Управляющая компания нежилого здания

Управляющая компания нежилого здания - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Управляющая компания нежилого здания". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Содержание

Как сформулировать иск о том, что организация не является управляющей организацией в нежилом здании?

Застройщик зарегистрировал дочернюю компанию, которую назначил управляющей организацией в построенном им здании. Способ управления в здании согласно п.4) ч.2 ст.44 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в здании не выбран, коллективный договор управления собственниками с данной организацией как с избранной управляющей организацией не заключался. Поскольку организация стала выставлять счета на оплату собственникам, которые такую оплату вносить не обязаны и не желают, встал вопрос о подаче иска о признании отсутствующим статуса управляющей организации как не избранной собственниками в здании, где способ управления также не выбран. Помогите сформулировать предмет иска, подобрать суд практику только ВС РФ и подготовить сам иск. Сегодня — завтра.

Управляющая компания нежилого здания - картинка 2

Управляющая компания нежилого здания - картинка 3

Так и подавайте исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании статуса управляющей организации отсутствующим. В суде предоставить доказательства нарушения своих прав, Ст.55,56 ГПК РФ.В свою очередь УК должна предоставить свои возражения и подтвердить легитимность. Ст.44,161 ЖК РФ. В суд привлечете также застройщика. За помощью обратитесь к любому юристу сайта, Ст.779 ГК РФ.

Управляющая компания нежилого здания - картинка 4

Вам надо ориентироваться вот на это, а не на ЖК РФ,который регулирует правоотношения в многоквартирном доме, а не в НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ.

Порядок управления нежилым зданием, находящимся в общей собственности или пользовании нескольких лиц (более чем одного), законодательством в «общем виде» не регламентирован.

Законодательство описывает одну специально выделенную организационно-правовую форму юридических обществ, создаваемых для описанной цели, — товарищество собственников недвижимости. Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости (далее также — ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Закон не содержит ограничений в отношении лиц, которые могут быть членами ТСН, и не исключает возможности участия в этом товариществе юридических лиц или физических лиц, обладающих статусом индивидуальных предпринимателей.

По нашему мнению, оборот «в том числе» в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ указывает на то, что зданием, собственники помещений в котором вправе создать ТСН, может быть не только многоквартирный дом. Следовательно, как мы полагаем, собственники помещений в нежилом здании вправе создать ТСН в целях владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом здания, находящимся в их общей долевой собственности. Этот вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановление Пятнадцатого ААС от 09.07.2018 N 15 АП-5609/18, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.10.2018 по делу N 33-43314/2018).

http://www.9111.ru/questions/16914883/

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Нередко для управляющей организации становится проблемой взаимодействие с собственниками нежилых помещений. Они не только не считают целесообразным заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, но и отказываются нести соответствующие расходы. Как правильно организовать взаимоотношения между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией, рассмотрим в этой статье.

Итак, чтобы собственник нежилого помещения мог оплачивать жилищно-коммунальные услуги по платежному документу, выставляемому ГКУ «Центр координации ГУ ИС», управляющей организации необходимо заключить следующие договоры об организации расчетов:

  • четырехсторонний договор об организации расчетов за услуги отопления и горячего водоснабжения. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК), ПАО «МОЭК» и Банком ВТБ (ПАО).
  • четырехсторонний договор об организации расчетов за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказанные управляющей организацией. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК), АО «Мосводоканал» и Банком ВТБ (ПАО).
  • трехсторонний договор об организации расчетов за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК) и Банком ВТБ «ПАО».
  • трехсторонний договор об организации расчетов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Москвы. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Банком ВТБ «ПАО» и Фондом капитального ремонта или Управляющей организацией, в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.

Напомним, что отсутствие договоров между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает его от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обязательства вносить плату за ЖКУ, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

ГКУ «Центр координации ГУ ИС», являясь стороной в указанных договорах, выполняет функции по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в отношении конкретного многоквартирного дома исключительно на безвозмездной основе.

По вопросам заключения договоров об организации расчетов с собственниками нежилых помещений вы можете обратиться в ГКУ «Центр координации ГУ ИС» по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 37, подъезд 9, тел.: 8 (495) 221-39-30, доб. 151, 150.

http://is.mos.ru/ru-RU/press/view-266.html

Управление нежилыми помещениями: чем руководствоваться собственникам?

Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения. В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, отношения по управлению собственниками нежилыми помещениями законодательно не урегулированы.

Пленум ВАС №64 от 23 июля 2009 года указал, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Пленум внес некоторую ясность в отношения собственников по поводу общего имущества в здании, в котором устанавливается право собственника отдельного помещения на общее имущество здания, аналогичное установленному в Жилищном кодексе. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем не менее, аналогия в отношениях по управлению зданием является в настоящее время свершившимся фактом, о чем свидетельствует и судебная практика. В частности, из материалов дела А 53-7807/2010 следует, что собственники бизнес-центра провели собрание по аналогии с Жилищным кодексом, на таком собрании была избрана форма управления в здании. Это собрание было обжаловано заинтересованными собственниками, однако суды первой и апелляционной инстанций подтвердили законность такого собрания.

Проведение собраний и признание урегулировано главой 9.1. ГК РФ. Решение собственников о выборе УК оформляется протоколом.

В случае принятия решения о передаче управления помещениями УК, оформление отношений с УК происходит путём заключения соответствующего договора с собственниками, согласно ст. 162 ЖК РФ. Срок фактического действия Договора управления нежилым имуществом от 1 до 5 лет. Теоретически возможно каждому собственнику выбирать свою УК для обслуживания занимаемых площадей по праву. Однако, на практике такое не целесообразно.

В целом, судебная практика неоднозначна. Возможно оспаривание решений собственников заинтересованными лицами, другие суды признают легитимным способом избрания управляющей компании — по конкурсу (статья 161 часть 5 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ).

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

http://www.9111.ru/questions/777777777797310/

Договор с управляющей компанией собственника нежилого помещения

1.1. Да, конечно, собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией.

2.1. Правомерно, на данный момент это закреплено законодательно: Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Это «больной» вопрос Калининграда и области. Внутри региона с теплосетями бороться тяжело, но надо.
В помощь Вам судебная практика. Например:
. сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вердена Г.Д., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении тепло принимающих устройств учёта не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей
организации платы за отопление.

Подробнее >>>

3.1. Екатеринбург!
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ
ч.3. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем самым, исходя из выше изложенного именно на Собственника помещения (ст.209 ГК РФ) возлагается обязанность по уплате ЖКХ.

Поэтому требования УК являются правомерными и основаны на Законе.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.06.2018 г.

4.1. Так вы-то с чего должны платить? Это Вам будут платить за размещение рекламы. Копейки правда, но всё же. Если собрание собственников приняло такое решение — вы можете только его обжаловать.

5.1. В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.

6.1. Да, только с решения собрания собственников многоквартирного дома. Возможно. Смотрите проведение порядок проведения собрания — ЖК РФ.

7.1. Ольга. Договор на предоставление коммунальных услуг.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!

[1]

7.2. УО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Специального договора для собственников нежилых помещений закон не предусматривает. Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД. Таких специальных положений два: обязанность собственника заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором; последствия на случай, если собственник не заключит договоры.

7.3. Заключайте договоры по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, также договор на вывоз мусора, уборку территории.
На предоставление коммунальных услуг — отдельные договоры с поставщиками услуг.

8.1. Здравствуете. :sm_ab:
Нет договора нет услуги-нет и оплаты.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены то прежде, чем начать действовать, рекомендуем почитать материал по этой ссылке.
«Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?» Подробнее >>>
После получения ответов от компетентных органов и ознакомления с материалами проверок можно принимать решение, что и как делать.

С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

9.1. Об этом и надо говорить в суде. То что договор не заключался — принципиального значения не имеет. А то что услуги оказывались не полностью — может помочь. Предоставляйте доказательства этому.

9.2. Нужно в таком случае подать отзыв на исковое заявление УК, в котором указать, на то, что управляющая компания не в полном объеме оказывает услуги.

9.3. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.

9.4. Для выработки правовой позиции, а также линии поведения в судебном заседании либо представления Ваших интересов, как ответчика, обратитесь за помощью к юристу.

10.1. Право требовать-то «Теплосеть» имеет, да кто же это право и, главное, КАК сможет осуществить?
Проблема-то в том, что Теплосеть не является собственником внутридомовых сетей и не является исполнителем коммунальных услуг, стало быть, получается, что не вправе предоставлять потребителям-собственникам нежилых помещений ни коммунальную услугу — отопление и ГВС, ни поставлять коммунальный ресурс (тепловую энергию) через «чужие» внутридомовые сети без разрешения собственников помещений в данном МК.
Мой клиент — собственник нежилого помещения в СПб пока «сидит ровно» по этому вопросу и получает именно коммунальные услуги — отопление и ГВС, а не теплоснабжение.
Терминология, однако.

11.1. Можете не участвовать в заседании суда, извещать о том, что не будет явки в суд не нужно. Если в суде не будете участвовать, то решение оставят в силе.

12.1. Нет. Этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников дома и на собрании должен быть соблюден кворум. Совет дома в жилищном кодексе не предусмотрен.

12.2. Нет, это полномочия общего собрания собственников помещений МКД.
Ст.44 ЖК РФ: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

13.1. Вы обязаны только убирать крыльцо, все остальное действительно является обязанностью управляющей компании
Удачи Вам и всего доброго!

13.2. Напишите претензию в адрес управляющей организации и укажите, что это должна делать она. Не поможет — жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, ст.10 закона О прокуратуре РФ.

13.3. Уважаемый Александр
Если с вами заключен договор на содержание жилого фонда с ТСЖ, которая включает в себя уборку территории, то вам в уборке не могут отказать, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

Можете обратиться с жалобу на действия управляющей компании
Удачи вам и всего хорошего.

http://www.9111.ru/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

В рамках исполнения Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» и принятия необходимых организационно-распорядительных мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с необходимостью сокращения посещения мест приема физических и юридических лиц, ГКУ «Центр координации ГУ ИС» ограничивает передачу документов нарочно. В связи с вышеизложенным, пакеты платежных документов, а также иные документы, передаваемые в рамках исполнения ГКУ «Центр координации ГУ ИС» функций по начислению коммунально-эксплуатационных услуг собственникам/арендаторам нежилых помещений города Москвы, а также мониторингу расчетов, необходимо направлять по электронной почте, а также посредством электронного документооборота.

С 1 апреля 2018 года функции начисления платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги собственникам и арендаторам нежилых помещений с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ», а также формирование платежных документов возложены на ГКУ «Центр координации ГУ ИС» (в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 1 декабря 2017 г. № 671-РП).

Для произведения расчетов управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК) по каждому поставщику должен быть заключен договор, в частности с ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал»:

1) об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за услуги отопления и горячего водоснабжения;

2) об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказанные управляющей организацией;

3) об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросам заключения договоров об организации расчетов рекомендуем обратиться в ГКУ «Центр координации ГУ ИС» по адресу: г. Москва, Дегтярный пер., д. 6, стр. 1, тел.: +7 (495) 221-39-30, доб. 1077, 1206.

Для взаимодействия и получения дополнительной информации по вопросам начисления платежей собственникам нежилых помещениям необходимо обратиться в территориальные отделы ГКУ «Центр координации ГУ ИС». При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность – для собственника помещения, доверенность – для юридического лица и представителя собственника. Территориальные отделы ГКУ «Центр координации ГУ ИС» расположены по следующим адресам:

[2]

http://is.mos.ru/ru-RU/non-residential.html

Управление нежилыми помещениями: чем руководствоваться собственникам?

Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения. В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, отношения по управлению собственниками нежилыми помещениями законодательно не урегулированы.

Пленум ВАС №64 от 23 июля 2009 года указал, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Пленум внес некоторую ясность в отношения собственников по поводу общего имущества в здании, в котором устанавливается право собственника отдельного помещения на общее имущество здания, аналогичное установленному в Жилищном кодексе. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем не менее, аналогия в отношениях по управлению зданием является в настоящее время свершившимся фактом, о чем свидетельствует и судебная практика. В частности, из материалов дела А 53-7807/2010 следует, что собственники бизнес-центра провели собрание по аналогии с Жилищным кодексом, на таком собрании была избрана форма управления в здании. Это собрание было обжаловано заинтересованными собственниками, однако суды первой и апелляционной инстанций подтвердили законность такого собрания.

Проведение собраний и признание урегулировано главой 9.1. ГК РФ. Решение собственников о выборе УК оформляется протоколом.

В случае принятия решения о передаче управления помещениями УК, оформление отношений с УК происходит путём заключения соответствующего договора с собственниками, согласно ст. 162 ЖК РФ. Срок фактического действия Договора управления нежилым имуществом от 1 до 5 лет. Теоретически возможно каждому собственнику выбирать свою УК для обслуживания занимаемых площадей по праву. Однако, на практике такое не целесообразно.

В целом, судебная практика неоднозначна. Возможно оспаривание решений собственников заинтересованными лицами, другие суды признают легитимным способом избрания управляющей компании — по конкурсу (статья 161 часть 5 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ).

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

http://www.9111.ru/questions/777777777797310/

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

В рамках исполнения Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» и принятия необходимых организационно-распорядительных мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с необходимостью сокращения посещения мест приема физических и юридических лиц, ГКУ «Центр координации ГУ ИС» ограничивает передачу документов нарочно. В связи с вышеизложенным, пакеты платежных документов, а также иные документы, передаваемые в рамках исполнения ГКУ «Центр координации ГУ ИС» функций по начислению коммунально-эксплуатационных услуг собственникам/арендаторам нежилых помещений города Москвы, а также мониторингу расчетов, необходимо направлять по электронной почте, а также посредством электронного документооборота.

С 1 апреля 2018 года функции начисления платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги собственникам и арендаторам нежилых помещений с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ», а также формирование платежных документов возложены на ГКУ «Центр координации ГУ ИС» (в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 1 декабря 2017 г. № 671-РП).

Для произведения расчетов управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК) по каждому поставщику должен быть заключен договор, в частности с ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал»:

1) об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за услуги отопления и горячего водоснабжения;

2) об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказанные управляющей организацией;

3) об организации расчетов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями в многоквартирном доме за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросам заключения договоров об организации расчетов рекомендуем обратиться в ГКУ «Центр координации ГУ ИС» по адресу: г. Москва, Дегтярный пер., д. 6, стр. 1, тел.: +7 (495) 221-39-30, доб. 1077, 1206.

Для взаимодействия и получения дополнительной информации по вопросам начисления платежей собственникам нежилых помещениям необходимо обратиться в территориальные отделы ГКУ «Центр координации ГУ ИС». При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность – для собственника помещения, доверенность – для юридического лица и представителя собственника. Территориальные отделы ГКУ «Центр координации ГУ ИС» расположены по следующим адресам:

http://is.mos.ru/ru-RU/non-residential.html

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Нередко для управляющей организации становится проблемой взаимодействие с собственниками нежилых помещений. Они не только не считают целесообразным заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества, но и отказываются нести соответствующие расходы. Как правильно организовать взаимоотношения между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией, рассмотрим в этой статье.

Итак, чтобы собственник нежилого помещения мог оплачивать жилищно-коммунальные услуги по платежному документу, выставляемому ГКУ «Центр координации ГУ ИС», управляющей организации необходимо заключить следующие договоры об организации расчетов:

  • четырехсторонний договор об организации расчетов за услуги отопления и горячего водоснабжения. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК), ПАО «МОЭК» и Банком ВТБ (ПАО).
  • четырехсторонний договор об организации расчетов за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказанные управляющей организацией. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК), АО «Мосводоканал» и Банком ВТБ (ПАО).
  • трехсторонний договор об организации расчетов за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК) и Банком ВТБ «ПАО».
  • трехсторонний договор об организации расчетов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Москвы. Договор заключается между ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Банком ВТБ «ПАО» и Фондом капитального ремонта или Управляющей организацией, в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.

Напомним, что отсутствие договоров между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает его от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обязательства вносить плату за ЖКУ, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

ГКУ «Центр координации ГУ ИС», являясь стороной в указанных договорах, выполняет функции по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в отношении конкретного многоквартирного дома исключительно на безвозмездной основе.

По вопросам заключения договоров об организации расчетов с собственниками нежилых помещений вы можете обратиться в ГКУ «Центр координации ГУ ИС» по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 37, подъезд 9, тел.: 8 (495) 221-39-30, доб. 151, 150.

http://is.mos.ru/ru-RU/press/view-266.html

Как сформулировать иск о том, что организация не является управляющей организацией в нежилом здании?

Застройщик зарегистрировал дочернюю компанию, которую назначил управляющей организацией в построенном им здании. Способ управления в здании согласно п.4) ч.2 ст.44 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в здании не выбран, коллективный договор управления собственниками с данной организацией как с избранной управляющей организацией не заключался. Поскольку организация стала выставлять счета на оплату собственникам, которые такую оплату вносить не обязаны и не желают, встал вопрос о подаче иска о признании отсутствующим статуса управляющей организации как не избранной собственниками в здании, где способ управления также не выбран. Помогите сформулировать предмет иска, подобрать суд практику только ВС РФ и подготовить сам иск. Сегодня — завтра.

Управляющая компания нежилого здания - картинка 2

Управляющая компания нежилого здания - картинка 3

Так и подавайте исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании статуса управляющей организации отсутствующим. В суде предоставить доказательства нарушения своих прав, Ст.55,56 ГПК РФ.В свою очередь УК должна предоставить свои возражения и подтвердить легитимность. Ст.44,161 ЖК РФ. В суд привлечете также застройщика. За помощью обратитесь к любому юристу сайта, Ст.779 ГК РФ.

Управляющая компания нежилого здания - картинка 4

Вам надо ориентироваться вот на это, а не на ЖК РФ,который регулирует правоотношения в многоквартирном доме, а не в НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ.

Порядок управления нежилым зданием, находящимся в общей собственности или пользовании нескольких лиц (более чем одного), законодательством в «общем виде» не регламентирован.

Законодательство описывает одну специально выделенную организационно-правовую форму юридических обществ, создаваемых для описанной цели, — товарищество собственников недвижимости. Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости (далее также — ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Закон не содержит ограничений в отношении лиц, которые могут быть членами ТСН, и не исключает возможности участия в этом товариществе юридических лиц или физических лиц, обладающих статусом индивидуальных предпринимателей.

По нашему мнению, оборот «в том числе» в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ указывает на то, что зданием, собственники помещений в котором вправе создать ТСН, может быть не только многоквартирный дом. Следовательно, как мы полагаем, собственники помещений в нежилом здании вправе создать ТСН в целях владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом здания, находящимся в их общей долевой собственности. Этот вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановление Пятнадцатого ААС от 09.07.2018 N 15 АП-5609/18, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.10.2018 по делу N 33-43314/2018).

http://www.9111.ru/questions/16914883/

Оплата коммунальных услуг за нежилое помещение

  • Как рассчитать в нежилом помещении, оплату за коммунальные услуги?

1. Как рассчитать в нежилом помещении, оплату за коммунальные услуги?

1.1. Кристина, что для нежилого помещения устанавливаются такие же правила расчета платы за коммунальные услуги, как и для жилого, но только при условии, что нежилое помещение оборудовано прибором учета услуг.

Если же нежилое помещение таким прибором не оборудовано, то плата за коммунальные услуги для него будет определяться иначе.

Так что уточните ваш вопрос.

1.2. уважаемая Кристина
Смотрите тарифы на услуги по различным организациям и суммируйте

Удачи вам и вашим близким!

1.3. По постановлению Правительства №354. Но делать расчет должна Управляющая компания и выставлять Вам счет-фактуру. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

2.1. Существует свобода договора но вы должны согласовать данные пункты с постащиками ваших энергоресурсов.

2.2. а для проведения ремонтных работ вам не требуется электроэнергия?

3.1. Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны оплачивать содержание и ремонт дома, а также коммунальные услуги — в Вашем случае электроэнергию по показаниям счетчика, отопление, вывоз мусора (если у Вас не заключен самостоятельный договор), а также оплачивать общедомовые нужды (ОДН) и др. расходы УК, также для Вас обязательны решения общего собрания собственников, в которых вправе участвовать в голосовании.

Порядок оплаты и расчетов регулируется ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (редакция от 27 марта 2018 года).

[3]

4.1. Тот же перечень услуг что и для жилых помещений практически. Порядок определен Постановлением Правительства РФ 354

5.1. С одной стороны лифты считаются общим имуществом всех собственников помещений и квартир в многоквартирном жилом доме и все обязаны платить. С другой стороны никто не может обязать вас платить за услуги и товары которыми вы не пользуетесь. Попробуйте направить в ТСЖ свои письменные возражения и потребуйте освободить вас от возложенного на вас беремени. Думаю, что дело дойдет до суда.

6.1. Если данные долги образовались за период времени, в течение которого Вы являлись собственником, то обязанность по их оплате сохранилась за Вами.

6.2. Все долги также придется оплачивать Вам, и они будут предметом отдельного судебного иска. Рассмотрите вопрос о своем банкротстве.

6.3. Долги должен оплачивать то лицо, в чей период владения нежилым помещением долги образовались. Спасибо за обращение на 9111.

6.4. Задолженность по коммунальным платежам должны будете оплатить Вы, если она образовалась на тот момент, когда вы пользовались данным помещением.

7.1. ☼ Здравствуйте,
Если вы собственник недвижимости, вы обязательно должны оплатить взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги надо оплачивать каждый месяц по договору
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.2. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Коммунальные услуги нужно оплачивать до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

8.1. ☼ Здравствуйте,
Конечно это неправомерно, не нужно платить за водоснабжение, если его там нет, пишите жалобу в жилищную инспекцию
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.1. Если вы не пользуетесь данной услугой в таком случае вам необходимо претензию непосредственно управляющую компанию. А также написать жалобу в Департамент жилищной и прокуратуру. Хорошего приятного дня.

9.2. Ук в данной ситуации права поскольку следует указаниям общего собрания собственников, услуги по содержанию лифта идут в строке содержание общедомового имущества.

9.3. Если вы не пользуетесь лифтом и услугами технички то не обязаны за них платить. Обратитесь в управляющую компанию С претензией об исключении из коммунальных платежей данных услуг. В случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

10.1. Да, правомерно начисление по нормативу, если Вы пропустили срок проверки счетчика, это Ваша обязанность следить за соблюдением сроков проверки или замены оборудования.

10.2. Галина! С момента окончания срока поверки считается, что прибора у вас нет, следовательно начисления будут производиться сначала исходя из среднемесячного потребления (в течении 3 месяцев), а затем исходя из норматива умноженного на количество собственников. Успехов Вам!

11.1. В договоре можно прописывать практически все, что угодно.
оплата за помещение производится 1 раз за весь срок аренды в конце срока. Коммунальные услуги в соответствии с договором оплачивает арендатор
Если сторон договора, а точнее Арендодателя, такой пункт устраивает, пишите.

11.2. Елена!
Законом не запрещено устанавливать такие условия договора аренды, поэтому можно.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮГ «Юриста»

12.1. При вступлении в права наследования, наследником принимаются также и обязательства наследодателя.

13.1. — ТСЖ не может брать с них оплату. Они напрямую обязаны заключать договора как ИП или ООО и тариф у них коммерческий.

http://www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%B7%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Во многих многоквартирных домах (далее — МКД) есть нежилые помещения. Обязаны ли их собственники платить за содержание и текущий ремонт общего имущества и инженерных коммуникаций? Должны ли оплачивать жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт?

Для начала разберемся, в чем же отличие жилого помещения от нежилого.

Многие жильцы неправильно понимают суть категории «нежилые помещения», путая их с МОП – местами общего пользования. К последним относятся лестничные пролеты, подъезды, коридоры, технические этажи, лифтовое имущество, чердаки и т.д. В свою очередь, нежилым помещением в МКД является помещение, указанное в проектной или технической документации МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, основное отличие нежилых помещений, расположенных в МКД, заключается в том, что они изначально (согласно проектной документации) являются таковыми, не предназначены для обслуживания жилых помещений и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Чтобы использовать места общего пользования — цоколи, подвалы, чердаки и т.д. для предпринимательства, их сначала необходимо перевести в статус нежилых. При этом владелец такой площади должен иметь свидетельство о регистрации права собственности и установить в помещении индивидуальные приборы учета на используемые ресурсы.

Не следует забывать, что управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК и др.) должны быть заключены договоры об организации расчетов собственников нежилых помещений в МКД, а также лиц, пользующихся на ином законном основании нежилыми помещениями, за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 01.12.2017 № 671-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 12 июля 2011 г. № 540-РП» с 01.04.2017 на ГКУ «Центр координации ГУ ИС» возложена функция по начислению платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги.

Расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При начислении платежей и формировании платежных документов (в том числе счетов и счетов-фактур) за коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений ГКУ «Центр координации ГУ ИС» производит расчеты с использованием системы АСУ ЕИРЦ.

Эта система помогает управляющим организациям сократить операционные и базовые расходы. Кроме того, система АСУ ЕИРЦ зарекомендовала себя как уникальный и незаменимый продукт при расчете и начислениях за ЖКУ.

Таким образом, собственники (арендаторы) нежилых помещений в МКД обязаны так же, как и собственники жилых помещений, оплачивать ЖКУ, а также взносы на капитальный ремонт.

http://is.mos.ru/ru-RU/press/view-262.html

Литература


  1. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
  4. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  5. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях