Тсж заключает договор с управляющей компанией

Тсж заключает договор с управляющей компанией - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Тсж заключает договор с управляющей компанией". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

[1]

#1 09.02.2012 22:40:06

тсж и договор с управляющей компанией

Пожалуйста, подскажите! ТСЖ и управляющая компания: можно ли заключить договор управления только в части содержания и ремонта жилья, с коммунальщиками тсж уже заключило договоры самостоятельно?

Пошаговая инструкция заключения

Этапами заключения договорных отношений являются:

  1. Предложение одного из участников.
  2. Переговоры по обсуждению условий сделки.
  3. Подготовка необходимых документов.
  4. Составление и подписание бланка.

По результатам каждая из сторон получает на руки свой экземпляр.

С чего начать?

Начинается процедура с определения необходимости заключения договора. В качестве инициатора может выступать как собственник, так и ТСЖ. То есть если человек не намерен становиться членом товарищества, то ему необходимо заключить договор об оказании услуг.

Это касается и ТСЖ. Если в процессе анализа состояния оплаты за ЖКХ выявляется, что с каким-либо собственником договор не заключен, необходимо инициировать процедуру.

Куда обратиться?

Ответ на этот вопрос зависит от стороны-инициатора.

  • Если в качестве инициатора вступает владелец жилья, то ему необходимо обратиться к общему собранию ТСЖ или в правление товарищества. Основанием будет являться заявление, составленное в произвольной форме.
  • Когда инициатива исходит от товарищества, то владельцу жилья направляется письменное уведомление. Письмо необходимо переслать заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Документы

Основанием для заключения соглашения об оказании услуг является не только обращение одной из сторон, но ряд обязательных документов. Собственник должен будет предоставить:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье – свидетельство, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, мены или дарения.

Товарищество прилагает к бумаге – протокол общего собрания жильцов или выписку из него о создании ТСЖ, Устав и свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.

Сроки и стоимость заключаемого документа

Обращение собственника о заключении договорных отношений будет рассмотрено в течение тридцати дней. В случае, если инициатором выступает товарищество, то оно предлагает собственнику заключить соглашение до указанной в уведомлении даты.

Оформление договора является безвозмездным. Оплата пошлины за его составление законом не предусмотрена. Расходы могут быть связаны только с привлечением к процедуре законного представителя.

[2]

Заключение

К выбору формы управления многоквартирным домом стоит подойти ответственно. На первых порах становления товарищества, имеет смысл оставить управляющую компания для оказания услуг по содержанию имущества. А потом, накопив опыт, подобрав хороших специалистов и вникнув в нюансы работы, полностью перейти на обслуживание дома ТСЖ. Каким путем идти, решать только собственникам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

26.01.2016 | Взаимодействие ТСЖ с УО

Жилищное законодательство предусматривает, что одной из сторон договора управления выступает управляющая организация, а вот второй стороной могут являться как собственники, так и ТСЖ или ЖСК. То есть в случае создания в доме ТСЖ, у этого ТСЖ есть некая «свобода манёвра» — оно может как управлять домом самостоятельно, так и заключить с какой-либо организацией договор обслуживания, либо заключить договор управления с управляющей организацией, передав функции управления ей. То есть даже в случае отказа собственников от управления домом управляющей организацией и избрания ими способа управления товариществом собственников жилья, нет никакой гарантии, что созданное ТСЖ не заключит договор управления с УО, и домом не будет управлять управляющая организация, несмотря на существование ТСЖ. Рассмотрим подробнее вопрос взаимодействия ТСЖ с УО.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир). Каждый из указанных способов управления должен обеспечить: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ). Таким образом, цель управления домом вне зависимости от способа управления сводится к предоставлению услуг и использованию общего имущества.

Управление включает в себя:

  1. Предоставление коммунальных услуг;
  2. Предоставление услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома;
  3. Использование общего имущества (по сути, управление им в части предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников, в соответствии с ч.3 – 3.1 ст.44 ЖК РФ).

Осуществление всех этих функций предполагает сбор денежных средств с собственников помещений и их расходование на указанные цели.

В настоящее время ч.2 ст.161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, однако, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».

То есть договор управления может заключаться не только между УО и собственником, но и между УО и органами управления ТСЖ. Следовательно, в случае если в доме создано ТСЖ и это ТСЖ заключило договор управления с УО, в доме фактически реализуются два способа управления – управление ТСЖ и управление УО.

Указанная норма неоднократно обсуждалась, но, несмотря на частые многочисленные изменения жилищного законодательства, конкретно эта норма в части возможности выступления в качестве второй стороны договора управления либо собственников, либо ТСЖ, либо ЖК, не менялась никогда с момента принятия Жилищного кодекса.

Можно предположить, что данная норма – именно лазейка, которой пользуются для быстрой смены одного способа управления на другой без проведения собрания собственников и «выбора» способа управления.

Необходимо отметить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УО, не надо путать с договором обслуживания МКД, заключаемым между теми же ТСЖ и УО. Рассмотрим два этих случая:

1. Договор управления между ТСЖ и УО:

2. Договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД между УО и ТСЖ.

Таким образом, мы видим, что наиболее эффективным взаимодействием УО и ТСЖ является заключение договора оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) и/или выполнения работ (гл. 37 ГК РФ), при котором ТСЖ не теряет право управления многоквартирным домом, не превращается в фикцию, а выступает заказчиком услуг у УО, становится ее партнером. Чтобы ваше правление не злоупотребляло своим положением, не заключило пускай и на законных основания договор управления с УО, необходимо в уставе ТСЖ право заключать договоры управления отнести к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, лишив правление такого права, иначе цель создания ТСЖ – управление собственниками своим домом самостоятельно – полностью теряет свой смысл.

Один из основных документов ТСЖ — договор с собственниками жилья. Инструкция по составлению и образец

Товарищество собственников жилья создается с целью управления общим имуществом владельцев квартир или частных домовладений. Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ заключает договора различного характера и содержания.

#2 15.02.2012 10:33:44

Re: тсж и договор с управляющей компанией

Привлечение к управлению многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, профессиональной управляющей организации позволяет совместить преимущества этих двух способов управления. Ввиду недостаточно четкого правового регулирования вопрос, как построить договорные отношения, возникает как у управляющих компаний, так и у товариществ.
Анализ действующего законодательства позволяет прийти к выводу, что при заключении договора управления многоквартирным домом, в котором ТСЖ выступает заказчиком, реализованным следует считать способ управления товариществом собственников жилья, а не управляющей организацией.
Если по договору ТСЖ передает управляющей организации не все полномочия по управлению домом, указанные в ст. 162 ЖК РФ, такой договор уже нельзя считать договором управления. Данный контракт соответствует договору возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) либо подряда (гл. 37 ГК РФ) и в жилищном законодательстве называется договором о содержании и ремонте общего имущества, который вправе заключать ТСЖ (пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Страницы: 1

Разница между двумя способами управления МКД

Что такое ТСЖ, понятно из его названия. Решение о создании этой некоммерческой организации принимают сами собственники квартир и закрепляют его путем голосования. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица.

После официальной регистрации, ТСЖ несет полную ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества и за уровень предоставляемых коммунальных услуг.

Отличием этой формы управления МКД от других, является ее некоммерческая ориентация. Главная цель товарищества — создать все условия для полноценного обслуживания МКД, а не заработать на этом деньги. Управляющая организация, или как часто ее называют УК, преследует совсем другие цели.

Управляющая компания является коммерческой структурой, с наемным штатом работников. Главным приоритетом в работе УК является получение прибыли. Если структура окажется нерентабельной, она просто не сможет полноценно работать.

Преимуществом сотрудничества с товариществом является и то, что руководящий состав ТСЖ представлен обычными собственниками жилья в конкретном доме. Члены правление и его председатель выбираются через процесс общего голосования членами товарищества (ст.123.14 ГК РФ).

Все вопросы, которые возникают в процессе деятельности ТСЖ, решаются на общем собрании. Его члены самостоятельно определяют необходимые статьи расходов и первоочередность использования денежных средств. Персонал же управляющей организации назначается ее директором без учета интересов жильцов.

В процессе управления домом, ТСЖ заключает договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. В свою очередь, РСО намного выгоднее, когда оплата за использованные ресурсы происходит прямо со счета ТСЖ. Вероятность возникновения больших задолженностей при сотрудничестве с управляющими компаниями намного выше.

Может ли ТСЖ быть управляющей компанией или существовать одновременно с ней?

У товарищества есть право выбора:

  1. Выполнять функции управления домом самостоятельно.
  2. Заключить договор на оказание услуг с любой управляющей организацией.

Поскольку ТСЖ – некоммерческая организация, быть управляющей компанией оно не может по законодательству.

Но при этом, ТСЖ может в полной мере выполнять функции управления многоквартирным домом.

Товарищество может выбирать и нанимать персонал: электриков, сантехников, уборщиц, дворников, бухгалтеров. Контролировать качество услуг. В этом смысле, о ТСЖ можно говорить, как об управляющей структуре.

Существуют определенные причины, по которым ТСЖ может принять решение привлечь к управлению стороннюю УК:

  • Управляющие организации — это хорошо отлаженный, проверенный механизм.
  • В их штате есть опытные и грамотные специалисты.
  • Существует возможность контролировать управляющую компанию с помощью государственных систем.
  • Сами члены ТСЖ не всегда оказываются достаточно компетентными в вопросах управления.

Обязательно ли соглашение на обслуживание и управление МКД?

Прямая обязанность ТСЖ заключать договора с собственниками жилья законом не определена. В то же время часть 6 статьи 155 ЖК РФ гласит, что владельцы помещений, которые не вступили в ТСЖ, вносят оплату за жилье и услуги коммунального характера на основании заключенных договоров.

То есть обязанность заключения договоров ТСЖ с владельцами жилья касается только тех собственников, которые на являются членами товарищества. Договора нужно заключать не только с владельцами, которые стали таковыми после образования ТСЖ, но также и с теми, кто вышел из состава товарищества.

Заключение договора между собственником и ТСЖ регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. В статье 137 указано, что товарищество вправе заключать соглашение, а статья 155 определяет наличие письменно оформленных отношений с собственником как основание для внесения обязательных платежей.

Структура, обязательные пункты и их содержание

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  1. Дата и место подписания.
  2. Номер документа, который присваивается в ТСЖ.
  3. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов на основании которых действуют участники.
  4. Предмет договора. В данном случае это будут услуги. В разделе необходимо указать перечень услуг, которые будут оказаны собственнику. Такой список можно оформить в виде отдельного приложения, который будет являться приложением к договору.
  5. Стоимость и порядок расчетов. Цена на услуги определяется прейскурантом, который может быть приложением к договору. Расчеты за услуги производятся ежемесячно, на основании квитанций, выставляемы ТСЖ.
  6. Права обязанности и ответственность сторон. В этом разделе необходимо указать, что ТСЖ должно своевременно и качественно оказывать услуги, а собственник оплачивать их. Ответственность наступает в случае неисполнения сторонами своих обязанностей.

Для товарищества – это непредоставление, нарушение сроков и низкое качество услуг, для собственника – несвоевременная оплата или внесение средств в неполном объеме. Ответственность выражается в виде неустойки за каждый день нарушения обязательств.

  • Порядок урегулирования споров. Здесь должно быть указано, что при возникновении разногласий стороны разрешают их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
  • Срок действия бумаги.
  • Банковские реквизиты сторон.
  • Отдел колонтитула

    Powered by PunBB
    © Copyright 2002–2008 PunBB

    Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания?

    В соответствии с законами, дома, включающие в себя более тридцати квартир, должны решить вопрос о варианте управления их имуществом. Одним из самых популярных способов является организация товарищества собственников жилья — ТСЖ.

    При этом, спросом среди жильцов пользуется и вариант подписания договора на обслуживание со сторонними управляющими компаниями — УК. В этом случае, все вопросы решают сотрудники наемной компании, которые получают за это от жильцов соответствующую плату.

    Мы рассмотрим оба способа управления МКД, а также выясним, может ли ТСЖ, организованное домом и само, являющееся по сути управляющей организацией, заключить договор на управление с УК.

    Причины для оформления бумаги между собственниками жилья и товариществом

    К причинам заключения соглашения можно отнести:

    • отказ от членства в ТСЖ;
    • выход из состава товарищества;
    • приобретение жилья, например, человек купил квартиру и не вступил в ТСЖ.

    В таких случаях договорные отношения заключить просто необходимо, поскольку впоследствии возникнут проблемы с оплатой коммунальных услуг.

    Как составить соглашение на оказание услуг?

    Договор на оказание услуг между владельцем жилья и товариществом заключается в соответствии с требованиями норм Гражданского кодекса. Он должен содержать в себе всю обязательную информацию и реквизиты.

    Правила оформления

    Договор на оказание услуг заключается в простой письменной форме. Заверять бумагу у нотариуса не нужно. Для оформления используется обычная бумага формата А4. ТСЖ может предложить жильцу стандартный бланк, которые допускается заполнять от руки. Но чаще всего договора оформляются с использованием технических средств печати.

    Документ не должен содержать помарок, ошибок и исправлений. Любые поправки в содержание бланка вносятся путем составления дополнительного соглашения. Документ оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Есть ли отличия для нежилых помещений?

    По смыслу соглашения между собственниками и ТСЖ, заключаемые в отношении жилых и нежилых помещений идентичны. Отличия могут заключаться только в отдельных условиях сделки.

    В нежилых помещениях МКД может располагаться инженерное оборудование и приборы. По этой причине необходимо определить права владельца в части пользования общим имуществом и порядок доступа представителей ТСЖ в помещение, например, для снятия показаний с прибора учета.

    Сроки действия

    Договор об оказании услуг заключается на срок, который определяется сторонами. Дата истечение срока действия указывается в отдельном разделе документа.

    Соглашение может быть бессрочным. То есть прекращение его действия может быть связано с наступлением определенных обстоятельство, например, упразднение товарищества или утрата права собственности владельцем.

    Как товарищество может забрать дом у управляющей организации?

    Чтобы прекратить сотрудничество с УК, одного желания будет недостаточно. Для расторжения договора нужны веские причины, к примеру:

    1. Невыполнение условий договора управления.
    2. Ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
    3. Отказ от предоставления информации.
    4. Окончание срока действия договора.

    Последний пункт самый простой — договор окончился и его просто не продлевают. В прочих случаях — все факты неисполнения или ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей должны быть подтверждены.

    Совершить проверку может жилищная инспекция или прокуратура на основании многочисленных жалоб собственников. С этими доказательствами жильцы могут обратиться в суд. Тогда, управляющей компании придется доказывать, что все свои обязанности она исполняет в полном объеме.

    Есть и другой способ, который не предусматривает такого сложного пути. Собственники на общем собрании должны решить вопрос о смене формы управления многоквартирным домом с управления при помощи УК на управление в форме ТСЖ. Проголосовать должно большинство жильцов.

    Голоса будут рассчитываться пропорционально по отношению доли собственника к доле общего имущества (ст.48 ЖК РФ).

    Владельцам квартир, не пришедших на собрание, необходимо разнести бланки для голосований, которые потом будут прикреплены к протоколу. После решения о создании ТСЖ, необходимо известить управляющую компанию о расторжении договора управления из-за смены формы правления.

    Виды договоров и распределение функций управления

    Между ТСЖ и УК может быть подписано два вида договоров на обслуживание МКД:

    1. Договор подряда.
    2. Договор непосредственного управления.

    При договоре подряда, домом управляет ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ), а управляющая компания просто предоставляет свои услуги по содержанию жилья. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом, в статье 702.

    Статья 702 ГК РФ. Договор подряда

    1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
    2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров

    В договоре подряда должны указываться работы, которые будет осуществлять подрядчик:

    • осмотр общего имущества;
    • обеспечение готовности инженерных сетей;
    • уборка помещений и придомовой территории;
    • вывоз мусора;
    • обеспечение пожарной безопасности.

    Как правило, договор заключается на срок не менее одного года.

    При заключении договора управления между ТСЖ и управляющей организацией, возникает другая ситуация.

    Все необходимые юридические сделки в целях управления и содержания имущества, а так же для предоставления коммунальных услуг, управляющая организация будет проводить от имени и за счет ТСЖ.

    Товарищество, в свою очередь, будет выплачивать вознаграждение за оказанные функции управления в размере, предусмотренным договором.

    ТСЖ будет вправе проверять качество оказываемых услуг, но контролировать финансовые потоки не сможет. Оно будет выступать своеобразным посредником между УК и собственниками жилья. УК, в свою очередь, легче сотрудничать с определенным кругом лиц, в данном случае — с правлением и председателем ТСЖ, чем с каждым собственником по отдельности.

    Могут ли отказать?

    Случаи отказа могут быть связаны с нарушениями, допущенными инициатором. Например, заинтересованная сторона не представила документов, подтверждающих право на заключение соглашения.

    В таких случаях необходимо устранить имеющиеся недостатки и обратиться с заявлением повторно. Если заинтересованное лицо считает отказ необоснованным, то можно направить жалобу в надзорные инстанции, либо решать спор в судебном порядке.

    [3]

    Соглашение между собственником и ТСЖ является основанием для оплаты услуг ЖКХ. Он заключается с тем лицами, которые не являются членами товарищества. Документ заключается в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон. Срок и условия определяются сторонами сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Новости ЖКХ

    Тсж заключает договор с управляющей компанией - картинка 6

    ТСЖ/ТСН может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией. Рассмотрим, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

    Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация. Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления.

    Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ/ТСН. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов: приказом председателя, протоколом заседания правления, протоколом общего собрания членов.

    Рекомендуется прописать в договоре управления, что вы будете считать: несвоевременным исполнением обязательств, неисполнением обязательств. Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ. ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний. Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УК. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13 — решение считается принятым.

    Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

    Тсж заключает договор с управляющей компанией - картинка 7Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить следующие документы в ГИС ЖКХ: договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч. 2. ст.198 ЖК РФ).

    Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании. Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр. На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

    МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом находится и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

    Чтобы избежать разногласий ТСЖ/ТСН и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуется включать условия об их оплате в условия договора управления МКД. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

    Источники

    Литература


    1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

    2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

    3. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
    4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    5. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях