексу, мы видим более конструктивный и понятный ответ на рассматриваемый нами вопрос. Согласно статье 450 этого нормативного акта, разрыв отношений возможен, но только по соглашению сторон. При этом, существуют некоторые исключения.

    К ним относятся случаи, когда одна из сторон (собственники или управляющая компания) отказываются от соблюдения требований договора или уклоняются от их исполнения, тем самым нанося убытки другой стороне.

    Еще одно основание для расторжения договора управления по инициативе управляющей организации – это существенное изменение условий, которое прямо противоречит прописанному в договоре, и хоть мало зависит от действий сторон, но все же больше не предполагает изначально отмеченного в договоре оказания услуг.

    Так или иначе, туманно расписанные фразы в Гражданском кодексе дают нам основание полагать, что УК может расторгнуть договор с собственниками по своей инициативе, но для этого нужны существенные условия.

    Кроме того, возвращаясь к статье 162 Жилищного Кодекса, мы знакомимся с частью 8.2, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

    В видео предоставлены подробные разъяснения по 450 ст. ГК РФ, которая регламентирует возможность расторжения договора в одностороннем порядке:

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

    Если вы купили участок и подписали договор с управляющей компанией, то его расторжение фактически невозможно. По аналогии с квартирой: даже если у вас там ничего нет и вы там не проживаете, общие расходы поселка на вывоз мусора, электричество и другие коммунальные платежи делятся на всех в равных долях.

    Если вас не устраивают тарифы, вы можете инициировать общее собрание собственников с целью поменять управляющую компанию. Но не платить тоже не получится. Вам начислят пени, которые потом все равно придется оплатить.

    30. Как правильно расторгнуть договор с управляющей компанией?

    30.1. Путем составления соглашения о расторжении исходя из условий договора и ст. 452 ГК РФ.

    Источники

    Литература


    1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

    2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
    4. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    5. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях