Согласование ремонта с управляющей компанией

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Согласование ремонта с управляющей компанией". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Управляющая компания и ее роль в перепланировке квартиры

В нашу организацию часто поступают вопросы по данной теме, как, например, этот: «Я должна ставить в известность управляющую компанию, если делаю в своей квартире перепланировку?».
В начале статьи нижним блоком ответим на ключевой вопрос.
А далее уже опишем более подробно роль управляющей компании в процессе согласования перепланировок и ответим на основные вопросы.
Итак:

Нужно согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

  • Если квартира находится в Москве, то с управляющей компанией согласовывать перепланировку не требуется.
  • Если квартира находится в Московской области, то перепланировку с управляющей компанией согласовывать нужно.

P.S. Исключением для Москвы является только перепланировки с затрагиванием общедомового имущества.

До 2011 года управляющие компании входили в состав комиссий проводящих приемку перепланировки, то есть их подпись и печать была необходима в акте о завершенной перепланировке. После же 2011 года, в новом ПП-508, управляющие компании были выведены за рамки организаций участвующих в процессе согласования.

Но данное изменение было введено только в Москве. В Московской области управляющие компании по прежнему выполняют роль одной из согласующих структур. То есть, без их подписи в акте о завершенном переустройстве/перепланировке, не одна перепланировка не будет считаться завершенной.

Инженерные коммуникации в ведении управляющей компании

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 1Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 2Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 3

Примеры предписаний жилищной инспекции:

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 4Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 5Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 6Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 7

Красные линии в техническом паспорте БТИ при незаконной перепланировке:

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 8Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 9Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 10

Для чего нужно познакомиться с управляющей компанией

Прежде чем отремонтировать квартиру без отделки нужно подготовится и правильно организоваться. А начать подготовку необходимо со знакомства с менеджерами своей управляющей компании.

Сделав это в первую очередь, вы решите сразу несколько задач:

  1. Узнаете распорядок работы УК и сможете спланировать совместные работы необходимые для выполнения ремонта (о них – ниже).
  2. Ознакомитесь с правилами установленными руководством компании (например, правилами пользования лифтом при перемещении грузов). Поверьте нам – это позволит предупредить многие конфликтные ситуации.
  3. Узнаете о новом в нормативных и законодательных документах касающихся вашего дома, работы УК.
  4. Определите, какие виды ремонтно-строительных работ планируемых вами необходимо согласовывать с управляющей компанией.
  5. Ознакомитесь с правилами отключения сетей при проведении ремонта.

И самое главное – познакомитесь с приятными людьми, обязанностью которых является содержание в порядке дома, в котором вы живете, установите с ними контакт, поймете, как решать те или иные вопросы.

Избыточные требования управляющих компаний:

Рассмотрим вопрос еще проще — с точки зрения продажи квартиры. Зачастую граждане не оформляя собственность продают квартиру по ДДУ и акту приема передачи. Разве может не собственник недвижимости что то продать.

Иными словами, квартира принадлежит гражданину и он может вести там ремонт в соответствии с действующим законодательством. И законодательство предусматривает только один документ для проведения работ, это разрешение на перепланировку — Распоряжение Жилищной инспекции. И никаких иных документов для проведения ремонта не требуется. Причем данное разрешение можно действующее законодательство позволяет получить гражданам, даже еще не вступившим в право собственности, приложив вместо них к пакету рассматриваемых документов вместо выписки ЕГРН заменяющие ее — ДДУ и акт приема-передачи.

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 11Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 12Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 13

Какие виды работ требуют согласования

Согласовываются все врезки в системы канализации, водоснабжения, отопления, газоснабжения. Подключения к электрокабелям требует отключения их от сети.

У этого правила нет исключений. Врезка в систему водоснабжения без ее отключения может привести к затоплению всех ниже расположенных квартир. А отключение может быть осуществлено только работником управляющей компании в водоразборном узле.

С отоплением все еще сложнее. В отопительный сезон и во время подготовки системы к отопительному сезону возможно отключение только отдельных стояков. Учитывая, что климат в Московской области не самый жаркий, отопительный сезон длиться по полгода и более, а подготовка к нему – пару месяцев, это правило действует почти весь календарный год.

Некоторые могут высказать сомнения в необходимости получения согласований на врезку в систему канализации. Мол, чего там такого сложного? Однако при нарушении правил врезки и отсутствии оперативного контроля со стороны управляющей компании система может быть забита. Чем опасна забитая система канализации дома понимают все.

Не так страшна УК…

У наших читателей может сложиться впечатление о том, что все эти согласования сложны, долги и дороги. Это не так.

Если вносить изменения запрещено специалисты УК сразу скажут вам об этом. При желании вы можете потребовать у них ознакомления с запрещающим нормативным документом.

Если же запрета нет, все сведется к простому согласованию, определению срока выполнения и знакомству с лицом ответственным за отключение или контроль.

Текущий ремонт в подьезде. Надо ли спрашивать жильцов?

Жилой дом. Способ управления — Управляющая организация.

Начался текущий косметический ремонт в подъезде.

Жильцы согласия не давали.

Обязана ли УО согласовывать эти работы?

Или это как лампочку поменять?

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 14

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 15

Нет у УО нет обязанности согласовывать эти работы. Есть прост обязанность по содержанию общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). если решением общего собрания не возлагались обязанности по проведению какого то особого ремонта или что-то в таком роде, то ничего не должны согласовать (ст. 44-46 ЖК РФ)

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 16

в данном случае надо смотреть договор ваш с УК, но по общему правилу в договоре прописано, что УК осуществляет ремонт плановый без согласования с жильцами, по согласованию лишь капитальный ремонт, коместика — это текущий.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Как и с кем согласовать ремонт квартиры

Как попытаться сэкономить и нажить себе неприятности

Некоторые жильцы, пытаясь сделать ремонт в квартире без отделки дешевым (как им кажется) игнорируют управляющую компанию и пытаются договариваться с исполнителем напрямую.

Говоря проще – берут бутылку русского народного напитка, идут к слесарю (электрику, диспетчеру) планировать отключения минуя его руководство.

В ЖК Новые Островцы так поступать не стоит. Во-первых, наши работники не идут на любые незаконные договорняки с жильцами. Во-вторых, при возникновении нештатной ситуации (затопление, пожар, удар током) в данном случае вся ответственность ляжет на жильца пренебрегшего получением согласования. В-третьих, о таких случаях менеджмент УК узнает очень быстро и очень жестко за них наказывает.

Стоят ли пара часов и пара сотен рублей, якобы сэкономленные на попытке обмануть управляющую компанию того?!

Почему возникает необходимость документально подтверждать расположение квартиры над нежилым помещением?

Для жилищной инспекции очевиден факт того, что под квартирой нет другого жилого помещения только в том случае, если квартира находится на первом этаже. В подвальном помещении жилья быть не может по определению. В приложенном к пакету документов плане БТИ или техническом паспорте помещения всегда указывается этаж, на котором находится квартира. Наличие нижерасположенного нежилого помещения не отражается в документах БТИ.

Фотографии домов с нежилыми помещениями на первых этажах

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 18Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 19Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 20

Три вида ремонта

Для удобства мы разграничили ремонт на три понятия: косметический ремонт, переустройство и перепланировка.

Косметический ремонт. Владелец квартиры или ее наниматель не только имеет право, но и обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, то есть в состоянии, пригодном для жилья. Если вы считаете, что для комфортной жизни вам необходимо покрасить потолок, поклеить обои или поменять линолеум, можете сделать это без согласования. Кроме этого вы можете поменять сантехнику, радиаторы, газовую или электрическую плиту, установить внешний блок кондиционера и спутниковую антенну, поменять распашные двери на раздвижные, поставить легкую перегородку, например, из гипсокартона или гипсолитовых блоков.

Другие работы можно выполнить без согласования, но они разрешены с некоторыми оговорками. Например, вы можете заменить старые оконные рамы на новые, но без изменения цвета. Можете остеклить балкон или лоджию, кроме тех, что оборудованы пожарными лестницами. Если у вас электрическая плита, вы можете передвигать ее как угодно, но в пределах кухни. Например, нельзя без согласования поменять местами кухню и спальню. Можете разобрать встроенную антресоль или шкаф, если в техническом паспорте они не отмечены, как отдельная площадь.

Переустройство – это изменение помещения для его благоустройства. Его необходимо предварительно согласовать. Если получили разрешение, можете увеличить или уменьшить размеры одной из комнат внутри квартиры, например, увеличить кухню за счет коридора. Однако двигать можно только ненесущие перегородки.

[1]

Например, вы хотите переставить газовую плиту к противоположной стене. Купили гибкий шланг длиной 5 м, вызвали газовщика, а он говорит, что по европейским нормам безопасности газовый шланг не должен быть длиннее двух метров. Чтобы переставить плиту вам придется использовать двухметровый шланг и нарастить газовую трубу. Такая работа уже требует предварительного согласования. Также необходимо получить разрешение на перенос отопительного и водопроводного стояков.

Если хотите перенести дверь – заложить старый проем и прорубить новый – сначала согласуйте переустройство. Разрешение понадобится для несущих и ненесущих стен.

Допустим, вы купили квартиру этажом выше и хотите их объединить. Чтобы выполнить проем в горизонтальном перекрытии и поставить лестницу, нужно получить разрешение.

Владельцы квартир на первом этаже, могут построить себе лоджию, сделать отдельный вход на улицу или собственный дымоход, получив разрешение на переустройство.

Перепланировка, которая приведет к разрушению дома или ухудшению условий жизни соседей, категорически запрещена.

В 2013 году рухнули перекрытия шести квартир в одном из домов Ярославля. Погибла пожилая женщина, шесть семей остались без жилья. Причина трагедии – самовольная перепланировка квартиры на первом этаже: владелец демонтировал внутренние перегородки, проводил земляные работы с углублением в фундамент, прорубил дверной проем в несущей стене.

Чтобы не допустить подобной трагедии, власти запрещают некоторые виды ремонтных работ. Например, нельзя прорубить стену вентиляционного колодца и поставить в образовавшуюся нишу холодильник, объединить газифицированную кухню с жилым помещением, соорудить лоджию на втором этаже и выше, запитать теплый пол от общедомового отопления или горячей воды, перенести отопительный радиатор на лоджию, изменить внешний вид здания.

Особенно строгие правила местные власти предъявляют к домам, которые являются культурным наследием. Например, до 2005 года дом в Елабуге, где провела последние дни Марина Цветаева, оставался собственностью частных владельцев. Собственники могли проживать в доме, но не имели права снести или перестроить дом. Каждый новый собственник подписывал документ, который запрещал ему любую перепланировку исторического дома.

Как согласовать перепланировку

Давнюю перепланировку можно узаконить только по решению суда: подаете исковое заявление, прикладываете проектную документацию и ждете вердикт. Тем, кто только начинает ремонт, мы рассказываем, какие документы нужно собрать и куда их нести.

Какие документы нужны. Перечень документов указан в Жилищном Кодексе:

Нужно собрать подлинники документов или сделать копии и заверить их у нотариуса.

Согласование ремонта с управляющей компанией

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 22

Перепланировка помещений в многоквартирном доме (МКД) явление нередкое. И далеко не все собственники считают необходимым оформить всю разрешительную документацию. Каким образом управляющая организация может повлиять на такие ситуации, а также что она должна делать при этом?

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование, ОМСУ) на основании принятого им решения.

Пунктом 2 указанной статьи ЖК РФ установлен перечень необходимых документов, которые необходимо подать в ОМСУ для проведения перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном дому (МКД) законным способом.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно пункту 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действия органа, осуществляющего согласования, при неисполнении предписания о возврате помещения в прежнее состояние регулируются пунктами 5,6 ст. 29 ЖК РФ, а именно: если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение… (далее — в норме перечислены варианты решений вплоть до продажи помещения с публичных торгов или выселения нанимателя из жилого помещения). Также возможен вариант оставить помещение в текущем состоянии (с перепланировкой), о чем также судом может быть принято решение по иску собственника или нанимателя в случае, если перепланировка не нарушает никаких норм и ничьих прав.

Таким образом, право подавать иски при незаконной планировке помещений МКД обладает ОМСУ в лице своего органа, который согласовывает перепланировку. Однако из этого не следует, что управляющая организация может бездействовать при обнаружении факта незаконной перепланировки (переустройства), особенно, когда они затрагивают общее имущество МКД.

Не буду здесь приводить всем известные нормы Правил содержания общего имущества (ОИ) МКД и Жилищного кодекса РФ, которые обязывают управляющую организацию содержать общее имущество в надлежащем состоянии и создавать благоприятные условия проживания, а также обязывающие осуществлять контроль за состоянием ОИ, фиксировать при этом все нарушения документально (оформляя соответствующие акты осмотра ОИ).

В принципе, в нормах закона не содержится никаких правомочий управляющей организации, с помощью которых она могла бы повлиять на нарушителя при ситуации с незаконной перепланировкой или переустройством помещений в МКД. Но управляющая организация при обнаружении таких фактов должна обязательно произвести внеочередной осмотр общего имущества МКД, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений МКД, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров МКД.

Также управляющая организация может, вернее обязана, направить письменное обращение к собственникам (нанимателям), осуществившим перепланировку с требованием предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии — привести помещение МКД в прежнее состояние согласно проектной документации МКД.

Кроме того, в случае отсутствия разрешительной документации или непредоставлении ее в управляющую организацию ею может быть инициировано обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки с просьбой о принятии мер по данному факту с приложением соответствующих документов и переписки.

Таким образом, управляющая организация не обладает правомочиями, которые могут понудить либо обязать лиц, осуществивших перепланировку, вернуть помещение в МКД в прежнее состояние, а также у нее нет права на обращение в суд с таким иском. Управляющая организация может выступать третьим лицом в таких делах при рассмотрении их судом в случае ее привлечения в процесс.

Кроме того, у нее есть право на обращение в суд в случае, если нарушения касаются общего имущества МКД, так как она выступает от имени собственников помещений МКД по договору управления. Но лучше всего такие иски подавать от имени лояльных собственников, принимая участие в процессе силами юридической службы УО и в качестве третьего лица в процессе, так как неизвестно, посчитает ли суд УО надлежащим ответчиком (всякое бывает).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 07 апреля 2015 г. по делу № АПЛ-158/2015: по иску собственника к другому собственнику суд обязал последнего вернуть помещение в прежнее состояние, так как перепланировка затрагивала общее имущество МКД.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2016 по делу № 33-37625/2016: суд установил, что ответчиком была произведена самовольная, в отсутствие разрешительной документации, перепланировка и выгораживание части помещения лоджии, принадлежащей истцу, в связи с чем ответчик обязан привести помещение лоджии в соответствие с требованиями технической документации и перенести разделительную перегородку лоджии по границе с лоджией истца на определенное расстояние в сторону квартиры ответчика.

Определение Московского городского суда от 22 ноября 2016 г. № 33-46573/16: по иску ТСЖ суд обязал собственник вернуть в прежнее состояние места общего пользования МКД.

Определение ВС РФ от 24.05.2016 по делу № 305-КГ15-20305: отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Интересным в свете рассматриваемой темы можно назвать дело № 2-717/2019, решение по которому вынесено 02 августа 2019 года Чертановским районным судом города Москвы. В результате залива от соседей сверху пострадала квартира, собственники которой подали иск о возмещении вреда. Суд удовлетворил требования пострадавших за исключением взыскания морального вреда. При этом пострадавшие соседи осуществили незаконную перепланировку, в результате чего ущерб значительно был больше, чем, если бы такой перепланировки не было бы, о чем указывал ответчик. Суд с ответчиком не согласился и вынес решение не в его пользу. В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Как видно из приведенных решений судов, ТСЖ или УО может быть как истцом, так и ответчиком, когда дело касается общего имущества МКД. Если перепланировка или переустройство помещения произведены в жилом или нежилом помещении незаконно, право на подачу иска имеет орган, осуществляющий согласование.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы. Каким-то иным способом повлиять на нарушителей закона, кроме как: провести внеочередной осмотр общего имущества МКД, направить в их адрес письма о необходимости привести помещении в прежнее состояние при отсутствии разрешительной документации, управляющая организация повлиять на ситуацию не может в силу отсутствия правовых оснований для этого. Кроме того, указанное письмо от УО может быть проигнорировано нарушителями без возложения на них за это какой-либо ответственности. Если дело касается общего имущества МКД — УО может быть истцом, но лучше иски подавать от имени лояльных собственников.

С уважением, Ильмира Носик.

Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих компаний и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь .

Согласование ремонта

  • Задержка согласования на ремонт по каско. Что можно предпринять?

1.1. Это решать вам как сторонам договора, принимает участие, это значит делит с арендодателем расходы, а производит по согласованию, это означает, что за свой счет.

1.2. законодательством предусмотрена свобода договора, поэтому вы по своему усмотрению можете прописывать условия договора.

1.3. Капитальный ремонт осуществляется силами Арендодателя и за его счет, по предварительному письменному согласованию с Арендатором.

2.1. Если срок ремонта определен письменно, и он нарушен, то можете требовать неустойку в соответствии со ст.28 Закона о защите прав потребителей.

3.1. Должно быть какое-то решение общего собрания по этому вопросу. Вы жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру по этому вопросу. Пусть разбираются.
С уважением.

3.2. Все решения ЖЭУ должны быть на основании собрания собственников дома — ст 44 ЖК РФ. Возможно Вы на нем не были. Если такое собрание было и большинством голосов решено было ремонтировать 1 подъезд, то Вы вправе опротестовать данное решение в судебном порядке. Если такого собрания не было, то собирайтесь жильцами и смещайте данное ЖЭУ на другое. А по данному факту жалобу в жилищную инспекцию.

[3]

4.1. Обращайтесь в суд
продавец не имеет права проводить сервисные ремонт длительностью более 45 ти дней.

4.2. Ст 22 Закона-10 дней на возврат денег.
Не вернули-ст 23 Закона пени
ст 13 Закона убытки
ст 15 Закона моральный вред
ст 13 п 6 Закона штраф
ст 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы
Жалоба в Роспотребнадзор не помешает.

5.1. Если есть вина страховой компании, которую Вы можете подтвердить документально, то Вы можете требовать возмещение убытков. Это закреплено в статье 15 ГК РФ. Вам необходимо подготовить подробную претензию в страховую, затем в суд.

6.1. в первую очередь необходимо письменно обратиться в организацию, делавшую ремонт или заказчика ремонта. Места для ящиков должно быть предостаточно. Всегда нужно искать мирное решение вопроса. Но если, не выйдет, можете обратиться в ГЖИ — контролирующую организацию. Препятствие на пути эвакуации — серьезное нарушение.

[2]

6.2. В ТСЖ и управляющую компанию обратитесь письменно для начала.

6.3. Обратиться надо в Вашу УК или ТСЖ. Если никак не отреагирую на Вашу письменную жалобу или претензию, то тогда придется решать вопрос в суде. Надо будет подать иск об обязании перенести почтовые ящики и доказывать в суде, что они препятствуют к доступу к квартире и создают определенные неудобства.

7.1. Если остекления балкона нет в проекте значит незаконно и надо согласовывать. По поводу инцидента надо уточнять обстоятельства.

8.1. Вам следует обратиться очно к любому юристу, который в соответствии с договорённостью между вами и разъяснит Вам суть того пункта, который Вас интересует.

9.1. Я довольно точно сейчас расскажу Вам, что и как. С Вами согласовывать Вашему соседу не нужно. Его никто и ничто к этому не обязывает. Нет у него такой обязанности. Теперь Вам ПРИДЁТСЯ оплачивать стоимость экспертизы, если он будет на этом настаивать. По-хорошему, можно поторговаться — всего 8000 или 9000. Если же сосед подаст в суд, РАСХОДЫ могут быть до 100 тыс. рублей. Это проверено судебной практикой. Но прежде чем договариваться о ДОСУДЕБНОМ порядке урегулирования спора, что я Вам НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую сделать, ПРОВЕРЬТЕ, ЕСТЬ ЛИ У ВАШЕГО СОСЕДА АКТ О ЗАЛИТИИ, ГДЕ! УКАЗАНО!, что именно Вы — виновник залива. Изучите акт внимательно на предмет Вашей вины. Свяжитесь с управляющей компанией — пусть Вам подтвердят Вашу вину. Если по акту Вы виноваты — отдайте сумму, которую просит Ваш сосед (до 10000 р.). Потребуйте также РАСПИСКУ, где он обязан указать, что НИКАКИХ претензий по факту залива он не имеет.

10.1. Поскольку у Вас усматривается причинение имущественного вреда, сначала направляете соседу письменную претензию (лично под роспись на втором экземпляре или почтой, заказным письмом с уведомлением) с требованиями о возмещении причиненных убытков. Если откажется, либо не получите ответа — вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

11.1. Вам надо обратиться в орган (учреждение), которое изменила график ремонта — они владеют полной информацией; если вы считаете, что ваши права нарушены, то напишите жалобу в прокуратуру района.

12.1. Плата за содержание и текущий ремонт может быть установлена только по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ). Одностороннее изменения платы со стороны управляющей организации — незаконен.

13.1. Нет, судебная практика говорит о том, что Вы будете привлечены к ответственности, предусмотренной ст. 7.14 КоАП РФ.

Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия в случаях, если такое разрешение обязательно, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

14.1. В таком случае пишите коллективную жалобу на действия управляющей компании в прокуратуру и жилищную инспекцию. Пусть проведут проверку
Желаю Вам удачи и всех благ!

14.2. Советую обратиться в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в их полномочия входит контроль за Управляющими компаниями.

15.1. Собственник вправе зарегистрироваться по месту жительства без разрешения остальных сособственников.
При регистрации необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы.

15.2. Валентина! Если Вы являетесь собственником 3/4 домовладения, то имеете право зарегистрироваться в данном доме и ничье согласие Вам не требуется.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

17.1. Соседи имеют свою квартиру или вы проживаете в одной!? если в своей квартире то они имеют полное право делать его без согласования с вами.

18.1. Если вы считаете, что Ваши права как члена кооператива нарушены, Вы вправе отстаивать свою позицию в суде. Пишите возражение на исковое заявление, собирайте доказательства, допрашивайте свидетелей. Что касается той же схемы, то каждое дело самостоятельное, и в каждом конкретном случае нужны новые доказательства.
Не видя документов, конечно, сложно Вам посоветовать что-то более конкретное.

19.1. не очень понятен ваш вопрос, что именно вы хотите выяснить, но если то, что является ли доказательством переписка по электронной почте, то, ответ, да, является.

19.2. Электронная переписка является одним из доказательств по делу. Вы вправе оформить протокол осмотра страницы через нотариуса. Предоставите в суд.

20.1. Доброго времени суток
Если вы все сделали самовольно, вас могут заставить все переделать по решению суда
Удачи Вам. Анна Титова.

21.1. ☼ Здравствуйте,
Конечно за счёт собственников дома, подключаться самовольно к отоплению нивкоем случае не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

21.2. Если в проекте изначально стояков не было и жители дома самовольно их возвели и установили, то естественно логично полагать, что обязанность и ответственность за установленное ими оборудование они должны нести сами и за свой счет.

21.3. Людмила Васильевна! Мало того, что вы самостоятельно изменили внутренние инженерный коммуникации, еще и спрашиваете кто их должен ремонтировать. Да только самостоятельно и не привлекая УК, чтобы вас не заставили демонтировать ваши самостоятельные изменения. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

21.4. Людмила Васильевна,
установка стояков самовольна, ремонт не допускается. Необходимо привести систему отопления дома в прежнее состояние (по проекту).

22.1. Права и обязанности по управлению домом прописаны в договоре с УК, если в договоре прописано такое право, то может. Тендер проводится на работы за счет бюджетных средств. В данном случае, к госзакупкам данный вопрос не имеет отношения.

22.2. Косметический ремонт подъездов не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. По договору управления УК обязана проводить текущий ремонт поврежденных участков в помещениях общего пользования МК. При желании сделать косметический ремонт в подъездах собственники решением общего собрания принимают решение о сборе дополнительных средств, вправе самостоятельно выбрать подрядчика или поручить это своей УК. Никаких тендеров, конкурсов, аукционов закон проводить не требует.
Ст.44-46 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

23.1. фактически это добровольные пожертвования они никак не оформляются в школе соответственно документов на их целевое использование нет поэтому они так и использовали их ничего незаконного в их действиях я не увидела.

24.1. Как я понял, речь идет о гарантийном ремонте автомобиля. Данные сроки должны быть предусмотрены в гарантийных условиях между СТО и производителем авто.

25.1. Вам следует обратиться с жалобой в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

25.2. Договор смотрите, что там насчет оплаты написано, если насчет оплаты написано как Вы говорите, то в ссуд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого не законного владения.

26.1. Добрый вам день
Уважаемая Ирина, в данном случае это уклонение от уплаты налогов с вашей стороны. Кроме того, вы потом не сможете, что-либо доказать по выполненным работам. Не рискуйте, договор можно составить и за 1-2 часа.

26.2. Нет, неправомерны. Потом просто может возникнуть спор и доказать, что и на какую стоимость выполняли и договаривались будет сложно.

26.3. данные требования как минимум вызывают подозрения. Кроме того несут для организации планирующий осуществить услугу без договора налоговые и административные риски.

26.4. В данном случае в соответствии с существующим законодательством его предложение неправомерно. Удачи Вам и всего самого доброго.

27.1. Согласно действующему законодательству перепланировка жилого помещения должно быть согласована с местной администрации. Кроме того потом нужно будет внести изменения в технический план помещения.

28.1. Все зависит от того, как это условие будет прописано в договоре аренды нежилого помещения или в отдельном договоре. Спасибо за обращение.

29.1. Если страховая компания затягивает выплаты под разным предлогом, что фактически означает отказ от страховой выплаты, обращайтесь в суд в порядке ст.131 ГПК РФ и закона о защите прав потребителей и взыскивайте страховку принудительно.

Ниже мы приложим требования одной из управляющих компаний к проведению ремонтных работ и перепланировке.

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 26Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 27Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 28Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 29

И даже выше представленные требования УК, это не самые объемные, так как этот застройщик сдает большие комплексы и возможно в связи с многочисленными конфликтными ситуациями с жителями, которые совершенно не понимают что от них хотят, сократил их до объема который можно прочитать и условно понять.

А вот ниже представлены требования управляющей компании застройщика, который построил всего несколько домов и этот документ мы даже не можем выложить целиком, так как это «объемный» по содержанию буклет из десятков страниц и читатель нашей статьи скорее всего просто закроет наш сайт, так как «домотать» до конца статьи будет затруднительно.

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 30Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 31Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 32Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 33

В подобных документах множестве листов перечислено такое количество требований и проектов (которые непременно необходимо заказать по совершенно не рыночным ценам у дружественной проектной компании), что собственники говорят «проще продать квартиру» чем все это сделать.

Роль управляющей компании конечно важна и мы в целом согласны с некоторым перечнем пунктов из данного списка (например пункты о правильном присоединении к электосетям или о замене батарей), но предоставлять отдельные рабочие проекты начиная от слаботочных сетей и заканчивая проектом кондиционирования (которые все непременно у них необходимо заказать, так как конечно «никто другой в Москве» это не может сделать), мы считаем явным перебором. Кроме того, зачастую управляющие компании просят заключить «некий» договор на технадзор за ремонтными работами. Это уже совершенно не нужный документ, который никакого юридического значения не имеет, а имеет только смысл оплаты какой то суммы денег на расчетный счет управляющей компании или «дружественной» ей организации.

Возможно на какие-то интересующие вопросы вы не нашли ответ в данной статье, мы всегда готовы ответить на них.
Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону или электронной почте.
Также можете задать свой вопрос в форме вопрос-ответ.
При необходимости мы не только сможем сделать для вас проект перепланировки, но и окажем необходимую помощь при согласовании.

Согласование ремонта с управляющей компанией

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 34

Отремонтировать квартиру без отделки нужно так, чтобы и вселится быстро и не испортить отношения с управляющей компанией.

Много-много раз мы говорили о том, что квартиры в ЖК Новые Островцы – прекрасный полигон для ваших идей и фантазий. Сделать ремонт в квартире без отделки можно любой, любой сложности и стоимости – от простого и очень дешевого до супернавороченного, стоимостью не одну сотню тысяч рублей.

Однако проведение ремонтно-строительных работ требует налаживание правильного контакта с представителями управляющей компании.

Как выглядит справка от управляющей компании о ниже расположенном помещении?

По заявлению собственника справка готовится управляющей компанией в свободной форме, но должна иметь все атрибуты официального документа – исходящий номер, подпись и печать. В документе обязательно должен быть указан адрес квартиры, в которой оформляется перепланировка, и этаж ее расположения.

Пример справки о ниже расположенном помещении:

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 35

Как правильно отключить домовые системы

Самым простым и законным способом является получение разрешения от управляющей компании.

Для того чтобы оно появилось необходимо пройтись до офиса УК, написать заявление, получить согласие ответственного лица, спланировать день и время проведения отключения и врезки. Не лишним будет за день до срока убедиться, что в УК назначен ответственный за проведение отключения и он знает о том, что он это самое отключение проводит.

Отдельно – об изменениях внешнего вида дома

До этого мы говорили о внутренних изменениях. Сейчас расскажем об изменениях внешнего вида здания, которые могут быть следствием вашего желания сделать ремонт в квартире без отделки.

Современные системы кондиционирования предусматривают использование наружных блоков. Эти самые блоки монтируются на внешней стене жилого дома, и, разумеется, ее не украшают.

В связи с этим некоторые управляющие компании (а где-то и городские администрации) запрещают размещение наружных блоков кондиционеров на некоторых зданиях вообще или отдельных их стенах.

Поскольку блоки на стенах изменяют вид не только дома, но и всего населенного пункта с непонятливыми жильцами, повесившими оборудование без согласования с управляющей компанией, разговаривают жестко, на самовольщину реагируют быстро и возмездие в данном случае неотвратимо.

Как правило, возмездие состоит из нескольких пунктов: « административный протокол – суд – наказание (штраф) – демонтаж размещенного оборудования (если силами управляющей компании то нет гарантии, что наружный блок останется работоспособным) – возмещение ущерба в полном объеме».

Задумайтесь – надо ли все это вам?! Согласование обойдется меньшими нервами и деньгами.

Ситуация с монтажом различного рода антенн, вентприборов и другого оборудования аналогична описанной выше. Прежде чем монтировать – согласуйте возможность с управляющей компанией.

Как правило, трудности возникают при попытках монтажа на стенах, выходящих на главные улицы и площади населенных пунктов. Установка оборудования на стены «глядящие» на двор проходит без затруднений.

Иногда у желающих сделать ремонт в квартире без отделки возникает желание полностью заменить стеклопакеты либо покрыть их светоотражающее пленкой.

Поскольку это тоже меняет внешний облик жилого дома производить работы самовольно не стоит. Согласовав изменения с УК, вы избежите проблем и сэкономите время и нервы.

Как и с кем согласовать ремонт квартиры

Во время ремонта квартиры супруги соединили ванну и туалет в общий санузел, а канализационный стояк закрыли фальшстеной. Все было хорошо, пока владельцы не задумали продать квартиру. Оказалось, что они не могут провести сделку, пока не узаконят перепланировку или не вернут помещение в прежний вид.

Рассказываем, какой ремонт квартиры можно делать без согласования, на какой – необходимо получить разрешение, а какой – проводить категорически нельзя.

В каких случаях управляющая компания может быть необходима в процессе перепланировки?

Не беря процесс ремонта в котором собственник в большинстве случаев взаимодействует так или иначе с управляющей компанией (например замена счетчиков, перекрытие воды, перенос стояков и т.д.) управляющая компания может нам помочь в нескольких случаях, основной из них это получение справки о том что находиться под квартирой собственника.
Например если квартира находится на втором этаже, а ниже находится нежилое помещение, то у собственника данной квартиры имеется гораздо больше возможностей в контексте согласования перепланировки чем например у собственника на этажах выше.
Основное преимущество заключается в возможности согласования перепланировки без ухудшения жилищных условий соседей снизу.

Но что бы доказать при подаче документов в жилищную инспекцию что ниже расположено нежилое помещение нам как раз потребуется из домоуправления соответствующая справка.
Конечно можно обойтись и без управляющей компании и доказать это другими способами, например получить документы БТИ. Но это платная услуга, долгая по времени, а управляющие компании как правило делают это быстро и бесплатно.

Какие преимущества у квартиры, расположенной над нежилым помещением?

Отсутствие жилья снизу дает возможность реализовать при перепланировке массу интересных вариантов. Отметим некоторые из них:

  • Становится возможным увеличить размер санузла, используя для этого не только площади прилегающих нежилых помещений (подсобки, коридора и т.д.), но и площади жилой комнаты или кухни.
  • Удастся согласовать и расширение кухни с электрической плитой или ее полного переноса с использованием площади жилых комнат

Пример перепланировки с расширением санузла за счет жилой комнаты

Частью намеченных работ являлось расширение совмещенного санузла (4) за счет части площади жилой проходной комнаты (2). Данная квартира находится на втором этаже, под которым располагаются нежилые помещения. Для согласования такой перепланировки потребовалась справка от управляющей компании о том, что ниже располагаются нежилые помещения. Потому что если бы под квартирой находилась квартира соседей, то подобную перепланировку нельзя было согласовать.

Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 36Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 37Согласование ремонта с управляющей компанией - картинка 38

Основные вопросы которые задают про управляющие компании:

Вправе и может ли управляющая компания подать в суд из за перепланировки.

— Может. Но только в рамках своих компетенций. Например собственник поставил кран на общедомовые стояки отопления. Либо захламляет приквартирный холл.
Если ее претензия связана с перепланировкой, то управляющая компания может проинформировать о ситуации жилищную инспекцию, она проведет проверку и выдаст ему предписание на устранение нарушений. И если собственник их не устранит в указанный срок, то тогда жилищная инспекция передаст дело в суд.

Может ли управляющая компания потребовать доступ потребовать доступ в квартиру для проверки законности перепланировки.

— Потребовать нет, может попросить. И вы можете пойти ей на встречу и показать квартиру. Однако вы можете и отказать ей в ее просьбе. Но так как управляющая компания (ее еще часто называют домоуправлением) «просто так» обычно никуда не ходит, велика вероятность что у вас действительно есть перепланировка и отказавшись пускать управляющую компанию на квартиру вы приведете ситуацию к тому, что управляющая компания передаст жалобу в «о возможной перепланировке» в жилищную инспекцию. А МЖИ оперативно реагируют на жалобы управляющих компаний и вот она уже может потребовать доступ.

Может ли управляющая компания проверять законность перепланировки

— Нет. В статье мы уже выше описывали что управляющая компания не входит в перечень организаций участвующих в процессе согласования перепланировок.

Можно ли согласовать или узаконить перепланировку без согласования с управляющей компанией.

— Да, можно, если не затрагивается общедомовая собственность.

Несет ли управляющая компания ответственность за перепланировки жильцов.

— Ответ не однозначен. Скорее всего нет. Допустим если вы в течении получаса демонтировали часть несущей стены и управляющая компания не успела это предотвратить, просто потому что ее не пустили в квартиру, то ответственность лежит полностью на собственнике.
Управляющая компания может в процессе проведения ремонта «попросить» предоставить согласованные документы. Но собственник всегда может отказать, сказал что я делаю текущий ремонт и не меняю планировку квартиры, поэтому ваши вопросы по перепланировке ко мне не относятся. Такой ответ имеет место быть, но надо понимать, что если входить в конфликтную ситуацию с управляющей компанией у нее есть такой сильный «рычаг», как обращение за проверкой в жилищную инспекцию.

Нужно ли согласовывать ремонт с управляющей компанией.

Какие действия управляющей компании при выявлении перепланировки?

— Проведение управляющей компанией проверки перепланировки возможно при обычной проверке или при подозрении наличия незаконных ремонтных мероприятий. После проверки собственник может получить при несогласованной перепланировке уведомление (не предписание, предписание может выдать только жилищная инспекция) от управляющей компании о необходимости согласования перепланировки. Если собственник не отреагирует на этот документы, то далее обо всех незаконных действиях узнает надзорный орган — Мосжилинспекция или управление архитектуры – это те инстанции, кому сообщает о перепланировке квартир управляющая компания.

Почему необходимо планировать проведение ремонта совместно с УК

Все кто планирует отремонтировать квартиру без отделки планируют выполнение разводки коммуникаций, установку дополнительных приборов (в том числе и энергопотребляющих), внесение изменений в расположение приборов (счетчиков, сантехнических приборов, газовой плиты и т.п.).

Сделать ремонт в квартире без отделки, так как хочется – право каждого, однако при этом не следует создавать проблем окружающим.

Самовольное же отключение общих сетей, врезка в сети без их отключения могут не только создать неудобства для уже живущих в доме, но и привести к порче и уничтожению их имущества. Поэтому все работы по врезке в существующие сети и подключению приборов к ним необходимо согласовывать с управляющей компанией.

30. Задержка согласования на ремонт по каско. Что можно предпринять?

30.1. Обжалуйте в суде. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Источники

Литература


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

  2. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
  4. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
  5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях