Тсж под управлением управляющей компании

Тсж под управлением управляющей компании - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Тсж под управлением управляющей компании". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Тсж под управлением управляющей компании

До настоящего момента в большом количестве случаев продолжаются споры между ТСЖ и управляющими организациями по вопросу организации деятельности ТСЖ и управляющих организаций при заключении между ними договора управления. В практике таких отношений появилось даже такое мнение ТСЖ, что при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией на многоквартирном доме появляются две управляющие структуры, а поскольку в соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ дом может управляться только одной УО, то первенство следует отдать ТСЖ, как способу управления, выбранному общим собранием, поскольку УО выбирает ТСЖ и нанимает ее на исполнение своих функций. Приведем по данному вопросу нашу точку зрения (в дополнение к ранее представленному соответствующему разъяснению).

В настоящее время в большом количестве случаев ТСЖ, особенно вновь созданные, заключают договор управления с управляющей организацией.

Многие ТСЖ считают, что создание в доме ТСЖ приводит одновременно к установлению собственниками помещений в таком доме способа управления ТСЖ.

Такое мнение является ошибочным и приводит к неправильным решениям ТСЖ, связанным с организацией их хозяйственной деятельности, а, следовательно, и с финансовым планированием деятельности ТСЖ, и более того – запутывает отношения с ресурсоснабжающими организациями. Приведем нашу позицию по правоотношениям относительно статуса ТСЖ и управляющей организации в отношениях по управлению таким многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ и между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления.

Жилищный кодекс предусматривает:

1) создание ТСЖ (глава 13 ЖК РФ)

2) организацию деятельности ТСЖ (глава 14 ЖК РФ)

То есть — в любом доме может быть создано ТСЖ при этом относительно организации управления домом (пп.4 п.148 ЖК РФ), дом может управляться:

— или ТСЖ (правлением)

— или управляющей организацией.

1 пример — в доме, которым управляет управляющая организация, создали ТСЖ, но способ управления не менялся, следовательно, домом управляет – управляющая организация.

2 пример — в доме, которым управляет управляющая организация, создали ТСЖ и выбрали способ управления ТСЖ — домом управляет ТСЖ – договор управления расторгается.

Подпункт 4 ст.148 ЖК РФ не дает оснований признавать в доме две управляющие организации, а предоставляет возможность установить решением общего собрания собственников (пп.4 ст.44 ЖК РФ): или при создании ТСЖ сохранить способ управления – управляющая организация или при создании ТСЖ установить способ управления – ТСЖ.

[1]

То есть, создание ТСЖ не ведет «автоматом» к определению способа управления – «ТСЖ».

При управлении домом управляющей организацией ТСЖ не осуществляет контроль за финансовыми потоками, и в этом преимущество ТСЖ, поскольку все риски «неплатежей» ложатся на управляющую организацию.

Взаимоотношения управляющей организации и ТСЖ строятся только через договор управления:

— управляющая организация предлагает ТСЖ перечень работ и смету на их выполнение на срок не менее 1 года;

— ТСЖ утверждает: перечень работ, график и объемы их выполнения. Смету на их выполнение, величину платежей собственников за содержание и ремонт общего имущества;

— перечень работ (с графиком и объемом их выполнения), смета, размер платы являются составной частью договора управления, как приложения к нему;

— управляющая организация обязана выполнять работы в соответствии с условиями договора вне зависимости от порядка и объемов поступающих средств собственников (нанимателей) в управляющую организацию (достаточность финансовых средств – это риски управляющей организации);

— ТСЖ подписывает управляющей организации ежемесячные акты оказанных услуг, выполненных работ с указанием их стоимости по смете и с её пересчетом при невыполнении или некачественном выполнении работ.

Таким образом, ТСЖ в отношениях с управляющей организацией представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме (пп.8 ст.138 ЖК РФ) и соответственно, выступает заказчиком работ, осуществляющим, к тому же, контроль за их выполнением. При этом отметим, что у ТСЖ в указанном случае нет задачи – контролировать финансовые потоки, у ТСЖ задача – контролировать объемы, качество и своевременность выполнения работ, и фиксировать соответствующую информацию в актах.

ТСЖ может осуществлять дополнительно (из создаваемых фондов) финансирование управляющей организации только непредвиденных договором управления работ, и то – в зависимости от того, как это будет прописано договором управления.

Есть ТСЖ, которые считают, что они «нанимают» управляющую организацию, которая действует при управлении домом от имени ТСЖ, в связи с чем поручают ей и вести свой бухгалтерский учет. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат вариантов отношений, когда одно юридическое лицо «нанимает» для каких-либо действий другое юридическое лицо.

Управляющая организация в отношениях по управлению многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ – может заключать только договоры:

— при управлении ею многоквартирным домом – договор управления – ст.162 ЖК РФ, где управляющая организация выступает всегда от своего имени;

— при управлении домом ТСЖ – договор подряда (глава 37 ГК РФ) который именуется в Жилищном кодексе РФ договором о содержании и ремонте общего имущества (пп.1 п.1 ст.139 ЖК РФ, п.6 ст.148 ЖК РФ).

То есть, если домом управляет ТСЖ, управляющая организация не может заключить с таким ТСЖ договор управления, в указанном случае управляющая организация заключит договор подряда (ст.702 ГК РФ), который отличается от договора управления (ст.162 ЖК РФ) и порядком выполнения работ и порядком их оплаты (ст.708-711, 715 ГК РФ и др.), когда все работы оплачивает ТСЖ в порядке, установленном договором (авансом, по факту выполнения, и т.п.). Но в таком случае все риски неплатежей граждан ложатся на ТСЖ.

По вопросу ведения управляющей организацией бухгалтерского учета ТСЖ отметим следующее.

По Закону о бухгалтерском учете (далее – Закон № 129-ФЗ) – любая организация вправе вести бухгалтерский учет непосредственно своим персоналом или с привлечением специализированной организации (п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ). Однако, специализированной организации могут передаваться только учетные функции, т.е. ведение бухгалтерской документации и передача её организации-заказчику таких услуг.

То есть, управляющая организация в таких отношениях с ТСЖ выступает не как управляющая домом организация, а как специализированная организация, ведущая отдельные учетные операции за ТСЖ. При этом все финансовые потоки, касающиеся деятельности ТСЖ (при всех вариантах управления домом) производятся только с использованием банковского счета ТСЖ, бухгалтерская документация и отчетность по всем поступлениям и расходам составляется только по ТСЖ (ст.9 Закона № 129-ФЗ).

Если управляющая организация намерена получать платежи граждан с последующим их перечислением в ТСЖ (при управлении домом ТСЖ), то с 1.01.2010 года такие отношения регулируются Законом № 103-ФЗ, когда управляющая организация должна заключить с ТСЖ договор на прием платежей и стать оператором ТСЖ, а это — самостоятельный вид деятельности и не относится к договору управления.

Таким образом, при заключении договора управления ТСЖ с управляющей организацией в соответствии с пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ домом управляет управляющая организация по правилам ст.162 ЖК РФ, а также п.4, 5, 6 ст.155 ЖК РФ, а не ТСЖ.

Управляющая организация в отношениях по управлению многоквартирным домом выступает только от своего имени, а не от имени ТСЖ, а следовательно, управляющая организация получает все платежи граждан и за содержание и ремонт жилья, и за коммунальные услуги как собственные доходы, и производит оплату подрядным и специализированным организациям в качестве собственных расходов. В смете доходов и расходов ТСЖ такие операции не отражаются.

Финансовый план Товарищества при управлении многоквартирным домом управляющей организацией может быть составлен по 2-м вариантам. Варианты отличаются в зависимости от того, какое решение примет ТСЖ – установить для членов ТСЖ взносы на содержание общего имущества, которые будут вноситься в ТСЖ, а ТСЖ будет оплачивать в соответствующей доле (за членов ТСЖ) услуги, работы управляющей организации (один вариант), или платеж за содержание общего имущества, который члены ТСЖ (равно, как и не члены) будут оплачивать управляющей организации (другой вариант). При этом, платежи за коммунальные услуги должны поступать и от членов, и от не членов ТСЖ напрямую в управляющую организацию, т.е. договор с РСО в указанном случае заключает всегда управляющая организация.

Относительно права ТСЖ самостоятельно выбирать управляющую организацию, считаем, что такие полномочия для ТСЖ должны следовать только из соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод основан на следующем.

Ст.44 ЖК РФ устанавливает исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в доме решать вопрос о выборе способа управления. Поскольку заключение договора управления с управляющей организацией непосредственно связано с выбором способа управления управляющей организацией, а ТСЖ в указанном случае создано (ст.136 ЖК РФ), но не является способом управления (пп.4 ст.148 ЖК РФ, в соответствии с которым домом может управлять ТСЖ или управляющая организация), то решение об управлении домом (с созданным ТСЖ) управляющей организацией должно принимать общее собрание собственников, в котором собственники и должны установить порядок выбора управляющей организации: предоставить такое право ТСЖ или оставить его за собой. Если ТСЖ будет игнорировать такой порядок, то решение ТСЖ о заключении договора управления с выбранной им управляющей организацией может быть оспорено собственниками, которых не будет устраивать организация, выбранная Правлением или председателем ТСЖ, или при принятии собственниками решения об управлении домом ТСЖ (в указанном случае привлекаемая ТСЖ организация не именуется управляющей, а как указано выше, с ней заключается договор подряда на выполнение работ).

Если собственники помещений на их общем собрании, создавая ТСЖ (или в сложившихся условиях), выберут способ управления ТСЖ, то управляющая организация, которая намерена одновременно вести учет бухгалтерских операций ТСЖ и получать платежи граждан с перечислением их ТСЖ (или осуществляющая данные операции в сложившихся условиях) должна заключить с ТСЖ три вида договоров:

1) договор подряда на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (п.6 ст.148 ЖК РФ).

2) договор оказания услуг по ведению учетных операций, связанных с ведением бухгалтерского учета в ТСЖ (пп. «в» п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ).

3) договор на прием платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги в адрес ТСЖ, в котором организация (ранее именуемая управляющей) – оператор, отвечающая требованиям Закона № 103-ФЗ, а ТСЖ – поставщик.

Когда ТСЖ только создаются, целесообразно сохранить способ управления – управляющая организация, а ТСЖ – «поучиться» определенное время управлять домом. Как только ТСЖ почувствуют силу и достаточную компетентность в соответствующих вопросах, можно переходить на вариант самостоятельного управления домом ТСЖ.

Тсж управляющий

  • Могут ли председатель тсж и управляющий быть родственниками?
  • Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?
  • Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.
  • Требует ли специальных знаний работа управляющего ТСЖ?
  • Можно ли создать ТСЖ если управляющей компанией сделан капремонт? Спасибо.
  • Публикации
  • Дом в ТСЖ
  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

1.1. Необходимо избрать нового председателя ТСЖ, либо провести процедуру ликвидации ТСЖ. Пока вы не внесете изменения и не зарегистрируете их в налоговом органе, Вы будете продолжать исполнять обязанности председателя, связанные с предоставлением отчетности и т.п.

2. Могут ли председатель тсж и управляющий быть родственниками?

3. Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?

3.1. И ТСЖ и УК должны все это время оказывать услуги, необходимые для обеспечения жизнедеятельности МКД.

4.1. Алексей! Написать заявление в ФНС и инициировать ОСС ТСЖ с повесткой избрания нового Председателя ТСЖ.

Согласно норме жилищного законодательства, Ваша деятельность как Председателя ТСЖ, не правомерна уже 3 года.

5.1. Ночи доброй, Марина Анатольевна. Какой у Вас адрес дома?

6.1. Согласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком.

7.1. Если на собрании принималось решение по данному вопросу, то законно. Если нет, то нет.

8.1. А с какой уелью два руелводителя? У вас денег много? Зачем оплачивать еще и его работу.

8.2. Анастасия, какими полномочиями вы собираетесь наделить управляющего? Вы хотите получить двоевластие и развалить ТСЖ?

9.1. Если собственники жилья проголосовали за создание ТСЖ, то при чём тут тогда УК?

9.2. Ничего не понятно. Откуда два собрания, если собственники одни и те же? Если заключён договор управления с УК, по какой причине ТСЖ ввело свои квитанции?

10.1. Читайте свой устав собирайте собрание членов тсж.

11.1. День добрый. Напишите ответ на претензию, опишите все, что у вас счетчики и т.д. и нет задолженности, и просите у конкурсного пояснения.

12.1. Нет, и ТСЖ тут ни при чем. Возможно квартплата даже выше, чем в МКД без ТСЖ.

13.1. Елена!
ТСЖ неправомерно отказывает Вам в выдаче справки, так как наличие задолженности по коммунальным услугом не является основанием для отказа от выполнения обязанностей ТСЖ.
Для взыскания с Вас задолженности по коммунальным услугам ТСЖ имеет право обратиться в суд, а не отказывать Вам в выдаче справки.
Напишите в ТСЖ письменное заявление в двух экземплярах, один отдаете им, а на втором лицо, принявшее заявление, должно проставить дату и подпись о получении документа.
Если не выдадут справку, либо откажут в ее выдаче, пишите жалобу в Жилинспекцию.

14.1. В соответствии с пп. а) ст. 117 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.
Согласно пункту 118 указанных Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.
Таким образом, отключение коммунальной услуги по причине неуплаты/неполной уплаты допускается при наличии задолженности по ней за период от 3-х месяцев и выше. С учётом указанного можете обращаться в ТСЖ — с соответствующей жалобой, а также в контролирующие и правоохранительные органы с целью защиты нарушенных прав.
Всего доброго!

15.1. Нет не является ст.200 гпк рф ч 2 предусмотренно «Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.»

16.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

17.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

17.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

18.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.

19.1. Индивидуальные приборы учета являются собственностью собственника помещения и их замена полностью оплачивается собственником помещения.

19.2. Замена ИПУ только за счет собственника. Может быть Вы имели ввиду общедомовые приборы учета.

20.1. Гарантийный период службы, счетчиков согласно ГОСТу, составляет 1,5 года с начала эксплуатации Срок поверки счетчиков холодной воды 5 лет, а для горячей — 4 г.По постановление Правительства номер 354 в котором говорится о том, что собственники жилых помещений должны вовремя осуществлять метрологическую поверку счетчиков воды.

21.1. Если исполнительное производство возбуждено, то нужно обращаться к судебному приставу, который ведет Ваше исполнительное производство.

3. Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?

3.1. И ТСЖ и УК должны все это время оказывать услуги, необходимые для обеспечения жизнедеятельности МКД.

4.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

5.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

5.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

6.1. Индивидуальные приборы учета являются собственностью собственника помещения и их замена полностью оплачивается собственником помещения.

6.2. Замена ИПУ только за счет собственника. Может быть Вы имели ввиду общедомовые приборы учета.

7.1. Гарантийный период службы, счетчиков согласно ГОСТу, составляет 1,5 года с начала эксплуатации Срок поверки счетчиков холодной воды 5 лет, а для горячей — 4 г.По постановление Правительства номер 354 в котором говорится о том, что собственники жилых помещений должны вовремя осуществлять метрологическую поверку счетчиков воды.

8.1. Если исполнительное производство возбуждено, то нужно обращаться к судебному приставу, который ведет Ваше исполнительное производство.

9.1. Так сделайте оценку ущерба и предъявите исковое заявление в суд.

9.2. Если не согласны с суммой, которую предлагает УК, то можете обращаться в суд. Вам необходимо будет заключение об оценке ущерба имуществу.

9.3. Вам необходимо провести независимую оценку причиненного ущерба, и на основании данной оценки обратиться с требованием о компенсации к ТСЖ, в случае отказа от добровольного выполнения требований, обратиться в суд.

10.1. Справка представляет собой выписку из домовой книги и выдаются по требованию в отделении Миграционной службы (паспортный стол).

11.1. Ну, это Вам решать и считать надо.
Налоги с дохода ТСЖ, зарплата председателю и т.п.
Ваш выход:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

12.1. Ирина. Вы вправе обратиться в тепловую компанию с заявление о перерасчете платежей, ссылаясь на ту ситуацию, которая была с предыдущей компанией. Если этого сделано не будет и компания обратится с иском в суд, то возражать по этим же основаниям. Для написания заявления за умеренную плату рекомендую обратиться к юристам сайта.

[2]

13.1. Евгения Андреевна!
Раз вы были зарегистрированы у подруги и ей начисляли коммунальные платежи в том числе и на вас, вам придется оплатить их часть.

14.1. Ущерб будет возмещать ТСЖ, как юридическое лицо, со счета компании будут удержаны денежные средства. Жильцы МК здесь не причем.

15.1. Попробуйте обратиться в Префектуру и Архитектуру при Администрации с заявлением об аварийности дома. Ответ обязательно будет, потом по обстоятельствам. В зависимости от полученного ответа.

16.1. Вам лично нужно срочно выйти из ТСЖ и заключить договор с ресурсной компанией НАПРЯМУЮ без ТСЖ, благо сейчас у вас есть на это право, касательно самого ТСЖ И РСО это вас не касается в принципе вам главное наверно чтобы коммуналку не отключили, они пусть сами разбираются, через суд взыскивают а вам нужно выйти из ТСЖ если вы член ТСЖ и заключить прямой договор с РСО.

16.2. Вы вправе как собственник инициировать общее собрание по выбору способа управления дома.

17.1. Скорее всего данное имущество будет признано выморочным и отойдет государству.

18.1. Можете быть спокойным Полиция в такие дела не вмешивается За то что вы ставите автомобиль во дворе этого МК не предусмотрена ни уголовная, ни административная ответственность.

19.1. посетитель сайта в вашей ситуации нет не правомерно вам необходимо составить письменное заявление и приложить оплаченные квитанции.

20.1. Даниил! Вы, как собственник квартиры, можете обратиться с жалобой в прокуратуру. Обязаны провести проверку и разобраться по сути. Можете обратиться к юристам, вам помогут в решении вопроса. Контактные данные указаны обычно под ответом на вопрос.

21.1. Для начала — квартира-это Ваша собственность, а не ТСЖ.
Тем не менее, фановая труба — это ОБЩЕЕ имущество в МКД. Содержание и текущий ремонт этого общего имущества осуществляется за счёт ТЕХ средств, которые ВСЕ собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно уплачивать именно за «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».
Соответственно, сантехник занимается самоуправством. Срочно заявление (2 экз. — ОДИН Ваш) в ТСЖ с требованием заменить аварийный участок фановой трубы. Срок — 1 день, так как это авария.
Если же ТСЖ будет «упираться» — жалобу в Госжилинспекцию (СПб, Малоохтинский пр. 68). Там быстро вразумят нерадивое ТСЖ и его руководителя.

22.1. Управляющая — это другое юридическое лицо. У них нет этих документов. Точнее, возможно есть, но быть не должно.
По вопросу, что делать. Собранием назначать председателя и новое правление. Выяснять, где учредительные документы. Если не найдете, то получать их копии в ФНС. Способы разные, работы много. Да и не бесплатно это всё. Вам нужна инициативная группа, которая будет этим заниматься.

23.1. Не нужна фиксация — полиция уже зафиксировала.
Наймите юриста.
Он поможет оформить иск.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

23.2. Софья Игоревна! Факт причинения ущерба уже зафиксирован полицией. Оценивайте ущерб, причиненный вашему имуществу. Обратитесь со всеми документами к юристам, вам помогут в составлении иска. Ваш автомобиль застрахован? Сообщили в СК. Контактные телефоны юристов указаны под ответом на вопрос.

24.1. Если УК заберёт задолженность, то будет с вас взыскивать. Если не заберёт, то ресурс ники с ТСЖ, т.е. опять же с вас будут взыскивать. Исключат ТСЖ из реестра, то с жителей персонально будут взыскивать, а вам доказывать, что вы платили ТСЖ.

25.1. ТСЖ и соответственно УК, если она по договору осуществляет полномочия по управлению, могут распоряжаться общим имуществом МК (им признается и земельный участок, на котором дом расположен), в том числе сдавать его в аренду (ст.152 ЖК РФ). По общему правилу это можно делать, если такая сделка не нарушит интересы жильцов, а конкретный порядок принятия решений по распоряжению общим имуществом прописывается в уставе ТСЖ. (договоре с УК). Но вот для распоряжения таким имуществом надо еще чтобы права на него были подтверждены записями в реестре и земельном кадастре, чего на практике может и не быть. Договор аренды по своей природе — возмездный, если имущество передается в пользование без оплаты, то заключается договор безвозмездного пользования (ссуды). Всего доброго!

23. Требует ли специальных знаний работа управляющего ТСЖ?

23.1. Нет; «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

26. Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний ТСЖ и ЖКХ?

26.1. По закону переуступка прав долга допускается третьи лицам, при наличии решения суда о фиксированной сумме долга.

26.2. Вам нужно обратиться в Управляющую компанию ТСЖ и ЖКХ.

24. Можно ли создать ТСЖ если управляющей компанией сделан капремонт? Спасибо.

24.1. Эти два понятия не взаимосвязаны — можете зарегистрировать ТСЖ проблем нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

25.1. Правомерна ли зарплата председателя ТСЖ если домом управляет ук[quote][/quote]
На основании такой мизерной информации невозможно дать точный ответ
Зарплата может быть неправомерной только в том случае если Председатель ТСЖ ничего не делает, а деньги получает.

25.2. Необходимо видеть уставные документы вашего ТСЖ, что входит в обязанности вашего председателя и какие функции он выполняет. Платить можно лишь за работу, а не за должность. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

25.3. Я честно говоря вообще не понимаю, зачем Вам эта «прокладка» в виде ТСЖ. Вы и так платите деньги за текущее содержание и ремонт управляющей компании. Проведите собрание, и если таких как Вы большинство, примите решение о ликвидации на общем собрании. Выберите приличную компанию, которая работает по ставкам Правительства Москвы и живите спокойно. Никаких лишних поборов.
В соответствии со ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

26.1. Пишите претензию на имя УК с требованием вернуть на счет ТСЖ денежные средства, аккумулированные на специальном счете в связи с тем, что по решению собственников ТСЖ отказались от услуг указанной УК. Приложите копию протокола о прекращении пользования услугами данной УК и решение о создании ТСЖ. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

27.1. Вполне такое допустимо, так как законодательством не запрещено, а собственники вправе выбирать. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

[3]

28.1. —Здравствуйте, Создать ТСЖ (товарищество собственников недвижимости). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
«»ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

29.1. По ст.421 ГК РФ договора заключать можно.

ТСЖ и Управляющая компания

  • Должны ли ТСЖ и Управляющие компании работать в период карантина?
  • Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний ТСЖ и ЖКХ?
  • У нас ТСЖ, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?
  • Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию?
  • Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.
  • Публикации
  • Собственники жилья и управляющая компания
  • Товарищество собственников жилья и управляющие компании
  • Управляющий тсж и председатель тсж
  • ТСЖ или управляющая компания
  • ТСЖ и Управляющая организация

1.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.

2.1. Петр
Надо полагать, что именно ТСЖ и является кредитором в конкретном случае, кроме того ни кто кроме председателя не может действовать в отношениях с иными организациями (контрагентами).

28. Скажите куда и как обращаться с жалобой на ТСЖ или Управляющую компанию?

28.1. В госжилинспекцию обратитесь.

22. Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.

22.1. Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.

27. У нас ТСЖ, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?

27.1. Вам нужно провести собрание.

29. Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.

29.1. Между ТСЖ и обслуживающей компанией, наверное? Направить уведомление о расторжении договора в порядке, который предусмотрен в самом договоре.

30.1. Создайте ТСЖ или заключите договор с УК.

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Балашихе

В Балашихе обслуживают и управляют жилым фондом 81 — управляющая компания, 15 — товариществ собственников жилья, всего — 112 организаций. Жилой фонд составляет 1883 дома, площадью 1392453357.99 м 2 .

КомпанияГородДомовАдресТелефон
1 УКУК «КВАРТАЛ»Балашиха187ул. Звездная, д. 7Б, п. 1018 (498) 600-70-772 УКУК «КВАНТ — 7»Балашиха143ул. Карла Маркса, д. 168 (495) 524-12-133 УКУК «ГРАД+СЕРВИС»Балашиха139пр-кт. Ленина, д. 758 (498) 662-18-794 УКУК «ГРАНЕЛЬЖКХ»Балашиха95ш. Балашихинское, д. 20, п. 3617 (495) 401-61-115 УКУК «Град+Сервис»Балашиха94пр-кт. Ленина, д. 758 (498) 662-18-796 УКУК «Зет Сервис»Балашиха93мкр. Заря, ул. Гагарина, д. 18 (498) 665-38-887 УКУК «Квартал-2005»Балашиха79мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 388 (495) 522-38-628 УКУК «ЖКХ ОНЛАЙН»Балашиха66мкр. Салтыковка, проезд. Мирской, д. 167 (498) 637-31-059 УКУК «ЖЭС-С»Балашиха66мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д. 2, п. помещение18 (495) 527-50-4710 УКУК «ЦЖС»Балашиха63мкр. Кучино, д. 48 (495) 527-49-9011 УКУК «Южный»Балашиха59ул. Твардовского, д. 348 (498) 600-73-6612 УКУК «Созидание 2014»Балашиха39мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 6, к. Б8 (495) 522-59-0813 УКУК «СкопаСервис»Балашиха32мкр. Кучино, ул. Лесные Поляны, д. 68 (498) 520-54-0214 УКУК «Жилкомсоюз»Балашиха31мкр. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 12Б8 (495) 527-49-6715 УКУК «КупавнаЖилСервис»Балашиха30мкр. Купавна, ул. Адмирала Нахимова, д. 168 (495) 527-91-2716 УКУК «Жка»Балашиха29мкр. Кучино, ул. Центральная, д. 358 (498) 520-36-3617 УКУК «БП»Балашиха28ул. Свердлова, д. 378 (495) 523-20-0618 УКУК «ЖилИнвест»Балашиха28Московская область, г. Железнодорожный, ул. Керамическая, д. 207 (495) 522-30-8219 УКУК «Компания ЦентрЖилСервис»Балашиха25мкр. Ольгино, ул. Ляхова, д. 3, п. 28 (495) 522-50-0620 УКУК «Жилинвест»Балашиха22мкр. Керамик, ул. Береговая, д. 697 (495) 522-30-8221 УКУК «ЖилКомСоюз»Балашиха22мкр. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 12Б8 (495) 527-49-6722 УКУК «Домоуправление»Балашиха20мкр. Гагарина, д. 108 (495) 523-04-0523 УКУК «Созидание плюс»Балашиха19мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 6, к. Б8 (495) 522-59-0824 УКУК «ЖилКомАльтернатива»Балашиха18мкр. Кучино, ул. Центральная, д. 358 (498) 520-36-3625 УКУК «ЦентрЖилСервис плюс»Балашиха18мкр. Ольгино, ул. Ляхова, д. 3, п. 28 (495) 522-50-0626 УКУК «Аметист»Балашиха17мкр. Заря, ул. Гагарина, д. 5-5а, лит. 192, п. 38 (915) 413-98-3427 УКУК «ОРБИС»Балашиха16ул. Советская, д. 9, п. 3 лит А8 (499) 391-23-8828 УКУК «ЦентрЖилСервис плюс»Балашиха16мкр. Ольгино, ул. Ляхова, д. 38 (495) 522-51-6529 УКУК «Регион-Строй»Балашиха15мкр. 1 Мая, д. 288 (498) 720-72-7030 УКУК «БП»Балашиха14ул. Свердлова, д. 378 (495) 523-20-0631 УКУК «Северный ветер»Балашиха14мкр. Северный, д. 468 (495) 798-84-9932 УКУК «Управляющая компания Термоинжсервис 2»Балашиха14мкр. Новое Павлино, ул. Троицкая, д. 1, п. 18 (498) 505-77-2233 УКУК «Прогресс»Балашиха13Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Павлино, д. 15/18 (495) 527-60-2534 УКУК «Прогрессжилсервис»Балашиха13Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Павлино, д. 15/18 (495) 527-60-2535 УКУК «Салтыковка-Престиж»Балашиха13мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 188 (495) 984-08-37Все 112 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Балашихе, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Тсж под управлением управляющей компании

  • Тсж под управлением управляющей компании - картинка 6
  • Тсж под управлением управляющей компании - картинка 7
  • Тсж под управлением управляющей компании - картинка 8
  • О портале
  • Регистрация на Портале
  • Условия использования информации
  • Нормативные правовые акты
  • Реестр уведомлений
  • Рейтинги
  • Перечень УО, не заключивших соглашение с МЖИ

Тсж под управлением управляющей компании - картинка 9

Тсж под управлением управляющей компании - картинка 10

Вся информация о вашем доме и его обслуживании

Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации.

Тсж под управлением управляющей компании - картинка 11

Что обязана делать управляющая организация и как проверить ее работу

Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации.

Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс обязал собственников помещений выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Первый способ управления подходит исключительно для малоквартирных домов. Каждый собственник самостоятельно либо через уполномоченное лицо заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг, договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества со специализированными организациями.

В случае выбора способа управления – управление управляющей компанией, жители дома нанимают организацию, которая будет заниматься решением всех вопросов. Жители обязаны оплачивать такие услуги. Если управляющая компания по тем или иным причинам не будет устраивать жителей дома, они в соответствии с ЖК РФ смогут поменять ее на другую. Отрицательным моментом при таком способе управления являются высокие затраты на управляющую организацию.

Способ управления ТСЖ подходит для любого многоквартирного дома. Домом в таком случае управляет ТСЖ через специально созданные органы управления. Жильцы, являющиеся членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и придомовой территории.

Остановимся подробнее на способе управления – управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ признается некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его обслуживания, владения, пользования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, необходимо отметить, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ членами товарищества могут быть собственники помещений в доме. Учитывая, что в собственности могут быть не только жилые, но и нежилые помещения, собственники нежилых помещений также могут войти в ТСЖ. Членами ТСЖ могут быть не только физические лица, но и организации, если им принадлежат жилые либо нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме. В случае, если помещение жилое либо нежилое находится в собственности города Москва, то функции по представлению интересов города выполняют Государственные учреждения инженерные службы районов (распоряжение Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП).

Цель создания ТСЖ — управление общим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

— лифты, лифтовые и другие шахты;
— коридоры, лестницы, лестничные площадки;
— технические этажи, чердаки, подвалы, крыши;
— ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование здания;
— земельный участок, на котором оно расположено, с элементами озеленения и благоустройства и т.п.

Основные преимущества ТСЖ:

— ТСЖ вправе выбирать, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющих или подрядных организаций).

Если качество предоставляемых услуг не будут соответствовать требованиям, жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другую организацию.

— ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность, контролирует исполнение всех видов работ и услуг;

— ТСЖ может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т.д.), рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей и др.;

— Любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных платежей;

— В ТСЖ создаются условия для экономичного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки приборов учета ресурсов и применения энергосберегающих технологий;

— ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, для достижения целей, предусмотренных Уставом (статья 152 ЖК РФ):

-обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

— предоставление разовых услуг жителям внутри помещений (квартир).

Получить консультацию и методическую помощь по вопросам создания ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме могут в отделе ЖКХ управы Пресненского района (Шмитовский пр-д, д. 2, стр. 1, каб. 414, тел. 499-256-35-25, ежедневно с 9-00 до 18-00), а также в ГУ ИС Пресненского района (Красная Пресня ул., д. 26, каб. 306, тел. 499-252-01-47).

Источники

Литература


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  3. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
  4. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
  5. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях